年度官网热推 @古北99官方售楼处发布：1.2容积率低密墅区准现房

内环旁低密墅区准现房古北99压轴楼王将于明日开启认购，户型为建面约134-154㎡大三房，取证均价11.65万/㎡，总价1360万起，预计今年9月交付。
售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准

不得不说项目价格质价比超高。

随着绿城潮鸣东方以19.5万/㎡开盘，浦西内中环房价迎来跳涨潮：

大宁地王放风价约16万/㎡、徐汇龙华项目整盘预计18万+/㎡，长宁天山项目放风价约14万/㎡。

区域新房筑底价正逼近14万/㎡。

古北99低密墅区准现房均价11.65万/㎡，可能是浦西内环旁最后一个11万+/㎡新盘！

当然，推崇古北99，更在于它背后稳健的资产安全性。

分享三个观点：

1、古北99售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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买入价非常关键，差不多的能级，相近的资源配套，一定是买入价更划算的新房更能抵御未来的不确定性。

古北99，有两颗定心丸：

古北99比周边次新房更划算。

不管长宁、徐汇还是大宁，新房价格远高于次新。

而古北二期近20年房龄，挂牌价11.5-14万/㎡，一街之隔的古北中央公园挂牌14万+/㎡，古北99取证均价11.65万/㎡，甚至是全市鲜有存在“倒挂”的项目，资产安全性更高。

与周边新房比，古北99实打实价格优势。

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首先，项目东侧步行约950米的中铁峯汇里（售罄）早在2023年售价就已13.1万/㎡。

其次，古北99步行到内环只有约1.3公里，取证均价11.65万/㎡，而长宁天山项目贴着中环，预计14万/㎡；长宁西郊项目贴着外环，联动价11.8万/㎡。

古北99位置更好，贴近内环，价格反而更划算。

2、古北99的新房定价，真实可见；且闹中取静、绿化率超高，非常宜居。

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现在新房定价普遍包含未来规划，但兑现可能存在不确定性，与此同时城市更新时间或长达8-10年，率先入住的居民生活中可能将伴随工地、扬尘的困扰。

而古北99不一样，古北作为第一代国际社区，成熟即享，适配居住人群，买入安全性高。

关键古北具有前瞻性的统一规划开发，打造约40%的超高绿化率，布局一路连缀的高端住区，铺就浓荫大道，在繁华商圈的环抱中，构建出 “闹中取静” 的社区，城市界面舒适，非常宜居。

古北社区环境实景图

另外，租售比是衡量区域价格是否被高估的关键。

古北租金一向坚挺，从数据看比长宁高端住区天山都要高。

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事实上，古北租客多为驻沪领馆外事人员、外企高管、读国际学校的家庭，客户圈层高。

显然，古北新房定价无泡沫，风险更小，未来租售比也更高。

数据来源贝壳

3、在购房决策时，前瞻性地把握稀缺性，才能在未来的房地产市场中占据价值先手 。

古北开发殆尽，未来较难有纯低密居住用地。古北99作为区域内仅有的准现房新盘，凭借板块更新的房龄和产品力，将成为区域内的稀缺存在，占据价值高地。

浦西内中环11万+时代即将终结，古北99既是当下置业的确定性之选，更是未来资产的硬核保障，错过再无！

值得一提，还有一个大彩蛋：

除了收官小高层，大家翘首以盼的容积率仅约0.86的实景联排据悉6月公开。

2012年6月，古北99售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售别墅中，仅约2.4%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。

项目联排建面约300/419㎡，地上4层，另有超高附赠空间，重新界定别墅生活格局，是有天有地的真别墅。

同时作为古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）不同与风貌5-10米楼间距，私密采光更加、超高附赠、35%绿化率，成为难以再生的藏品级别墅。

项目别墅建筑立面效果图，仅供参考，以实际交付为准

项目别墅景观效果图，仅供参考，以实际交付为准

两开两捷的人气红盘

古北99低密墅区准现房

加推建面约134-154㎡精装大三房

总价1360万起，明日开启认购

建面约300/419㎡联排也即将入市

售楼处人气实拍图

区别市场上100-120㎡紧凑三房，古北99建面约134-154㎡大三房以客厅4.5米面宽、主卧4米面宽及约80%得房率（常规为75%），实现空间奢适度的确定性。

建面约147-154㎡A和C户型：

客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米，保证居住舒适度。

标配中西餐厨+岛台，符合高净值人群烹饪习惯；南北双阳台，两侧都有出色的景观视野。

同时该户型餐厨空间可塑性强，3房可成长“3+1”房，用作工作间、琴房等，比固定不变的4房更灵活
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建面约134-137㎡B2户型：

该户型客厅面宽同样达到约4.5米，主卧面宽也是约4米，开间尺度阔绰。

双卧朝南，另一个房间也有南向采光。

厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区等。全卧飘窗，进一步延展室内使用空间。

B2户型图并不能很好展示真实尺度感，建议现场参观更有感觉。

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