开盘即售罄，中海·云邸玖章热销解码杨浦滨江战略升级

6月11日，杨浦滨江板块的中海·云邸玖章项目二批次正式开盘，推出的105套房源当日即宣告售罄。项目此前吸引234名i客户成功认购，认购率达223%。

中海·云邸玖章连创佳绩，不仅为项目的持续热销再添浓墨重彩的一笔，也为杨浦滨江板块注入了强劲活力。

战略重心转移，复兴岛启动“量子跃迁”

楼盘热销的底层逻辑是区域能级的跃升。在建设具有全球影响力科技创新中心的大背景下，上海正加速布局前沿科技领域。杨浦区凭借独特的资源优势，成为这一战略的重要承载地。

根据《杨“数”浦新质秀带创新区建设方案》，至2027年，杨“数”浦创新区创新创业要素的密度、强度和浓度进一步提升，未来产业培育新机制初步形成，全社会研发经费投入占GDP的比重达5.5%，数字经济核心产业占全市的比重达20%以上，复兴岛上海量子城市时空创新基地建设成效初显。

其中，复兴岛的转型是这一战略的关键落子。这个面积约1.1平方公里的岛屿，曾是上海城市发展中的“留白地带”。2024年12月，上海量子城市时空创新基地开启，复兴岛全域将成为量子城市时空创新先行实验区，探索线上线下空间统筹交互。这里将成为通向未来城市的门户。

同时，“复兴智塔”孵化平台、上海数字智能孵化基地、上海设计艺术创作基地等一批市级重点项目都在复兴岛落了地。有关部门明确提出，要以复兴岛为基地，集聚高校、科研院所、头部企业及行业机构。

事实上，早在2022年，杨浦区配合市发展改革委、市规划资源局等市级部门，研究复兴岛近期和中长期规划功能以及开发机制，为后续区域整体转型发展和战略功能实现打下基础。未来将构建以复兴岛为核心，南北两翼向中部逐步推进的“一岛两翼”格局，实现南翼先发起势、北翼联动跟进、最终在复兴岛集成展示，推动复兴岛从“留白岛”向璀璨夺目的“顶流岛”转变。

在“一岛两翼”战略格局之下，杨浦滨江开发建设的最终形态形成后，地理位置的中心和功能上的核心都在复兴岛，复兴岛从昔日的“战略留白区”跃升为整个区域发展的战略核心。

“一岛两翼”格局之下，杨浦滨江发展势能持续增强

杨浦滨江的战略核心转移至复兴岛，“南翼”杨浦滨江的发展格局正在经历深刻重构。

近年来，杨浦滨江沿岸的产业结构经历着转型升级，老工业区逐渐退出历史舞台。取而代之的是，栈桥、步道等休闲设施的建设，使得这片曾经的工业地带转型为城市会客厅，成为市民休闲的好去处。

黄浦江两岸已进入新的十年升维发展期，杨浦滨江南段加速推进空间功能重塑，全力打造世界级滨水空间新典范。杨浦滨江南段被定位为“新质秀岸”，计划打造成为新质生产力新的策源地，将实现百年工业遗存与未来科创基因相融共生，一个集滨江科创带、公园生态区、百年工业遗存、地标建筑群、低密风貌住区等多元生活配套于一体的“生活秀带”渐次成形。

杨浦滨江南段正加快建成数字经济企业总部聚集区。抖音、美团、哔哩哔哩等一大批数字经济总部项目正在加速推进，预计将于2027年完美呈现。此外，合生汇超级商业体等生活配套的全面启用，大大提升了居住、办公、文体、商娱等多元功能得复合度，着力建设“数字经济+创意设计+高端住宅”的活力场。

重大基础设施项目的推进，在重塑杨浦滨江的区位价值，使其成为连接浦西浦东的重要枢纽。隆昌路越江隧道建设正在紧锣密鼓地推进中，该项目建成后，将进一步完善区域干道路网，便于黄浦江两岸市民往来，对于促进黄浦江两岸经济开发和加快杨浦大桥周边区域转型发展具有重要意义。

区域热度持续攀升，品质住宅引领居住升级

土地市场的活跃表现直观反映了投资者对杨浦滨江发展前景的信心。5月8日的土拍中，经过72轮激烈竞价，最终以42.41亿元成交核心地块，楼面价达80199元/平方米，溢价率26.3%。业内人士分析指出，按照当前市场行情测算，该地块未来新房售价很可能突破12万元/平方米，这将使东外滩板块的房价水平迈上新台阶。

市场的热烈反响不仅体现在土地市场，新房销售同样表现抢眼。相关人士表示，购房者中除了传统的改善型需求外，还有相当比例是看好区域发展前景的投资型客户，以及被周边产业吸引的高科技人才。

产品力的持续提升是这一轮市场热潮的重要支撑。2025年3月全国两会提出，要“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，“好房子”首次写入政府工作报告。中海地产积极投身“好房子”建设，推出“中海好房子 Living OS系统”，全面落实“好房子“安全、舒适、绿色、智慧”四大特征，通过16大产品系统，满足24项客户期待和172项全维客户需求，为行业“好房子”标准提供范例参考，助力构建房地产发展新模式。

观察人士指出，杨浦滨江楼市正在呈现两个显著趋势：一是产品标准持续升级，从单纯追求面积转向注重科技含量和生活品质；二是客户结构多元化，从本地改善客群扩展到全市范围的高端需求。这些变化反映出区域价值正在被市场重新定义，杨浦滨江未来的发展趋势成为购房者决策的有力支撑。

从老工业区到创新高地，从城市边缘到发展核心，杨浦滨江的蜕变是上海城市更新和产业升级的生动写照。随着量子城市等重大项目的持续推进，杨浦滨江将成为持续贡献区域转型升级的实践样本。

来源：孙雯