改善被偏爱，万科瑧园又在创造标杆

人到了一定的阶段，往往会面临这样的情况：

孩子教育，需要一个更好的学校；父母年迈，需要接到身边一起居住；工作颇多，需要一个安静的书房。

置换一所更大的空间去居住，既是家庭结构变化带来的需求，也是提升生活品质的途径。

然而，诸多改善买家却还有所顾虑，他们名下已有房产，怕入错场，买不到自己核心需求的产品，又怕不入场，错过了这波行情，资产差距拉出鸿沟，所以一直纠结观望中。

其实，市场狂热时，我们只需要考虑“买or不买”；当市场回归理性，无论首套还是置换，都需要把握正确的置业选择。

楼市奔涌的浪潮中，唯有看清格局变化，才能立于不败之地。

三大趋势，透露市场选择

买房想要做到不动则已，一击则必中，需学会观势。尤其是一线城市买房人，更要注意买房节奏的把握。

翻看数据你会发现，楼市中能“抗大旗”的几乎都是改善产品。

在面积段层面，广州110-180㎡及以上改善型住宅网签套数平稳上升中，占比高至37.9%。

在市占率层面，两房逐渐被市场淘汰，三房持续，只有四房飞速上涨。

2024年广州四房市场份额占总体成交量的36%，相较5年前增加24%！

很明显，供求关系发生了彻底的逆转，改善四房才是现在市场需求的主流，改善变成了“真刚需”。

为什么，改善产品占据了置业中越来越大的比重？

其一，是家庭结构的变化。自二胎、三胎政策放开以来，出生人口二胎即以上占比维持在54%的高位。

多孩时代的到来，两房不够住，三房空间显得逼仄，唯有改善产品，放大居住品质，重构空间自由。

其二，人们对居所从“住”到“享”，越级尺度，宽带生活，方可彰显生活品味。在《2024年中国消费者居住空间新趋势》就有指出，新一代消费者对于理想的家有多元需求。

他们对于品质生活的追求上升到精神层面，家不仅是单纯的住所，它是生活的平衡器。

而改善产品，往往可以实现多功能房间，结合产品格局让生活更出彩。

其三，改善产品更值钱，流通性也更好。我们以珠江新城项目为例，改善产品的成交量明显高于刚需，其成交单价也是高于刚需户型10-30%。

从资产的保值增值角度来看，改善产品值得重点考虑。

毫无疑问，“偏爱改善选择改善”，正在成为一种趋势性的消费改变，越早站位越好。

广州改善的塔尖牌面，锚定生活高度

理想很丰满，现实很骨感，广州改善市场过于庞大，让人眼花缭乱。

有以“智能” 为标签，主打科技改善住宅的，有以园林为卖点的，也有以创新户型获得市场青睐的，种种优势，自有特别之处，却也不够全面。

真正的改善，一砖一瓦皆是匠心，一草一木总有匠魂。它需要传承，沉淀，升维，方能让向往生活变成日常所享。

而且随着时间推移，购房者需要的，不仅仅是一个住的多么高级华丽的地方，那只是“窗内的居所”，更要有“窗外的风景”，即小区的各种规划、景观，来提升生活的幸福感。

关于这个思考，万科·理想花地·瑧园给出了契合答案：

基于中心区1平方公里大城，与确定性互联

万科理想花地，作为市中心核心地段少见的1平方公里大城，正在将未来城市范本照进现实。

其所涵盖高能级商业、教育、医疗、办公、住宅等的全维度大城，在主城区中，再造几乎再无可能。

如今，它持续兑现住宅、学校、医院、生活馆、市政路、商业街等，多维度拿捏确定性。

广医一院花地湾院区已经正式启用，省实花地湾校区、荔湾区协和幼儿园（浣花院区）也已经开学。

由清华大学建筑系教授朱育帆亲自参与设计的花地湾公园一期正式开放。

从花地大道转入浣花路约700米河岸，经万科之手，升级为滨水生态长廊，已经实景呈现。

滨水生态长廊实景图

瑧园基于理想花地的宏大愿景中，不用等待，居住环境和生活配套，所见即所得。

项目隔壁就是省实花地湾校区，楼下就是花地湾滨水公园，也是万科理想花地1平方公里大城中目前唯一的纯粹滨水住区。

很明显，瑧园基于理想花地1平方公里大城，与确定性互联，给予高阶的生活场景浓度。

项目把能提供什么，带来什么，享受什么，一切都清晰、明朗地摆在你面前，这份被加持的确定性，让瑧园居住价值有了根本变化，成为置业的重要选项。

改善阶层更是用真金白银给出了支持，使得项目数次创下楼市“瑧园现象”。

瑧园是2024年广州中心四区总价500-1200万、面积段110-200㎡新房中，摘得成交套数、成交面积“双料冠军”。

不过与其说购房者认可瑧园，不如说是对它营造的产品系一见倾心。

因为当你深入了解瑧园，不难发现，它不仅是：

“当下的定义者”，更具备“与时俱进的迭代力”

