北京
东西城学区房老破小还有上涨空间吗？
先说结论：东西城老破小，原则上我不建议长期持有。
为什么这么说呢？你想想，这些房子大多数都是80年代、90年代的老房子，房龄都快40年了，没电梯、户型差、采光不好，住着真的遭罪。关键是维修成本越来越高，水管老化、电路老化，三天两头出问题，光维修费就够你喝一壶的。
但是，凡事都有例外。
位置配套方面就不过多说了，齐全！
最关键的是，你有没有学区需求？
如果你的老破小对应的是实验二小、黄城根小学、三帆中学、府学小学、史家小学这种顶级学区，那还是有保值空间的。毕竟教育资源摆在那里，就算生源下降，但需求还是会存在的，只要学区政策不变，这些房子就有刚需支撑。可问题是，学区政策变化太快了！多校划片、摇号入学，谁知道明年又会有什么新政策？万一你的学区被调整了，那这老破小的价值可就大打折扣了。
如果你家孩子已经上学了，或者压根就没有学区需求，那我真心建议你别碰或者赶紧出手。拿着这笔钱去买个品质好点的改善房，或者置换其他板块的品质盘，不香吗？
你看看现在的购房者，越来越理性了。有学区需求的会精挑细选最优质的学区房，没需求的直接就不考虑老破小了。市场在分化，老破小的流动性只会越来越差。
我的建议是：有老破小的能出手就出手，别等了。除非你的房子位置特别好，或者对应的学区特别强势，否则真的没必要死磕。
房子是用来住的，不是用来供着的。与其守着一套让你闹心的老破小，不如换个思路，让钱去更有价值的地方发光发热。
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