今明两年不要乱卖房！“四大新政”齐上阵，三类房子要赚钱了

一线城市豪宅市场火爆，500亿元资金涌入上海，多个楼盘“日光”，广州某楼盘甚至要验资300万仍需排队。

市场突然火爆，房东们都按捺不住，纷纷撤单，有的甚至开始坐地起价。

比如深圳某房东将挂牌价从1600万提到了2000万，直接加价400万，这波操作让人看傻了眼。

对此，有业内人士分析，四大新政落地，大城市屡出现“日光盘”，才是近期房东们加价卖房的最大底气，尤其是以下三类房子，很快要迎来要“升值”赚钱了。

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一线城市销量大涨

进入2025年以来，全国重点城市卖房像开挂，持续销量大涨：

克而瑞监测数据显示，5月上海新房成交面积环比上涨14.53%；成交均价91759元/平方米，创下近一年新高。

上海全市二手房成交21380套，同比上涨15%，创下2022年以来同期最高。

而且上海二手房成交量已连续8个月突破1.5万套“荣枯线”，单月成交同比连续8个月保持正增长。

北京二手房成交也创下20个月新高，深圳成交量为近5年最高，杭州单月卖出超万套二手房。

多个重点城市已经出现持续性量价齐涨，专家预测，这波“爆燃”行情可能改变房价走势。

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四大新政，卖房切莫太草率！

1.严控土地供应

自然资源部已经明确：严控收回土地再供应，发挥土地储备调节作用。

说白了，通过控制土地供应总量、调整土地供应结构和把握土地供应节奏来调节供需。

随着开发进度得到控制，未来新房可能变得更加稀缺，有助于促进房地产市场止跌回稳。

2.交房保障

住建部明确，把保交房项目作为加强房屋质量监管的重点。将符合条件的房地产项目全部纳入“白名单”，意味着烂尾楼风险大降。

接下来，还将加大“白名单”贷款投放力度，按照“应进尽进、应贷尽贷”的要求，将符合条件的房地产项目全部纳入“白名单”，提供有力的融资支持，充分保障项目建设交付。

3.公积金大升级

多个省份已经开始行动，调整了公积金贷款额度，这也给房地产市场打了一针强心剂。广州两个人一起贷款，最高额度提高到160万，如果家里有两个孩子，贷款额度还能再上浮40%。

重庆只要你第一次使用的公积金贷款还清了，再去买房就可以按照首套房来计算。还有的地区针对人才贷款，不设置贷款上限，想带多少就带多少。

叠加买房门槛的下降，市场需求再次被激活，房价也将迎来新趋势。

4.老房改造加速推进

住建部明确，2025年要完成2000年前老旧小区改造，并且，针对20个示范城市，每个城市补助8-12亿不等，这些钱都是中央财政亲自下场的定额补助。

随着城市更新加速推进，接下来，老破小又要变成“香馍馍”了。

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四大新政齐上阵，三类房子要赚钱了

1. 品质社区：

随着《住宅项目规范》正式实施，接下来那些层高3米、墙体和楼板隔声性能达标，好物业，等更高质量要求的房子将成为抢手货。

2.黄金地段住宅：

城市黄金地段不仅配套资源一应俱全，交通便利，这种地段的房子，不论是现房、次新房，依旧是硬通货，未来的保值增值潜力更高。

假设你十年前在深圳核心区买了房，现在哪怕变成老破小，恐怕也不止涨了十倍。

3. 稀缺资源房：

地铁房、大城市对应名校的学区房，这些稀缺资源一直都是大城市中高端家庭疯狂追求的目标，尤其是北上广深核心区靠近名校或地铁附近的稀缺资源房，以前抢手，以后也会更加抢手。

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普通人如何应对政策调控

打算买房：考虑需求以及经济实力，不盲目借高杠杆，量力而行很重要。

打算投资买房：现在买房自住一般都不亏，但投资亏多赢少，不是具备超强的市场判断力和资金实力，不建议盲目投资房产。

计划卖房：先评估手上资产，是不是具备三大优势：地段、品质、优质资源。但凡有一个不达标，都算不得优质资产。拿在手上等亏钱不如早点变现，落袋为安。

再者，市场涨涨跌跌都不要被热度冲昏了头，要多方面进行分析，毕竟谁的钱都不是大风刮来的，买房卖房都要慎重一些，多一份谨慎也降低一份损失。

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