被上海中产买爆的，六边形战士板块

　　自从上海二手房挂牌量突破20万套大关后。

　　在上海买房选房就变得越来越难了。

　　虽然我们一直说：

　　浦西买房，没有资源逻辑，跟着环线走。

　　浦东买房，没有环线逻辑，跟着产业走。

　　但真正落实到买房这件事上，地段、商业、交通、医疗、教育、品质都想要。

　　在上海，确实有几个板块，在这几个方面都没有明显短板。

　　今天就和大家聊聊，浦东浦西适合中产客群的“六边形战士”板块。

　　静安区大宁

　　浦西中环上，能够称得上是中产白月光的板块。

　　也就是静安区大宁和普陀区长风了。

　　这两个板块，都是在2015年之后，快速发展的。

　　北上海的大宁，依托“后妈”静安帮扶，在中产白月光的大道上一路狂奔。

　　中环西的长风，则是在真如失败后，走上了“备胎扶正”的光明大道。

　　先来说大宁，2015年静安、闸北两区撤二建一，大宁归于静安。

　　静安区成熟的招商引资与城市更新，让大宁气质大变。

　　从新世纪初普通小区的歌林春天，到十几年前格调稍高的宝华现代城、慧芝湖花园，再到金茂府的一锤定音，大宁楼市上了几个台阶。

　　今年的中建大宁项目更是传出要卖16万/m²的价格。

　　如今大宁各方面配套资源一应俱全，是北上海中产买房绕不开的地段。

　　交通上，被内环与中环包裹，有南北高架纵向串联上只角，还有南北向轨交最重要的干道1号线。

　　商业上，有大宁国际商业广场、大宁久光、大宁音乐场。

　　大宁的大部分小区与商场的距离都是步行可达。

　　医疗资源有上海第十人民医院、同济口腔医院双三甲配置，以及静安区中医医院、妇幼保健院作为补充。

　　中产最看重的教育，大宁也很抗打。

　　一梯队闸北实验小学；老闸北最强初中，风华初级中学。

　　顶级双学区，吸引着众多中产家长。

　　但中产改善天堂并不等于顶豪领地，大宁再顶，它的上限也就是中产+了。

　　大宁的人口密度很大，老公房、商场、医院集中在板块的南侧，早高峰的南北高架非常堵。

　　周末的时候，沿着共和新路，南北高架下频繁出没的货车，还有噪音和粉尘影响。

　　未来想要共和新路70+分贝的夜间噪音消失，基本是没可能的了。

　　这几年1000万-1500万总价的新房层出不穷，对大宁二手房也是一个不小的考验。

　　不过好处是倒逼急售房东降价，创造了不少高性价比买进大宁的机会。

　　上海置换、买卖房有问题，先问观观?

　　今日前10位粉丝，免费1V1咨询！

　　扫码️留言你的难题，获取专家定制方案！

　　普陀区长风

　　上海浦西中环第二个六边形战士板块，普陀长风，中环内自住标杆。

　　长风能崛起，一是真如不争气，二是拆迁拆得快。

　　现在长风已经成为普陀城市界面最好、居住品质最高、有钱人最多的地方。

　　从各方面来看，都不逊于大宁。

　　论学校，长风教育问鼎普陀，有一梯队的新普陀+梅陇中学、华师大附小、华师大附中（九年制）；

　　医疗配套：三甲儿童医院，三乙同仁医院；

　　地铁交通：有13/15号线双地铁；

　　论房子有中海紫御豪庭、国浩长风、雅戈尔8号、沁和园等一大批高端住宅，平均5-10年楼龄；

　　商业配套有长风大悦城、桃源π、近铁城市广场、118广场；

　　绿化资源有长风公园、半马苏河公园。

　　最关键的是，这是上海中环内的价格洼地，1000万就能买到长风的三房。

　　想买小户型的，可以看看长风·嘉佰道103㎡、沁和园88㎡-110㎡、雅戈尔长风8号94㎡、长风瑞仕璟庭85㎡/120㎡。

　　想要改善户型，雅戈尔长风8号118㎡/187㎡、沁和园150㎡/179㎡、国浩长风汇都149㎡/177㎡/195㎡、长风瑞仕璟庭159㎡/198㎡、浙铁绿城长风中心154㎡（商住）。

　　大平层户型： 长风·嘉佰道260㎡/360㎡、中海紫御豪庭245㎡/290㎡、国浩长风汇都225㎡、雅戈尔长风8号234㎡、沁和园245㎡。

　　别墅有中海紫御豪庭（双拼）、沁和园（叠墅）。

　　这里提醒下，长风板块总价段甜区是1500-2000万的3-4房，上海中产改善自住必看的选项。

　　比如沁和园150㎡/179㎡、国浩长风汇都149㎡/177㎡、长风瑞仕璟庭159㎡。

　　总的来说，和长风相比，大宁、新江湾城的商业、交通都处于劣势；

　　古北/联洋房龄老化，金虹桥公办学区缺失。

　　从位置来看，长风靠近长宁和苏州河，居住舒适性胜过大宁。

免费送你一份

《2025上海楼市重磅资料包》

观观详细分析：

上海的房子是卖是留？

　　浦东的“六边形战士”