瑧园对如何诠释出一个超级改善盘的气度，有着属于自己的远见和使命感。

其一，拥有「改善进阶」的产品观。

在聚焦户型格局及实用性、贴合真实居住的深层次痛点焕新产品设计，瑧园从2023年至今已完成三次迭代。

如今瑧园新推出的3号楼，万科3.0创新力作，不做复制，只为超越。

空间尺度的越级享受、蕴藏于生活的纯粹设计、专为新贵们打造的奢雅装标、以及中央园林景观和稀缺滨水生态资源……把理想的高阶生活愿景全部实现。

瑧园在1.0、2.0时代，就已经能够凭借自身优势傲然于市场。如今进入市场的3.0创新力产品，以更加细微的洞察力去完成家的超级进化，掀起改善热销浪潮，将成必然导向。

今天借此机会，淘房君和大家重点说一说建面约125㎡、141㎡四房，这两个最让人期待的户型，方便大家抢占这一波改善行情。

➢建面约125㎡四房两厅两卫，为改善跃级而来。

入户处的整面墙体，可以根据自身需求，增加收纳容量。

建面约125㎡创意展示区

其LDKB(客厅、餐厅、厨房、阳台）功能区，面积高达约54㎡！

这是什么概念呢？规模相当于一个小两房（荔湾西华路小区54.5㎡两房一厅）。

如此一来，居住体验前所未有。家庭聚餐、周末的居家影院、和好友的午后烘焙，都是在家中不可错过的舒适时光。

建面约125㎡创意展示区

阳台增加约60厘米的花池，进深能达到约2.1米，空间尺度拉至满屏，健身、品茶或栽种繁花绿植，统统不在话下，即使客厅变成孩子的“游乐园”，也有足够的地方发展自己的爱好。

进入到主卧，你能看到同等面积有着更大的尺度。市面上125㎡左右的户型，主卧面积在20㎡。而瑧园建面约125㎡户型，主卧使用面积高达27㎡。

多出来的7㎡，可太有用处了！可定制小型的阅读区、品茗区。如果对卧室储物空间要求高，定制为衣帽间、储物柜，让生活大有“享”法！

➢建面约141㎡的大四房，突破舒适边界感。

产品不单是尺度上的放大，更是生活理念上的全维升级。

进门处预留有专属入户空间，既保障了生活的私密与独立，又兼顾了实用性，宝宝学步车、鞋帽、行李箱等，都可以随手放置于此。

建面约141㎡创意展示区

在设计上，瑧园大胆打破空间隔阂，房子更懂家庭温暖。LDKB一体空间形成了一个约67㎡无界聚合生活场域，媲美市面上180㎡户型的大方厅，可承载亲子陪伴、宠物玩乐、家庭欢聚等多种场景，尺度之上尽享自由。

