千年运河畔，藏着“教育金矿”，目送式入学+教育王牌搭配，运河湾稀缺宅地，重塑主城人居新版图

杭政储出[2025]80号（原运河新城单元GS1004-09-2地块）

一路之隔即顶尖公办学校，推窗即是流淌千年的世界遗产，这将会是运河湾5月新挂牌的原运河新城单元GS1004-09-2地块真实生活切片。当主城学区房厮杀成红海，这片被文脉与名校双向加持的土地，正在缔造“零焦虑教育圈”的标杆。

黄金地段+教育顶配

稀缺属性拉满

运河湾实验学校实景图

原运河新城单元GS1004-09-2地块位于拱墅区运河湾核心区，与拱墅区公办名校运河湾实验学校仅需跨一条城市支路祥园路。

这所运河湾实验学校以高品质要求打造，于2023年9月正式启用，前期由杭州市文澜实验学校领办。学校建有各类多功能教室、体育场馆、报告厅、活动室、图书馆、科技馆等功能室，并设置STEM创客中心、美育活动基地、劳动教育实践基地等一批实践教育活动场馆，以及学生智慧评价系统、家长接送智慧服务站等，软硬件设施配置完善。

运河湾实验学校实景图

该校传承大运河千年文脉和文澜实验学校的优质办学基因，已成为运河湾教育核心锚点。

同时，运河新城板块在拱墅区实施的“基础教育扩优提质”布局下，教育地图逐年升级，除该校外，运河新城区域已覆盖杭十四中附属学校、杭州市卖鱼桥小学文润校区、杭州市育才大城北学校等名校优质全龄段教育资源，形成“幼儿园-小学-初中-高中”黄金教育链，堪称主城区罕见的“教育浓度高地”。

梧桐引凤

抢占“教育+运河”双IP宅地席位

原运河新城单元GS1004-09-2地块所处的运河湾核心区域，由祥园路、筑研路组成了一道“黄金十字”，与于2023年6月出让的杭璟府和于今年4月出让的金茂项目、越秀项目，容积率均在1.4-1.8间。其中今年出让的3宗地更是在《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》实施后，大众期待的“好房子”将通过精细化的标准来落地。这里将成大运河新城首个低密组团，相信未来好产品将极具想象力。

随着大运河新城各类配套逐步兑现，原运河新城单元GS1004-09-2地块，以“出门即名校、推窗见运河”的优越基因，为杭州主城改善市场注入全新动能。这里将成为兼具千年文脉、现代教育、国际视野的城市封面。

6月土拍在即，敬请把握运河畔入场券！

（感谢运河湾实验学校图文支持）

来源|建管公司、品牌公关部、科技信息部

责任编辑|鲍圣慧

编审|柳竹慧