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项目区位图

区域规划情况：“五合一”国家级新首钢高端产业示范区，领航区域发展，未来可期，1个首钢园=798（时尚城市更新）+奥森（体育）+朝阳公园（公园）+新国展（会展）+亦庄（产业、技术）

首钢园作为国家高端产业示范区，占地8.63万平方公里集休闲、产业、娱乐于一体，承办冬奥国际赛事，并先后引进体育、科技、航天等科技创新企业，目前已吸引航天科工智能院、兵器集团、中国探月、百度等80+家高新企业入驻，园区内无人驾驶汽车、科幻国际大赛、VR/AR体验活动随处可见，本案西南侧京能电热厂，未来也将改造为1919京西影视文创园（十四五规划）

高新技术和文化产业园区环伺：北京银行保险产业园：入驻中国银保信、方正期货等金融类企业30+家，2015年至今已实现税收超过25亿元，中关村科技园区石景山园：科技服务业和信息技术产业为主导，园区上市企业20家、市“专精特新”企业205家，石景山工业互联网产业22年实现收入69亿元，其他产业园：中关村虚拟现实产业园、中关村工业互联网产业园、首创郎园Park和北重科技文化产业园以及北方工业大学科技园

首钢园占地8.63平方公里，比肩北奥森公园地产典范，园区内有水、陆、空多维观景区，群明湖、秀池大型水域，元宇宙超体空间、三高炉/烟囱等特色建筑，10公里世界最长空中步道、大跳台等世界级景观配套，六工汇综合商区占地13万平米，涵盖了购物、休闲、餐饮、五星级香格里拉酒店及亲子休闲娱乐等空间

公园私属山景推窗即望，有三山环绕、五园可赏，72处京西历史文化景观环伺，生态环境宜动宜静，城市绿化率为53%、人均绿地面积为74平米，居北京之首，从首钢工业文明到2022冬奥赛事举办，首钢园见证石景山发展历史的变迁，广宁区域更是汇聚了人文气韵、城市山水、运动健康和工业产业等标签符号，广阔天地皆安宁，为城六区稀缺的最宜居福地之一

项目效果图

项目基本信息整理

项目位置：石景山区新首钢板块

项目开发：央企保利(独资开发)

占地面积：占地为4.66万平米

建筑面积：建面约8.86万平米

产权年限：70年产权商品住宅

产品类型：洋房和小高层产品

楼栋组成：南区8栋/北区11栋

社区规模：共有19栋楼798户

项目总高：总高是在5层-10层

合同交房：2026年6月份交房

交房标准：品质精装进行交付

政府定价：政府指导价-6.2万

成交单价：5.2万到5.8万左右

整体面积：75平米到137平米

整体户型：两居到四居室格局

75平米两居室总价约400万起

96平米三居室总价约500万起

103平米三居室总价约600万起

115平米三居室总价约620万起

137平米四居室总价约730万起

梯户比例：梯户比为一梯两户

物业管理：保利自持物业管理

物管费用：5.48元/平米/每月

车位配比：1：1.2(人车分流)

供水供电：市政的民水民电

供暖方式：市政的集中供暖

项目得房率：77%-85%

项目绿化率：约30%

项目容积率：1.80

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