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印香山基础信息：

开发商：天恒、广安（天恒、广安两大西城国企联袂打造。）

项目地址：北京市海淀区香山南路

占地面积：18388.668㎡

建筑面积：21809.34㎡

容积率：1.05

绿化率：30%

总户数：99户

产品类型：高12米四层大平层

面积区间：约220-240平

交付情况：高标准精装交付

价格：指导价12.1万（±10%）

所谓好产品，是能穿越市场周期的，不论市场行情好坏，总能做好领头羊的角色。

【产品价值点】

1.低密住区+纯粹圈层：绝版供应1.05超低容积率土地，4层产品规划，共99套，建面约210-240㎡浅隐平墅，营造纯质客户圈层，实现居者在生活理念与价值观上的同频。

2.每一席+皆匠心：精研客户需求，匠工精雕，浅山作品。每一窗，每一景，皆不同。每一户，每一门，皆传心，一梯一户。

3.溯源香山+东方风骨：源于山，融于山，“不在山里造建筑而是建一座属于这座山的建筑”，山与墅的无界融合，人与自然的和谐共处，延伸出从东方建筑到山景园林，再到居住空间的极致产品。

印香山，整体采用双台地设计，在社区整体抬高3米后，形成了珍贵的“半山”台地。从市政路驶过，只能看见远处香山苍翠的裙裾，近处蓝眼睛石材构筑的院墙。

半山台地也赋予了业主独一无二的视野福利，在家中即可俯瞰整座北京城。天气通透时，甚至可以对望中国尊。这，正是“半山”价值的极致体现。

西山别墅商圈图

天恒-印香山

位于西五环杏石口桥西侧，海淀四季青板块，这个地段属于西山脚下，是一个豪宅出没的地方，具备出顶豪的土壤。

印香山，衔玉而生，一落地就是顶豪：单价12万元，单套2600万元以上。

印香山，邻近西山国家森林公园、八大处公园、香山公园、国家植物园等，生态环境得天独厚。周边有多个别墅项目，如香山艺墅、西山美庐、御墅临枫等，与世纪金源、中关村、五棵松三大商圈距离约十公里，车程20分钟左右可达。

过去十年，海淀西山板块甚少供应商品房新盘，上一次“双盘对垒”，还是2020年的融创、金茂分别开发的香山壹号院、颐和金茂府。而现在则是唐风建筑的天恒“印香山”与宋代美学的越秀“香山樾”同台竞技。

顶豪，是讲基因的。一看地段，二看造物者。印香山，规划10栋住宅楼，地块限高12米，都是总高4层的洋房-平墅（其中1号楼为3层），容积率1.05。整个社区仅规划99席平墅大宅，楼栋排布非常整齐，且楼间距足够大。

小社区所带来的极致产品的定制化，地脉资源的私享化以及顶级圈层的纯粹化，让其成为顶豪住宅的标配之一，同时也是圈层划定的至臻标准。例如坐落于玉渊潭北岸仅100席的钓鱼台七号院，售均价达到 30万元/平米，刷新了当年北京最贵住宅纪录；毗邻古老中轴线，仅25套的文化艺术大宅—北河沿甲柒拾柒号，经面世便备受市场热捧；仅有 91席的龙湖第一座原著院墅，凭借与颐和园一墙之隔的显赫地脉、中魂西技的精工底蕴，获誉全球十大最具价值豪宅。

由此可见，越是小的豪宅社区，其价值越纯粹，而聚集的圈层也更具实力。通过成交业主可以看出，大部分业主均来自于海淀高知圈层群体，业主素质更高，圈层更纯粹，有着同等的认知与审美，其中包括军政要员、文化学者、金融巨鳄等，以同样的共识，笃定印香山的价值。

出于对土地的绝对尊重，印香山，着力于解决建筑于自然的关系，以对舒适人居的坚守，营造至为低密的人居体验。打造约1.05纯粹容积率，以更契合香山的自然属性，拒绝大社区的建筑铺陈，以更舒适，更大面积接触自然的规划，形成绝版的居住舒适体验。

印香山，将定制的理念融入项目各个维度，99席香山自然主义作品，以99席定制藏品，与同一共识、财富、品格层级的知贵群体，形成天然的邻里圈层，为居者打造超乎想象的香山生活。

【建面220㎡4居】2700万-分布于10号楼 9号楼 8号楼 7号楼 等，1梯2户，层高3.10米，总楼层4F

【建面237㎡4居】3000万-分布于1号楼 ，1梯1户，层高3.10米，总楼层3F

【建面248㎡4居】3100万-分布于9号楼 4号楼 ，1梯2户，层高3.10米，总楼层4F

1、资源稀缺：处西山自然生态带，森林覆盖率高，植物生物多样性丰富，京城名副其实的天然 氧吧。难得的内城墅区，区域资源具有不可替代性板块群山环抱，自然繁华兼得。项目于香山板 块中位置绝佳，两面临山、两面临墅区，稀缺价值独一无二。

2.品牌基因：扎根西城区到立足北京再到走向全国红墙国企【天恒集团】+始于西城 钟于文化 的实力国企【广安控股】强强联合

3.科技尊享：全维智慧科技系统，全屋净软水系统同层排水系统，中央空调系统，全效新风系 统，华为全屋智慧系统。

4.居住尊享：1.05超低容积率土地，4层产品规划，99席建面约220-248m²浅隐平墅，每一席 皆定制

5.森林环绕：五大苑囿:颐和园、静宜园、静明园、畅春园、圆明园，浸润六百年皇家审美; 四大公园:香山公园、森林公园、八大处、植物园，年平均湿度80%，负氧环境宜居宜养。

西山别墅区板块，产品过硬，鼎级优质资产稀缺性极强。。

从2003年西山美庐、2006年香山清琴山庄、到2008年颐和原著、2020年香山壹号院、颐和金茂府等，所供项目屈指可数，供不应求。

海淀作为豪宅的发源地，置业海淀无疑成为了想要实现房产增值、保值的明智之选。印香山，无疑在资产价值对比中已被清晰锚定，藏品的价值引力不言而喻。

西山别墅区 | 京西四环外 · 北京唯一城六区内城别墅 · 高端居住区

印香山，几乎所有户型均设计为北京罕有的南向四面宽，让每户业主都能近揽香山，拥享园区主题景观，同时，功能布局结合京西购房家庭需求量身定制，餐客厨空间舒阔，客厅拥有IMAX级超大采光观景面，居室内规划多间套房，兼顾其乐融融的家人团聚与空间私属的小家需要。

在建筑设计上，印香山汲取皇家地脉的精神符号，融合当代建筑大开大合的神韵，“歇山顶”规制的坡顶造型彰显尊贵，灵动飞檐、灰色陶瓦，在香山的映衬下，古朴自然，美不胜收。建筑立面采用稀有的“蓝眼睛”灰色石材为基底，在阳光下隐隐散发淡蓝色贝母的光泽，金属铝板格栅和线条勾勒出挺拔端庄的建筑肌理，大面积的落地窗形成倒映香山的天然幕布，透露出低调雅奢的气质。

印香山拥有不可复制的自然资源，在深藏功与名的至高境界，享受一览众山小的妙境，不仅是对惬意闲适的生活态度的追求，更成为一座城市的顶级居住形态。自然环境与皇家文化的结合，让越秀香山樾拥有了得天独厚的人文环境，打造这片三山五园里的当代世界级作品。

220平，4室2厅3卫

237平，4室2厅3卫

248平，4室2厅3卫

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