社科院专家：房价大幅下跌，普通老百姓最吃亏，有钱人没影响！

比如最近，社科院金融研究所所长张晓晶在接受媒体采访时表示：房价大幅下跌最吃亏的是普通老百姓，一些房产价值占其所有财富价值比重能达到60-70%，其实主要是中低收入家庭，房产是其最主要的财富构成，一旦房价下跌就是面临着财富的缩水和损失，但是对高收入家庭几乎没有什么影响。

2021年楼市调整以后，总能时不时的听到一些专家说，别再盼着房价跌了，因为一旦下跌，对你没好处。

那最好的办法就是，保障房地产市场平稳健康发展的态势。

其实这样的话，这几年听的还不少。

比如之前号称房地产之父的孟晓苏也说过类似的话，之前很多人认为只要房价下降就会惠及低收入群体，但现实却恰恰相反，他们不仅没有因房价下跌而获得购房机会，反而因为行业萎缩失去了收入来源，所以房价下降对谁都没好处。

其实从客观的角度来讲，这二位大佬的话，其实是有一定的道理的：

第一，居民60%的财富都在房子上

比如以前官方就有一个“456”说法，即房地产相关贷款占银行信贷的40%，相关收入占地方综合财力50%，而居民财富60%都在住房上。

（实际居民在房子上的财富占比，比这更高）

普通老百姓都是贷款买房，他们掏空家底，承担了几十年的房贷压力，所以一旦房价下降，普通老百姓压力最大。

而有钱人不同，有钱人的资产配置中，房子占比不足30%，甚至更少，对于他们来说，即使房价下跌，也不会影响他们三餐的生活品质。

有人要说了，有钱人手上房子最多，他们肯定更担心房价下跌。

但是你想想，是真正有钱人担心房价下跌？还是贷款买房的中产担心房价下跌？有钱人买房不用贷款，能够多笔贷款买房的人，连全款都拿不出，又怎能称得上有钱人？

而中低收入家庭最怕房价下跌，毕竟这个群体几乎都是贷款买房，而真正的有钱人，即使全球买房都是全款拿下。

第二，普通人买房后无法应对房价大幅下跌后的连锁反应。

过去房子作为产业核心，引领百余行业发展，一旦房价大幅下跌，行业发展遇阻，建筑建材，装修装饰等各个行业都可能面临需求大幅萎缩，进而企业经营压力山大，招聘需求锐减，裁员的比例上升。

而普通老百姓买房本身就是贷款，承担着巨额房贷压力，一旦失业，可能面临无法偿还房贷等问题。

所以，这三年来，政策导向是止跌回稳，因为房地产太重要了，正因为其重要才不能让它出大问题，毕竟房地产关联几十个甚至上百个行业的发展，其上下游产业链非常长，所以不能大涨大跌。

所以，专家说的，“房价大幅下跌最吃亏的是普通老百姓…”

不要听成房价不能降，而是说，不能大降！

你看看日本当年的情况，房价大降对几个有钱人造成了伤害，日本30万人跳楼，几乎都是贷款买房的人，贷款买房是有钱人吗？

再说的简单点，三年房价下跌，头部房企某印和贷款买房人，你觉得现在谁更焦虑？

所以，还是那句话，普通人买房不同于有钱人，一旦房价大跌，有钱人不担心贷款，不担心还不上贷，不担心失业…而普通老百姓，一旦房价暴跌，大片大片的企业倒下，就意味着无数人丢了工作，没了饭碗，到普通老百姓就是生存问题。

所以，这也是为啥市场需要稳定，既不能让它暴跌，也不能让它暴涨，暴涨泡沫破了，普通人最受伤，暴跌泡沫破了，也一样普通人最受伤，

说白了，就是一句话，任何危机的出现，普通人都是最受伤的，有钱人再受影响，都不会陷入吃不了饭的问题上。

所以，
专家的话也有对的地方，也有立场问题，至于我们该如何听，不能听风就是雨，也不能一概骂之，说得对的，我们吸收，不对的，就当耳旁风。