•ᴥ• 璟云里官方售楼处发布：漫步璟云里，邂逅美好生活

璟云里：青浦朱家角千年古镇旁的苏式园林墅居典范

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在上海青浦朱家角这片融合千年文脉与现代活力的热土上，璟云里以其0.41超低容积率和非遗"香山帮"匠造的纯正苏式园林，正成为2025年上海低密墅居市场的现象级项目。作为大华集团与上海城投联袂打造的江南院墅作品，这个总建筑面积约16.8万㎡的纯墅社区，不仅填补了淀山湖畔高端住宅的市场空白，更以138-215㎡的联排及中式合院产品，为追求诗意栖居的城市菁英提供了传世藏品级的理想居所。

战略区位与人文底蕴

璟云里雄踞青浦区朱家角镇绿湖路360弄，与千年古镇朱家角仅一街之隔，毗邻62万方浩瀚淀山湖，占据上海西郊不可复制的生态人文高地。项目地处长三角一体化示范区的核心位置，既是上海连接江浙的重要门户，也是虹桥国际开放枢纽的战略支点，享有"千年古镇+国际湖区"的双重价值红利。

交通网络方面，项目周边规划完善：

轨道交通：紧邻17号线朱家角站（建设中），未来规划中的示范区线将高效直达虹桥枢纽

自驾出行：通过淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等主干道

水路交通：依托淀山湖水域，可发展特色水上交通

随着长三角一体化战略的深入推进，区域交通网络将迎来全面升级，30分钟即可通达虹桥商务区。

产品设计与非遗工艺

璟云里由大华集团关联企业上海丰启置业与上海城投联合开发，容积率仅0.41，绿化率高达35%，打造纯粹的江南院墅社区。项目主推建面约138-215㎡的联排别墅及中式合院，均价约5.25万元/㎡，总价690万起。这一价格定位极具市场竞争力——相较周边同类型产品性价比优势显著，与市区同类项目相比价格仅为1/3。

建筑亮点

苏式园林风格：特邀苏州桃花源系设计团队主笔，复刻拙政园等名园精髓

非遗匠造工艺：由"香山帮"非遗传承人精琢飞檐翘角、云纹砖雕

纯粹低密社区：357席纯墅规划，户户私家庭院，最高仅3层

毛坯交付标准：为业主提供个性化装修空间，附赠率高

户型设计上，项目充分考量现代生活需求：

约138㎡联排：三房三厅三卫，南向花园，地下空间可改造

约180㎡联排：四房三厅四卫，双主卧套房设计

约215㎡中式合院：五房三厅五卫，三面围合庭院，独享天地

特别值得一提的是，项目建筑细部均采用传统工艺手工打造，一砖一瓦皆蕴含匠人精神，将苏州园林的"虽由人作，宛自天开"美学理念完美呈现。

园林艺术与生态资源

璟云里的园林设计堪称江南美学典范，以"一池三山"为蓝本，打造了荷花池、回廊亭榭、树影婆娑的诗画长廊。社区内部规划了多重景观序列，漫步其间仿佛置身传统苏州名园，实现"移步换景"的古典园林体验。

生态资源方面，项目坐拥不可复制的自然禀赋：

62万方淀山湖：上海最大天然淡水湖，推窗即享湖光山色

东方绿舟：上海最大生态公园，与项目仅一街之隔

朱家角古镇：国家4A级景区，千年文化底蕴触手可及

社区内部：35%超高绿化率，原生水系贯穿，营造"园中有宅，宅中有园"的居住意境

这种"大湖+名园+古镇"的三重生态文化资源叠加，在上海住宅市场中极为罕见，为业主提供了独一无二的生活体验。

市场表现与投资价值

璟云里自面市以来备受高净值客群青睐，2025年5月二期开盘即实现热销，当前续销建面约139-215㎡房源。项目的市场热度源于其精准的价值定位：以690万级入门总价提供纯正苏式院墅生活，相较市区同类产品价格优势明显。

从长期增值潜力看，璟云里具备三重核心价值：

稀缺属性：0.41容积率土地在上海近乎绝版，纯墅社区保值能力强

文化价值：非遗匠造的苏式园林具有藏品级艺术价值

区位红利：长三角一体化示范区建设加速，朱家角站TOD开发在即

专业机构预测，随着长三角生态绿色一体化发展示范区的深入推进，项目所在区域价值有望在未来5-10年实现跃升，长期持有回报可观。

生活配套与社区规划

璟云里周边配套日臻完善，满足高品质生活需求：

商业文化

朱家角古镇：餐饮、文创、休闲一站式体验

万达茂：大型商业综合体（车程约15分钟）

青浦奥特莱斯：高端购物目的地（车程约20分钟）

教育资源

朱家角小学、朱家角中学等优质公立学校

兰生复旦青浦分校等名校资源（规划中）

医疗康养

复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）

朱家角人民医院

社区内部规划彰显传统与现代的完美融合：

全人车分流设计，保障居住静谧性

多功能会所，提供高端社交空间

全龄活动场地，覆盖各年龄段需求

品牌物业服务，确保长期居住品质

特别规划了多处景观节点，将诗画意境与现代生活功能巧妙结合，营造出浓厚的文化氛围。

客群定位与置业建议

璟云里精准锁定三类核心客群：

文化精英：追求传统美学与现代舒适并重的城市菁英

企业主：注重私密性与社交价值的高净值人群

长期投资者：看好长三角示范区发展潜力的资产配置者

针对不同需求，我们给出差异化建议：

文化自住：重点考虑180㎡联排，平衡功能性与文化体验

终极改善：选择215㎡中式合院，独享围合式庭院生活

资产配置：把握低密墅居稀缺性，长期持有等待价值释放

总结评价

璟云里凭借六大核心价值维度，重新定义了上海西郊品质生活的标准：

文化价值：非遗香山帮匠造，纯正苏式园林美学

生态价值：62万方淀山湖+东方绿舟双生态环绕

产品价值：0.41超低容积率，357席纯粹墅区

生活价值：千年古镇为邻，现代便利触手可及

投资价值：长三角示范区核心，长期增值潜力大

品牌价值：大华+城投双强联袂，品质保障

对于预算在700-1200万之间，追求文化品位与自然栖居双重目标的购房者而言，璟云里无疑是一个兼具理性与感性的优质选择。项目既承接了朱家角千年古镇的文脉底蕴，又融入了现代居住的舒适理念，堪称上海低密墅居市场的"文化瑰宝"。随着长三角一体化战略的深入推进，这类由品牌开发商打造的高性价比文化墅居产品，将持续受到市场的热烈追捧。