家具城不续租，城南这个片区“拆骨重生”

今年，城南太平园板块即将起飞！原因有二：其一，太平园家具城的租约将于今年到期，并已明确，不再续租！其二，轨道交通的太平园TOD加速建设中，位居城南三环，西靠武侯，东接高新，大城南范围内，这个宝藏板块即将迎来大变样！

这个曾被冠以“买家具，到太平园”的城市板块，因家具城而兴，也因家具城而滞后于整个城南的发展，现如今终于迎来了"拆骨重生"。当去掉家具城，太平园板块优越的地理位置，便捷的地铁与道路交通，将为片区托起怎样的未来？最新的规划将是怎样？是否有住宅用地供应入市？整个太平园板块，将成为大城南怎样的存在？

上世纪90年代初起，成都八益家具城、太平园西部家居装饰材料贸易中心先后在川藏线外的太平园板块建成，这一区域很快就成为了成都著名的家具零售批发集散地。30年的时间过去，几大家具城踞守在南2.5环与南三环咽喉处，成为川藏立交区域太平园板块最重要的标签。

△太平园家具城区位示意图

今年，太平园家具城租约到期，并宣布将不再续约。一方面，这表示整个太平园板块内家具城退出，将给整个板块赋予全新的内容；另一方面，则表示这一区域或将有近1500亩的土地资源将呈现。

△图据成都市规划和自然资源局

2024年成都市规划和自然资源局正式发布公告，计划征收武侯区华兴街道三河、沈家桥、南桥社区等土地，其中，南桥社区正是太平园家具城所处区域。由此，太平园家具城内关于“拆迁”“腾退”的氛围也开始热烈起来，街道和社区的多个点位也开始挂牌表示为南桥高碑城中村的拆迁改造区域。

△太平园家具城实拍

长期以来，太平园板块主要被家具城产业所占据，板块内居住和城市商业的发展空间受限。如今，随着家具城的退出，良好的地段价值正在快速释放。

从太平园板块现状来看，可以看到大部分家具门店已经闭店，也有部分商户选择主动搬走，整个街区内呈现出少有的宁静。

△太平园家具城实拍

与家具城内的宁静形成对比的，则是太平园TOD的建设，早已在加速之中。

首先从地理位置上来看，轨道交通位于武侯区的太平园TOD一期项目是成都地铁3、7、10三条地铁线换乘点太平园站，紧邻成都市域铁路公交化改造二期工程规划中的红牌楼高铁站，三环、中环、佳灵路构建的道路网络，三条地铁组成的轨道系统，再加上市域铁路，可以说，这里是整个城南交通体系最为复杂，也最为便捷、立体的区域。

△太平园板块区位示意图，制图：谈资成都

在南2.5环的核心交通枢纽上，太平园TOD一期项目的建设规划备受市民关注。从此前发布的消息看，该项目总建筑面积9万㎡，主要由1栋9层商业单体、1栋8层商业单体、1栋5层商业单体及附属配套建筑组成。

△太平园TOD一期项目效果图，图据武侯发展集团

整体上，太平园TOD项目的规划用地不止于此。整体面积达到约86.22公顷（约合1293亩），目标是打造集商业零售、酒店、办公及花园住宅为一体的多元化复合型未来城市示范区。再加上周边拆迁用地，待开发土地超过2000亩，可以说，是成都三环区域内罕见的超大体量TOD项目。

△太平园TOD规划效果图

图据《成都轨道城市发展集团 TOD 项目一体化设计（太平园站）》

来到项目现场可以看到，目前项目主体已封顶，正在进行装饰装修阶段的施工，据接近太平园TOD项目的业内人士表示，该项目计划将于今年整体呈现。

△太平园TOD一期实拍图

家具城的整体退出、太平园TOD的加速建设……可以想象，随着这两大关键问题迎刃而解，位于南2.5环的太平园板块将以完全不同于过往的面貌亮相！有少部分开发商已然走在了前面——

最近两年的时间，太平园TOD项目南侧有两个楼盘上新。

2023年年底，万科·古翠隐秀以精装均价32700元/㎡入市，产品形态以小高层及花园洋房为主，首批次200余套房源，总价约300-800万，开盘即基本售罄。

2024年初，国贸蓉上以建面约103-179㎡小高层产品形态，精装均价34298元/㎡入市。

△太平园板块部分新建住宅分布示意，制图：谈资成都

占据着成都南三环的优越地理位置，太平园家具城的搬迁不仅是一次物理空间的腾挪，更是一场关于城市板块全新迭代的功能转换，随着功能的变化，未来将会有更多的住宅和商业用地入市供应，城南将迎来一个全新的品质居住板块，对此，购房者们，你们看到了吗？