　　浦东的新上海人买房，不太看重地段情怀，但却极其注重性价比。

　　产业、商业、交通、医疗、教育、品质，对他们来讲是买房必须考虑的因素。

　　细数浦东各方面都很抗打的中产板块，老牌的有源深、联洋、花木和碧云。

　　这几个板块都可以看作是环陆家嘴辐射带，金融行业的白领是主要购买人群。

　　先说源深，浦东内环的老干部板块，配套已经十分成熟。

　　交通体系四通八达，自驾有世纪大道、张杨路、杨高南路浦东三条主干路，地铁有2/4/6/9/18/14号线。

　　教育资源优质，福外+建平西校的组合，在浦东内环属一梯队。

　　这里的社区品质很高，代表性小区是盛世年华、山水国际和陆家嘴花园等。

　　国企老干部教师等体制内人士是源深的主要居住群体。

　　联洋是上海第二代国际社区，它的 名气比其他几个地方都要大， 据说上海一半的基金经理都住在联洋。

　　城市界面大气整洁、商业配套浦东领先、一梯队进才实验鸡娃家长绕不过的话题、上海金融中心，尽在联洋10分钟车程。

　　可以说，联洋是完美符合浦东买房价值观的板块。

　　所以它也是2020-2022年上涨行情的急先锋、学区房炒作的代表。

　　标杆小区仁恒河滨城，一度冲刺至15-16万/㎡，现已回调至12万/㎡。

　　但联洋也有弊端，那就是房子太老了。

　　即便是标杆盘仁恒河滨城，外立面也十分沧桑了。

　　随着虹口瑞虹新城、杨浦东外滩、洋泾板块新房供应不断，联洋的老破大们已经没有优势。

　　花木是上海的初代城市副中心，它的名气远不如徐家汇，但居住氛围却更胜一筹。

　　这里的教育资源不如源深联洋，不过浦东嘉里城的商业配套是加分项。

　　五轨交汇的龙阳路，作为一个交通枢纽来讲还算不错，但商业商办却实在一般，是花木的一个遗憾。

　　九间堂别墅和御翠园也拔高了花木的圈层上限，从煤老板到Jack马，房子都在这里。

　　相比前面几个地方，碧云在地段上吃亏一些，出了内环，但在居住品质和产业能级上可以说是无可匹敌。

　　碧云是真正意义上的低密国际社区，这里最初的定位是面向欧美企业高管，所以房子以大面积别墅为主。

　　产业能级上，碧云完美衔接了陆家嘴-世纪大道-嘉里城的金融机构总部集聚区、张江药谷-集电港-双子塔的张江城市副中心，以及北侧规划320米超高层建筑群的金桥城市副中心。

　　但同样因为人口密度太低，这里的商业没有太繁华，而且板块内部的房源分化比较严重。

　　既有维诗凯亚、云间绿大地这样的纯别墅小区，也有世茂湖滨这样的公寓加别墅，还有罗山花苑这样的老破小。

　　除了前面几个老干部板块，浦东中产最喜欢的还有 前滩 与 张江 。

　　前滩，近几年的上海顶流板块，号称陆家嘴2.0。

　　这里城市界面高级、商业繁华、规划起点高，最重要的是房子新。

　　冰田厂幼儿园+华二前滩（九年制）优质完整的升学路线吸引众多鸡娃家长。

　　不过前滩小户型鸽子笼太多，注定了这里还是以年轻中产为主，不会成为纯粹 的富人区。

　　张江是上海的产业高地，聚集了一大批高端人才，张江集团中学可能是全市最好的初中。

　　虽然张江深受高薪中产喜爱，但它也有很强的弊端：产业太强，却没有做到真正的产城融合。

　　商业定位与消费水平严重不匹配，地铁密度低，医疗也没跟上。

　　如果不是在张江科学城工作的客群，可能会觉得张江一点都不宜居。

　　而且这里的品质住宅太少，以至于张江汤臣豪园房价疯涨。

　　上海卖房，如何卖的快？

　　试试最先进的“换房宝理念”，平均卖房周期41天

　　AI互联网卖房新方法，让房东卖的比邻居更快

　　现在扫码给你一个名额？最后5个名额

　　小结

　　楼市调整这几年，涌现出不少笋盘给了中产家庭入住高能级板块的机会。

　　然而面对现在复杂的经济面，越来越多的上海中产渐渐开始推迟买房计划。

　　他们有的降级置换，有的卖房持币观望、有的转向其他更稳健的投资方式。

　　毕竟，手握资金，就不怕买不到房子。

　　只不过，这里面对买卖时机的把握、对优质笋盘的挑选、对新房与二手之间的权衡取舍，都需要更专业的建议。

　　注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。