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绿城沁百合

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NO. 1｜壹

在地产界，所有人都不对绿城、金基陌生。

2025年，很多头部开发商纷纷失速掉队，绿城、金基仍在勇猛精进。哪怕房地产进入了“调整期”，但绿城、金基总会用超强产品力，让人“情不自禁”。

今天，位于鼓楼的沁百合正式公开实景示范区和样板间，同行的朋友原本没有置换的打算 ，“但看完沁百合，又心动了”。

毕竟，鼓楼这样的地段，土地越矜贵，开发企业则责任越重。

不仅仅是简单造房子，而是以一种共鸣于时代的情感致敬土地、致敬鼓楼。那些高周转、做复制化产品的开发商，显然不太适合在这里开发。

所以，幸亏是沁百合。

山水城林+顶流作品。这种恰如其分的契合，尊重每一寸土地、延续文脉、传承经典，以标杆知未来。

NO. 2｜贰

狮子山下，鼓楼腹地，地铁旁，沁百合勾出生动的轮廓。

历史人文、山水城林、公园、教育资源等星罗棋布，更有长江大桥、阅江楼、中山码头、和记洋行、百年老站南京西站，有人文魅力，亦有街市热闹，堪称是鲜活的“城市橱窗”。

鼓楼是南京的双面绣，一面绣着古今交融，一面绣着人间温暖。

就此，在人文与自然禀赋、地段优势以及文化熏陶下，沁百合的实景示范区徐徐翻开。

于是，我们提炼沁百合的关键词，「气度」。

南京，可能比中国绝大多数城市都担当得起名士风流。文人的气度，亦是南京城的底蕴。

而南京人的气度，有点像袁枚为自己打造“随园”，隐于世间，创作、会友、漫步、授业，于自然山水之间，寻一方宁静与松弛。

南京人，爱这种高级从容、轻松惬意的生活。于是，浸润「南都繁会」灵感的沁百合，必然凝聚南京所有的自豪感。

1）地标级73.2X6.6米仪式门庭

大门是业主的面子。

当然，南京并不缺堆料的豪奢大门。但沁百合，却让人震撼，细节、材质相当考究，典雅温润。

其设计通过传统斗拱、飞椽层层出挑，实现了“力的传递与美的造型有机统一”。

大门两侧，一棵铁冬青，一颗乌桕已成为社区的“记忆大树”。懂的人都知道，这种球状绿植堪称景观界的“爱马仕”，同时搭配右侧丛生乌桕更是价值不菲。

大门造型浑厚、工整、有力，归家仪式感十足。

两侧4.5米的景墙，选用产自以色列的温莎米黄石材，质地细腻，纹理如云似点，色泽柔和温馨。

水景立面则采用巴西范思哲黑石，点缀流沙金，奢华而神秘。水景底部则铺装深邃的安哥拉黑石材，隐隐散发“矜贵”气质。

2）约400㎡中央景观庭院，美如画

古来建宅，审美的最高境界在于园林，方寸之地，尽显天地本色。由此，在沁百合随意走动，如同游园胜景。

景观设计由广州观己主笔，以明代“南都繁会图”为灵感，以小而美、小而精著称的观己为沁百合打造三境·两带·十一景。

约400㎡庭院，4颗丛生大乌桕，形成围合式布局。“枫韵园”主题下，五角枫、鸡爪槭、红枫铺陈开来，创造出独特的“江南烟水气”。

下沉式庭院，5米飞瀑与森系会客厅内最高的一颗铁冬青产自广州大山深处，近10米高，造价高达60万。

沁百合，将房子“藏于风景”。自然汀步、圆形卡座与多层次种植池相交呼应，完全跳出传统改善盘的堆叠感。

一席“景观画卷”拉开，黄金麻石材铺装的风雨连廊，行走其中，倚水而歇，有一种被风景浸润的舒适感。

大隐于市 ，诗意栖居，自然具象化。

3）无会所，不改善

在鼓楼，有会所的楼盘屈指可数。

一个很大的原因在于土地的精贵，但会所对高阶改善人群又是“必不可少”的组成部分。

毕竟，自带会所高端居住社区，就相当于是一个城市精英群体的磁力场、资源场的社交机会。有意识、有能力的人自然心领神会。

所以，沁百合有会所吗？

看了，确认一下是有的，而且是地下会所和双主题架空层。

当代著名空间设计师 韦金晶先生操刀，以东方美学为核心，以现代雅奢为基调，通过雅博白、土耳其灰、白雪公主玉石、艺术涂料、影木的运用，极具东方美感与穿越力。

三两好友，下午茶，恰然自行。

