当场狂卖7个亿！海口这个“书包盘”一开盘就抢疯了！

当场狂卖7个亿！海口这个“书包盘”一开盘就抢疯了！

就在昨晚，海控·翰林府迎来首次线上开盘。

首推300套房源，成交254套，去化率达84.66%，成交金额7.03亿！这份开盘成绩单瞬间引爆整个海口楼市！

作为一个自亮相起就热度不断升温的项目，海控·翰林府的每一次动作都牵动市场神经。

无论是售楼处开放以来的高频来访，还是样板间亮相后家长群体的集中聚焦，它始终是海口楼市的顶流项目。

凭借北师大附校本部的教育优势、落位江东门户核芯区的稀缺地段及品质现房加持的确定性……海控·翰林府在激烈的市场竞争中，硬生生杀出一条热销路径。

尤其是在当前客户愈发审慎、交易回归理性的市场环境下，像海控·翰林府这样被抢购的项目已经不多见了。

从这个意义上说，海控·翰林府开盘劲销超7亿，也在进一步印证当下海口置业者更看重什么、坚持什么？

教育成为新一轮置业决策的优先级

事实上，在当前海口置业逻辑中，教育，正在成为影响家庭选择的核心变量。

而在海口优质教育资源中，“北师大附属学校本部”，无疑在海南家长心目中自带极高含金量，是家长圈公认最牛公立学校之一。

在很多家长看来，自家娃儿能就读该校等于在起跑线处于领先位置，北师大附校本部凭什么能给家长带来这样的“心理优势”？

当然是教学成绩！近几年，其用教学成绩不断在刷新“海南公立教育天花板”！

• 2020年，首届中考均分就拿下海南省top1！
• 2021年：中考830分以上高分段人数海口市第一；高考本科率100%，全省唯一，“断崖式”领先！
• 2022年，中考800分以上学生占比高达46.38%；高考本科率连续两年保持100%，全省唯一。
• 2023年，中考800分以上占比来到了57.14%；在全市遥遥领先；高考本科率99.73%；总平均分高出本科线159分。
• 2024年，该校中考800分以上占比攀升至62%，海口市top1；高考本科上线511人，占比达99.8%。

很多人可能会说，教学成绩好是否是因为其拥有优质的生源？

可以明确说，当然不是！比如，2021年该校高中毕业生入校录取分数线仅位列海南省23名，2022年也是列海南省十名以外。

凭借着优质的师资力量（包含2位特级教师、2位正高级教师、29位省级骨干教师、97位市级骨干教师）及先进的教学理念等优势，北师大附属学校本部真正做到了高进优出，低进高出的教学成果。

