又一处老厂房盘活

长沙·锦秀拾光项目最大限度地保留了上世纪80年代纺织厂房的原貌，通过保护性更新改造，赋予老建筑新功能，注入文化创意元素，使其重焕生机。

长沙·锦秀拾光正在举办演唱会 受访者供图

在湖南长沙湘江西岸，一处占地153亩、有着40年历史的废旧纺织厂房，经过改造摇身一变成为集纺织历史博物馆、文化创意、娱乐休闲等业态于一体的公园式时尚街区——长沙·锦秀拾光。经过近两年的运营，这片昔日迎接大批纺织工人的厂区已经成为长沙文旅新地标，每日迎来熙熙攘攘的人群。

时光回溯至40年前。作为1985年纺织工业部在湘新建项目，长沙锦纶厂在这片土地上投产，结束了湖南锦纶长丝完全依赖进口的历史。高峰时期该厂在职工人1200余人，年产锦纶长丝约4000吨，是长沙轻工业史上的一座里程碑。后来受多方因素影响，长沙锦纶厂于2006年停产，几经重组后成为长沙市博达资产管理有限公司，但经营一直未见起色，面临着负债多、转型难、工人下岗等棘手问题，逐渐成为工业“锈带”和城市“斑点”，与周边拔地而起的写字楼、商业综合体及城市环境形成鲜明对比。

厂房改造迫在眉睫，打造文旅消费新场景成为选项。长沙市博达资产管理有限公司副总经理王辉介绍，为留住城市记忆文脉，长沙·锦秀拾光项目最大限度地保留了上世纪80年代纺织厂房的原貌，通过保护性更新改造，赋予老建筑新功能，注入文化创意元素，使其重焕生机。“以城市更新为契机，我们探索实施‘生鲜市场+商业街区’的模式，将园区定位为服务民生的‘烟火人间’消费空间。”王辉介绍，项目建设分两部分推进，对区域内原农贸市场进行规划改造、提档升级，使其成为充满烟火气息的本地人“菜篮子”和外地游客喜欢光顾的“打卡地”。

随着美澜东方艺术中心、达丰艺术空间等业态相继入驻，一大批潮流网红店和时尚达人涌入街区。乐队奏响的美妙乐曲与人们的欢笑声此起彼伏，橱窗里刚出炉的网红面包与踮脚张望的孩子相映成趣，中式茶楼与西式餐厅的静谧与街区内的人潮彼此作衬，沉寂多年的旧工业建筑群成为这座城市吸引客流的文旅消费新磁场。

长沙·锦秀拾光街区里由老厂房车间改造而成的达丰空间LiveHouse，如今已是长沙本土音乐文化的新标志。夜晚，专业级的音响设备与工业风的空间设计让摇滚、民谣、爵士等多种音乐元素在此共鸣，一群热爱音乐的年轻人在此挥洒热情。据了解，达丰空间月均使用率达80%，内容丰富的演出吸引越来越多年轻人到此游玩、消费。

在店中点缀梭子、织布机、纺织布等纺织元素的远近咖啡，闹中取静诠释新中式美学的未闲茶事，集网红孵化、短视频制作等为一体的宝宝秀传媒……长沙·锦秀拾光已成为融合历史记忆和休闲娱乐的复合型文化空间。“项目改造投入运营后，新增就业岗位约4000个，日均客流量约3万人，高峰流量达6万人以上。2024年项目年交易额超10亿元，为所在区域带来税收近5000万元。”王辉说。