健身房、共享水吧、亲子图书馆、棋牌室，功能齐全，丰富了各处年龄层的业主需求。

外面是下沉庭院，从而构成一个个通透敞亮的舒适空间。

同时，沁百合在3号楼下打造了儿童主题架空层，布置了茶座桌、休闲沙发以及儿童成长空间。

风格也很别致、典雅。

其实，会所的另一层心理意义在于，业主往往是精英心态。就像买豪车，动辄几百马力，其实平时也用不到，但在需要用的时候，动力必须要有。

会所也是这样，有会所，也许一直不用，但在需要用时，对不起，你必须要有的。

NO. 3｜叁

绿城式“产品偏执”，让我大受震撼。

走进室内，沁百合的户型面积段算不上特别顶，主力面积124㎡、143㎡，但非常实用且使用率高，由于是4-7层的洋房，使用率超90%，自然更划算。

我相信，很多人会从户型图的各个部分来进行罗列分析，来判断户型好不好，143㎡选三房还是四房。

▲沁百合鸟瞰示意图 具体以实际交付为准

细看产品，有三个特点：

1）户型的稀缺性

沁百合是区域唯一在售的新房，而且是洋房项目，这就造就了不只是新房稀缺，户型更是稀缺。

而这批加推的楼栋靠近会所和下沉庭院，还可纵览内外景观。

建面约124㎡三房两卫，超大方厅、南向双联落地窗阳台，超大窗景，景观视野好。同时，阔绰的主卧大套房，独立卫浴、大飘窗设计，既有空间，又兼具功能。

建面约143㎡四房两卫户型，南向三卧室，搭配落地窗的双联阳台，独立餐厅设计，并且设计了南向多功能房，可根据业主要求自由切换。

同时，主卧拥有270°转角飘窗，视野拉满。

2）舍虚务实，高使用率

客观来说，作为鼓楼改善级置换的必看项目，沁百合对于很多中产、高净值群体，在鼓楼，卖旧买新的置换下，自然更务实。

非常吻合南京人的需求：

①同样的面积，使用率更高；

②同样的房间，空间、采光面更大。

建面约124㎡的餐客厅合计面积达36㎡，同时拥有开间 7.7 米，约 13 ㎡的双阳台，落地玻璃窗交付，让整个客厅与阳台的采光面更通透。

数倍体量的阳光“倾泻”入室内，这种感觉太诱人了。

很多人印象最深刻的还有主卧，设计两组衣帽柜，很明显入住后实用性占比很高。从某种意义上来说，沁百合在户型设计上也做到了“舍虚务实”。

更大更通透更实用。

3）极致收纳与细节控

米开朗琪罗曾说，在艺术的境界中，细节就是上帝。

死磕细节，且不浪费一丝空间，这也是绿城对产品的尊重。

在参观的过程中，无处不在的收纳空间，比如建面约143㎡户型入户玄关就有两组超大通顶收纳柜。

厨房，更是夸张，不只有上下柜，还有微蒸烤箱和15件套洗碗机，上方柜体拉篮、下方碗篮抽屉、调料抽拉柜。大单缸设计的水槽，更有双水路设计，功能齐全。

阳台更是暗藏玄机。

比如这个家政柜子，不仅仅顶面交付有晾衣架，还给扫地机器人预留好了位置。

如果家政柜上方够不到，开发商还为业主设计了一个隐藏式小梯子，很细节吧。

另外在卫生间，约2米长镜面柜+收纳空间，可以摆放各类卫浴用品，防掉落杆、美妆冰箱全部安排到位。

当然，细节很多，也是精雕细琢。客观来说，在南京极少遇到如此精致细腻又耐看实用的项目。

NO. 4｜肆

鼓楼滨江心，难以复制的城市精髓，错过沁百合，必是遗憾。

毕竟，沁百合上次首开，在实景示范区没公开的情况下当天全部售罄，一套不剩，足见其市场热度。

就地域而言，鼓楼区很小，但人口众多、经济含金量极高，是中国人口密度最稠密的城区之一（不亚于北上广深）。

硬核鼓楼的背后是南京90%以上省级机关，20多所高校、120多家科研机构、97个国家和省部级重点实验室，以及近10多万的科研人员，是中国科技资源最密集的城区之一。

无可挑剔的地段价值，也印证了沁百合对城市资源与生态资源的“独享”，最大程度的锁定了当下成熟配套与未来可持续性的发展红利。

这里有当下唾手可得的资源，也有未来规划的愿景。

关键，沁百合是鼓楼滨江近年来首个低密纯洋房，容积率约1.05，也是近10年唯一。

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