建面约141㎡创意展示区

到了改善阶段，居所的空间设计除了注重舒适度，还要回归生活。建面约141㎡糅合户型的实用性与舒适性，增加生活阳台。

南北双阳台的设计，一方藏纳诗意，一方犒赏生活，容纳多面享受。

建面约141㎡创意展示区

约8㎡的开放式厨房，足以容纳多人同时操作。在这里，还同时兼顾中西双厨，做年夜饭时，小辈们帮忙洗菜、切菜，十几盘菜排起来，也丝毫不会局促。

建面约141㎡创意展示区

次卧均有舒展空间，无论是二孩时代，还是三代同堂，家长都能给到同等的爱。

其中一次卧与景观阳台相连，光线明亮柔和，可作为长辈房。每天早上拉开窗帘，便有阳光洒入，开启惬意元气的一天。

建面约141㎡创意展示区

另一个约10㎡的次卧，利用飘窗面积后，床、衣柜、书桌等儿童房标配一次性满足，给到孩子一片自由自在的成长天地。

超大主卧套房也十分惊艳。

建面约141㎡创意展示区

约31㎡的阔绰尺度，面积堪比一间小公寓，甚至现在市面上很多公寓套房都不到30㎡。

爱美的太太，有自己的梳妆台、独立衣帽柜。当季新款护肤品、衣服、包包，都可以整整齐齐收纳其中，女主人梦寐以求的奢阔感、仪式感，在这里一步到位。

主卧270°全景飘窗，躺在床上就能享受“环幕美景”。亦或是将整面飘窗做一排嵌入式衣柜，男女主人共用也绰绰有余，这样就为南向飘窗的使用释放了更多场景可能性。

建面约141㎡创意展示区

有面子、有里子，产品全面升维，瑧园构筑了无可复制的改善底色。

当大家真正参观后，你会发现瑧园户型的「高级感」、「超配感」，是由表及里的，越深入了解，越能感受到一种难能可贵的诚意。

其二，拥有与市场「需求共赢」的价格观。

很多时候， 即便符合自己核心需求的产品，因为价格，诸多改善买家仍有所顾虑。

而在瑧园，完全无需顾虑。

与广州中心四区等同价位产品，于瑧园能拥有更好、更体面的生活。

总价600-670万，海珠能选的只有小户型；天河倒是有大户型产品，但面积段也只到115㎡左右。

在瑧园，我们已经可以选到建面约125㎡的四房，南向看花园。

再提高价格预算，总价650-750万。海珠只有小三房能选；天河的多为百来平左右的户型，如果要挑大户型，只能增加预算。

同为荔湾项目，其他项目有大户型产品，但面积段也只在133㎡左右，且非新规户型，使用率非常低。

在瑧园，我们可以选到建面约141㎡户型，南北对流双阳台。

可以看到，同等预算下，瑧园给到置业优解。

更重要的是，瑧园改善的价格可撬动豪宅的品质，实现居住品质的“越级”。

多元圈层会所，改善模板具象化

目前大多数改善项目，做的其实还是高低配，有产品无服务成常见现象。

但瑧园有自己的考量，从一开始就洞察到改善对圈层服务有更高的要求。因此它拿出极大诚意，将改善豪宅才会有的唯一性资源，给到市场。

一方面，瑧园配备了高阶私密场域——瑧CLUB会所。

在设计之初，瑧园邀请了国内顶尖室内设计团队——矩阵纵横亲自执笔。在设计过程中，从空间、硬装、软装艺术品，每个细节的打磨都反复斟酌。所以我们看到每一寸空间，都彰显着“超越”的居住品质。

生活于此的业主，都可流动于这一方幽静的天地，相互碰撞、融合、新生，让圈层的社交价值在社区里最大化，实现高阶品味的共鸣。

值得一提的是，瑧CLUB会所已经实景呈现，前置化运营。

你可以在恒温泳池畅游，亦可以在健身房、瑜伽室，享受暴汗的快感。

恒温星空泳池

或者于三楼的空中露台酒廊，抬眼窥见曼妙滨水景观。

空中露台酒廊

会所还配有私宴厅，无论商务会晤、宴客派对，亦或是私人聚餐，皆不失高贵气派且有足够的排面。

而你，只负责享受即可。

私宴厅

另一方面，瑧藏会更是给到了全生命周期的定制化服务需求。

集合了如万科松花湖、浪骑游艇会、瞻云酒店、有熊酒店、悦榕酒店等一系列高端资源。

瑧藏会活动示意图

这一切，不仅关系着用户的资产价值，更联系着他们日常生活方方面面的愉悦度。

此外，瑧园在每栋楼的底层设计了架空层空间，包含冥想区、童趣区、康养区、健康小屋、学习盒子、志趣盒子等六大主题，承载亲子、社交、娱乐等全龄多元功能。

7栋“志趣盒子”实景图

瑧园坚持的一点就是：所有人都是生活的主角，让所有人都得到被重视的感觉。

坦白说，在这样风高浪急的市场下，众多项目可能复制自身的“奢宅产品系”，实现降本增效。

但瑧园一出手便是升维，这是一种姿态，更是一种实力。

机会不常有，强烈建议大家亲临项目，感受万科给广州带来的高阶人居惊喜，亲鉴万科3.0创新力产品赋能的理想人居。

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