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福州榕发锦珹大观

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文 | 房小田

出品 | 房谈工作室

福州市建设发展集团有限公司竞得宗地2023-45后，一石激起千层浪，关于地块的讨论便从未停止。

原因何在？

·首先，这是近年少有的超级大盘，百亩体量的巨无霸项目往往能重塑整个板块的价值；

·其次，地块位于成熟板块王庄的绝对中心，是点睛之笔，如此区位的作品绝对会当作封面来打造；

·最后，是榕发对这块土地的高度重视，据传，2023-45地块在内部的定位为天字一号项目，市属国企的天花板作品也着实令人期待。

地块一（宗地2023-45俯视图）

如今，在一年的打磨后，案名终于揭晓：榕发·锦珹大观，坐拥板块的超级价值，为区域带来了一座堪称颠覆性的人居作品。

与其他晋安区的板块不同，王庄的底子里是深厚的鼓楼基因。1995年，王庄新村被划入新成立晋安区，王庄也成了鼓、台、晋三区的交界地。

沿着王庄的横轴看，是一城文政经线。

往西是市府所在地、乌山、于山、乌塔和白塔，福州的“三山两塔”中有四员在此。

“三山”之首——乌山，宋代福州郡守程师孟登山揽胜，认为此山可与道家蓬莱、方丈、瀛洲相比，便改其名为道山，唐宋大家之一曾巩也撰文《道山亭记》，一时间远近驰名。

乌山风景区 | 图源福州日报 池远 摄

山上众多名胜古迹中，尤以乌塔、摩崖石刻及石佛造像最具价值，均为国家级文物保护单位。至今山上保存有200多处的摩崖石刻，有“一座乌山，半部书法史”的赞誉。近日，更是刚刚发现了全省唯一出自靖南王耿精忠之手的题刻“海阔天空”。

海阔天空题刻 | 图源福州晚报

另一侧的于山，相传战国时期有一支古氏族“于越氏”居此而得名，后又有汉代临川何氏九兄弟在此炼丹修仙，故又名“九仙山”。闽越王无诸曾于九月九日在这里宴会，亦名“九日山”。

于山风景区 | 图源遇见福州

历代文人墨客雅好诗书，依恋山水，留下大量写景抒情的崖书石文，让于山也拥有着各级文物保护单位、古树名木、摩崖题刻等众多的历史文化遗存。

五里亭 | 图源人文晋安

往东是五里亭，是福州主城区现存唯一一座古代送别长亭，始建于明代，因位于水部门外驿道五里处而得名。

有多少仁人志士从这里出发，告别五里亭，奔向远方，为积贫积弱的民族寻找一条强国保种之路，是榕城儿女向海而生的历史见证。

沿着纵轴，是福州的商脉所在，承载一城繁华。

东二环泰禾广场 | 图源网络

往北是海西第一综合体东二环泰禾广场和腾飞中的晋安湖CBD。

作为中心城区唯一的“三创园”，晋安湖三创园已完成签约总投资超1300亿，汇集了国家级高新技术企业81家，科技小巨人领军企业15家，瞪羚企业1家，承载福州「万亿俱乐部」的底气。

世欧广场 | 图源网络

一街之隔便是世欧王庄综合体，往南又是金融街CBD，多座纳税“亿元楼”座落于此，台江数智港的成立后，不仅让金融街商务区在横向上成为福州体量最大的商务区，更在纵向上落实了金融街区域的产业深度。

金融街CBD | 图源网络

在金融街一、二期成为福建全省金融业产业链最完整，金融、类金融业态最齐全的区域的情况下，再大力打造数字内容、信息技术服务两大产业链，加快建设数字经济高地。

福州市少年儿童图书馆新馆 | 图源福州晚报

作为城市副中心，王庄城市配套更不必多说，3公里范围内囊括优质三甲医院，五星级酒店、教育资源云集。在建中的市群众艺术馆、巿少儿图书馆与巿科技馆，让居住中既有生活烟火，也有高知格调。

王庄，这个曾属于鼓楼的地块，如今坐拥鼓台晋三区交汇，立于繁华源点。板块互相扩张后，在交界处迸发的潜力让这里承载着城市向上的势能。

面对如此成熟的地块，位居中心的榕发·锦珹大观，关注度如此之高也情有可原。

王庄不仅有着一目了然的成熟配套，更有着深厚的底蕴。

一座王府，承载古城的历史厚重。

360年前，靖南王从广东迁往福州，王府所在地称“耿王庄”，就是现在的王庄。作为藩王城府，雕栏玉砌，象园环伺，是一代王者的岁月痕迹。

南公园，曾是靖南王的花园府邸 | 图源网络

一片始于上世纪80年代的王庄新村，获奖无数，是新时代人居的先行者。

它是福建省建设时间最早、规模最大的居住区。社区内拥有中小学校、幼儿园、托儿所、教师楼、大学生公寓、卫生院、影剧院、文化站、商店、服务业场所等完善的配套，是对“城中之城”这个词最好的注解。