这也是其折服一众鸡娃家长的根本原因，家长群体对这所学校所传递出的教育价值已然形成高度共识。

首次开盘就卖7个亿的海控·翰林府正处于北师大附校本部中小学招生范围内（划分每年更新），且距离该校直线仅约500米。

这天然优势自然促成大量购房者买单。

要知道，北师大附属学校本部中小学招生范围内已经多年未曾入市新房，之前“眼馋”该校教育的家长不得已只能折中选择片区内的二手老旧小区。

早期老旧小区，户型结构、功能配置、美观度等可能已难匹配当代家庭品质生活需求。

海控·翰林府的入市，正好解决了家长群体的难题！

作为当前北师大附校本部中小学招生范围内在售的唯一新盘，海控翰林府是“名校教育+品质生活”双优解的少数派。

对于家长而言，不再是“为孩子牺牲生活质量”的两难，而是“名校旁的好房”，一步到位！

占位江东核芯，是资产配置的重要底牌

当然，海控·翰林府热销的因素不止于“名校旁”的教育吸引力。

还占位海口当前兑现力最强、未来势能最足的片区之一——江东新区。

江东新区是海南自贸港建设的重要承载区，是展示中国风范、中国气派、中国形象的重要窗口。

不仅是顶层设计足够宏伟，其兑现节奏同样非常迅速。

江东新区设立7年来，我们肉眼可见也是切身可以感受到江东新区五网基础设施和各类省级配套持续加码和全面升级。

目前已建成36个路网项目，总里程93公里，在建路网项目51个，总里程211公里。

已开工建设（成）医院、学校等民生公共服务项目达90个；累计招引重点企业423家，其中包含中石化、中石油、中国银行、南方电网、陕煤、京东等45家世界500强企业。

从最初的概念蓝图，到如今“生活、产业、配套”多线并进，江东新区已然是一个真正落地的“城市样本”。

海控·翰林府就位于江东新区CAZ滨江活力中心，该板块夹在国兴CBD与江东CBD之间，是真正意义上的“双核辐射区”。

同时，该板块也江东新区生活配套兑现最快区域，是江东新区“生活场景最先成型的区域”。

北师大海口附校本部与东岸校区、枫叶学校等名校资源，均已实质落地；海南省中医院已投入使用，和海控翰林府仅一街之隔，省级医疗资源近在咫尺。

商业方面，海控翰林府西侧约500米正在建设江东商城综合体，约7万㎡商业体量，未来将为片区填补最后一块生活拼图。

以海控翰林府为圆心，约500米范围内覆盖了名校、名医、商业综合体等TOP级生活配套资源，业主步行皆可享。

这种TOP级配套密度+区域潜力的“双高叠加”，在整个海口市场中，几乎找不到第二个对标者。

品质现房开售，构筑安心改善生活范本

当教育与区域价值已具备足够吸引力，客户的判断往往只剩一个问题：这个项目，住进去会不会真的舒服？

对大多数人而言，买房不是为某一个点买单，而是整套价值系统能否环环相扣、共同托起未来的生活预期。

而其中，产品力可能就是让一切判断落地的“临门一脚”。这一点上，海控·翰林府，同样没有留白。

它的开发企业是海南本土最大的国企——海南控股，其总资产规模已超2100亿（截至2025年3月），是海南首家主体信用评级AAA的国有企业，也是江东新区从蓝图走向落地的亲历者与推动者。

海控·翰林府就是其为江东新区倾力打造的城市“名片级”作品之一，在项目选址、规划、施工等多个维度，都秉持超越标准的国企责任感。

更重要的是，项目以实景现房状态推售。

避免了传统“纸上谈房”的不确定感，它让客户“眼见为实”，用看得见、摸得着的完成度，回应购房者对品质的高要求。

项目整体规划4栋住宅楼、搭配花园商墅、社区商业与幼儿园等复合业态，构筑出更纯粹的生活氛围。

园林景观方面，项目邀请了国内知名设计机构柏涛设计全盘操刀，匠心打造中央草坪、儿童乐园、休闲步道等多元化空间场景。

社区内部更配有四大主题架空层泛会所，涵盖儿童活动、健身运动、长者休闲等功能，实实在在地回应了“全龄段家庭”的使用需求。

在户型端，海控·翰林府建面约108-151㎡多种面积段，覆盖首购至高改人群，均配备6米以上阳台，在采光、动线、功能适配性等方面，表现出了极高完成度。

比如，建面约118㎡B户型：

三开间朝南，主卧、客厅、次卧均享采光面，通透感极强，南向约7.6米大阳台贯穿客厅与次卧，连接自然与生活的双重界面。

LDKB一体化设计优化日常动线，避免空间浪费，北向独立X空间，为书房、茶室、储藏等提供多元可能。

而建面约151㎡D户型，从一进门起便是“改善感”扑面而来。

首先是横厅布局直接定义了空间基调——LDKB一体式大横厅贯穿南向景观面，形成超强的视觉通透与场景延展，真正实现“以厅会友、厅内有景”的高阶生活场景。

南北双阳台设计，南向观景阳台承载起日常休闲与审美生活，北向生活阳台则承担功能所需，实现生活动线与起居动线的自然分离。

主卧套间配独卫+大飘窗，兼顾私密性与舒适感，该户型一样留有独立X空间，可灵活改造，空间的“成长性”得以最大保留。

写到最后

在海控翰林府这次热销案例中，我们清晰看到一个逻辑正在被市场验证：真正同时具备“教育、区域、产品”三重价值的项目，才最有可能在理性市场中被坚定选择。

现在的买方市场看重的是，有可追溯教学成果的名校资源、有配套兑现落地且未来可期的区域价值、有实景呈现、产品逻辑清晰的真正好产品。

三重价值构建起一道清晰的判断逻辑，也正是这套逻辑，成就了海控·翰林府的热销！

当场狂卖7个亿！海口这个“书包盘”一开盘就抢疯了！