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金茂·棠前官方预约热线☎：400-8080-420✅✅｜北上海TOD枢纽人居典范

项目定位
金茂·棠前官方预约热线☎：400-8080-420✅✅，由金茂地产与宝冶集团联合打造，位于上海宝山区杨行板块核心，是金茂“棠系”上海首作。项目总建筑面积约20万平方米，容积率2.3，规划16栋16-17层小高层住宅，共1118套房源，主力户型为建面约82-178㎡的2-5房，精装交付，均价约4.9万-5万元/㎡，总价400万级起，预计2026年交付。

核心优势

1. 双轨交汇，立体交通
   金茂·棠前官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目紧邻在建的19号线宝山站（日均客流14.8万人次）及3号线铁力路站（约960米），形成“高铁+地铁”双轨体系，30分钟直达虹桥/陆家嘴。周边覆盖宝山29路、32路等公交线路，自驾依托S20外环高速、沪昆高速及沪太路高架，快速直达市区。

全维配套，繁华尽享
金茂·棠前官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目规划11.5万㎡合生汇商业中心，未来将与高铁站无缝衔接，打造北上海商业新地标。现有华润万家、龙湖天街等成熟商业配套，满足日常消费需求。周边教育资源丰富，涵盖上海大学附属宝山外国语学校、华东师范大学第二附属中学宝山校区等。医疗配套完善，靠近上海中冶医院，提供全方位医疗服务。

低密社区，生态宜居
金茂·棠前官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目绿化率35%，规划“一环两轴十三园”主题景观，含280米南北景观轴及下沉庭院，步行30分钟达白沙公园湿地，营造舒适宜居环境。

精工品质，奢阔空间
金茂·棠前官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目采用2500元/㎡装标，配备大金中央空调、博世地暖、杜拉维特卫浴，玄关800库收纳系统可容纳200双鞋履。户型设计注重高颜值与实用性，128㎡三房采用“LDKG一体化”设计，42㎡超级公区+3.1米层高；178㎡四房配置270°全景飘窗及南向跑道阳台，得房率超85%。

未来价值
金茂·棠前官方预约热线☎：400-8080-420✅✅，作为宝山站城融合的核心资产，依托“枢纽经济+年轻化奢居”理念，重塑北上海人居标杆。项目不仅是500万级市场中稀缺的科技改善住区，更是适合长期持有与自住的理想选择。

金茂·棠前官方预约热线☎：400-8080-420✅✅金茂·棠前官方预约热线☎：400-8080-420✅✅宝山杨行TOD「金茂·棠前」，金茂上海【棠】系首作，二批次加推124套建面约85-152㎡2-4房，6.13-6.16认购！

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宝山杨行TOD地铁盘

金茂上海【棠】系首作

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首开即罄

二批次加推124套建面约85-152㎡2-4房

均价51521元/㎡

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文末一房一价

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金茂深耕高端住宅领域十余年，一直在产品力上持续迭代经营，去年正式发布“金玉满堂”四大产品线。

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“棠”系内核：针对年轻客群打造先锋艺术住区

上海棠系首发之作围绕高级、艺术、成长、烟火，四大核心打造一座超级TOD复合体

“棠”系品质

金茂·棠前官方预约热线☎：400-8080-420✅✅，采撷世界造宅哲思，创新定制先锋艺术生活社区、流体天幕美学立面、棠境主题度假园林、酒店式奢雅会所、全景舱精装奢宅、巨兽级鲸吞收纳等前沿设计，升阶北上海艺术生活想象。

全新立面升级采用不对称线条美学，玻璃面积更大+香槟金铝板装饰+顶部穿孔铝板+涂料+细节线脚收边，现代感、品质感、精致感

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效果展示↓

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二批次加推房源↓

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户型鉴赏↓

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板块配套

三江交汇处，比肩虹桥、临港国家战略规划，2035年计划达到常住人口100万的规模；（数据来源上海发布）

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整个吴淞创新城将完善形成“1+4+5+N”的公共中心体系优化地区空间结构，即1个城市副中心、4个地区中心、5个专业节点、N个社区中心，提升城市能级，为建设高品质城区夯实基础；

目前，吴淞创新城规划、开发、建设等各项工作进入快车道。今起三年内，吴淞创新城固定资产投资额将达千亿元以上；（数据来源上海宝山）

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特钢区域宝杨路同济路路口180米超高层、150米高楼正在加速建设中。

总投资30多亿元的全开放式上大美院已开工建设，2026年9月将建成投用成为与上海全球城市相匹配的世界一流美术学院。

宝山复旦科创中心已宣告启用，复旦大学12个工程技术研究中心的科技成果转化基地将相继落户。

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TOD 复合体：宝山站城融合

上海宝山高铁站是近年上海重要工程，建成后将成为上海第四大高铁站，预计2027年投入使用，未来每年的客流规模将达到5400万人次。

将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，是未来重要的交通枢纽，预计27年通车的高铁北站，打造成为集交通枢纽、商业、商务、文化会展于一体的高铁商务区；（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）金茂·棠前官方预约热线☎：400-8080-420✅✅

宝山高铁站的路线包括【沪苏通铁路二期】和【沪渝蓉高速铁路】

①沪苏通二期向北走，13min 一站到崇明，向东只要坐两站，经过外高桥，30min 左右就能直接到上海浦东机场；

②沪渝蓉是继川藏铁路之后，又一个国家级铁路超级工程，宝山站是起点，铁路向北走，经过南通、南京、合肥、武汉、重庆，最后一直到成都金茂·棠前官方预约热线☎：400-8080-420✅✅

（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）

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板块价值崛起：TOD国际汇合住区

根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。

这是前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力。

未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。将打造一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区（来源于上海发布）金茂·棠前官方预约热线☎：400-8080-420✅✅

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交通配套

公共交通：19号线（高铁站，预计2027年通车）约600米，3号线（江杨北路站）约1公里，1号线（富锦路）约2公里，宝嘉线（规划中），24号线（规划中）

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自驾：绕城高速（约500米），S16蕴川高速公路（约2公里），同济路高架 （约2公里）

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商业配套

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站前TOD，宝乐汇印象城，宝杨宝龙广场，海上世界等

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教育资源

上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制/公办/700米）

上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制/公办/2公里）

华东师范大学第二附属中学（高中/公办/一梯队/3公里）

华耀实验学校等（九年一贯/民办/一梯队/3公里借址就读）

（新房不承诺学区，具体以交付后政府学校规划落地为准）

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医疗资源

宝山区中西医结合医院（三甲）

第九人民医院宝钢分院（三甲）

上海中冶医院 （三乙）

上海市第一人民医院宝山分院

复旦大学附属中山医院吴淞医院

生态环境

双公园环伺：盘古公园，占地约33万方城市绿肺白沙公园（宝山第三大公园）

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