王庄新村 | 图源网络

作为福州人的第一代豪宅，王庄新村在当时便有了独立卫生间和厨房，也曾荣获“全国文明住宅小区”称号，更有同时代独一份的“全优工程”称号。

最后，一条晋安河，连接着千年古城前世今生。

晋安河旧貌 | 图源今日晋安

据《三山志》载：“嘉佑二年（1057年），郡守蔡颧从乐游桥开沿城外河，经汤门、琴亭、湖心至北岭下……”

其中的“乐游桥”就是现在的“晋安桥”。1948年，海军耆老萨镇冰发动修桥，改名“晋安桥”，但桥下的河却未命名。直到1951年修浚时，因桥而将河命名为“晋安河”。

晋安河 | 图源人民政协报赵德通 摄

从宋朝运河到现代最大内河，晋安河始终是福州内河的重要部分，从海丝起点到丝绸厂的辉煌，王庄自古便是商贾文化发源地，大业之滨。

如今，晋安河沿岸土地几乎售罄，建发、保利等知名房企都重仓此处，打造各自拿手的滨水豪宅。

晋安河周边配套 | 图源福州联排联调中心

但对于王庄的核心区域来说，人居产品是错位的。即使坐拥深厚的底蕴和完善的配套，却在城市更新中停住了脚步，始终有封面人居作品这个缺位的遗憾。

直到宗地2023-45的拍出——一个板块即将迎来新的生命。

在地产行业，超级大盘往往象征着板块的价值锚点，重塑生活方式。但若非是当前这样的天时地利人和，榕发很难以如此实惠的地价拿下这块优质的土地。

榕发·锦珹大观区位示意图

20余载与城市始终共生长的榕发，早已将自己的身影融入城市发展的脉络，这一次，他们又将接受命运的馈赠，来重塑王庄板块价值，一切都是最好的安排。

榕发内部对项目的定位是天字一号项目。

榕发·锦珹大观效果图过程稿

锦，是有彩色花纹图案的丝织品，后用来代指美好的事物；珹，指代美玉。

千百年来，福州都跟丝绸，纺织业有着千丝万缕的羁绊，从海上丝绸之路的起点，到“福丝榕绣”的精湛织锦工艺，再到丝绸厂引领的丝绸纺织工业化。

王庄，乃至福州的丝绸业都不应被忘记。而带着初心而来的榕发，以织锦雕玉的态度来开发，几乎把现代豪宅所有的配置都放进了项目中。

榕发·锦珹大观效果图过程稿

在这里，你能看到和市面上顶豪同款选材的铝板+玻璃幕墙外立面。颜色采用了福丝中皇室贵族所用“二色金”元素，构建悬浮的“金色盒子百米地标群落。立面提取顶部建构“城市冠冕”，革新璀璨天际线。

由于体量的优势，项目界面达到了惊人的——

148米。让多数豪宅都望尘莫及的长度。

榕发·锦珹大观实景图

榕发·锦珹大观景观示意图过程稿

搭配星级酒店落客区与融合榕绣技法的景观设计，将建筑与自然串联在一起，兼具仪式感与精奢感的度假氛围，让每一次归家都成为享受。

榕发·锦珹大观实景图

从目前已知的资料看，项目的下沉式会所也达到了2000㎡，将开放的景观与私密的空间结合的高规格场域，将是一处奢华而富有格调的“社交岛屿”。

榕发·锦珹大观实景图

围绕健身瑜伽私宴茶室、棋牌对弈等功能设置的7大空间，打造业主间的社交场域，私藏生活的奢雅。

榕发·锦珹大观

不负等待 封面终来

王庄，这个满载历史底蕴，坐拥成熟配套的“城中之城”，用百亩核心地块迎来了当下最合适的操盘手榕发。

从二季度第2名的突围，再到三季度“双冠王”的进阶，榕发在2024年完成了一场漂亮的追赶与反超。最终荣获年度五区销售面积Top.1。

作为榕发地产的天字一号项目，榕发·锦珹大观，为填补人居空白而来，就在近日，项目更是获得了海都报颁发的《年度美好人居品质住宅》奖项。

1月18日，展示区即将开放，来一同见证致敬城市的伟大作品。