广西
南宁又一幅城市更新地块成功出让。
5月29日，邦泰集团豪掷2.88亿元，拿下长堽村56.8亩地块，楼面价3042元/㎡。
这一次土拍看点有三，一是长堽村五组旧改地，二是拿地者是邦泰，三是长堽板块将添新供应。
从上午10点土地成交，相信邦泰拿地的消息已经在南宁地产圈传开。
图 | 5月29日南宁土地成交情况（来源：朋友圈）
位于青秀区燕州路南侧、建兴路东侧附近的56.8亩地块出让，现场被广西邦泽置业有限公司（邦泰集团）以总价2.88亿元拿下，单价507万元/亩，楼面价3042元/㎡。
图 | 邦泰拿地（来源：克而瑞）
这是块“回炉”地块，早前因故终止出让，如今调整了部分土地规划再次上架。
先看地块条件。
GC2025-022地块由2宗地组成，地块一位于燕州路南侧、建兴路东侧，占地面积约28.34亩，地块二位于长堽路四里北侧、建兴路东侧，约28.46亩，共56.8亩。
容积率＞1.2且≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。
最高容积率仅2.5，按照这个建设条件来看，该地块或会被打造成低密小高层产品。
4月中，大V君现场实探，GC2025-022地块现状已基本平整。长堽村五组拆迁基本完成，待项目建成，这里将焕然一新。
图 | 4月中旬长堽村五组航拍
在建的建兴路，是青秀区长堽村五组城中村改造配套基础设施，通车后将大大改善东沟岭、长堽路片区的交通条件。
图 | 地块周边路网（来源：南宁自然资源局）
地块西侧相邻的沙江河湿地公园，隔江就是蛋壳公园、茅桥湖等，整治后未来环境也将大大改善，成为附近居民休闲的好去处。
地块周边生活配套较为齐全。距离地铁3号线东沟岭站约500米，周边还有皇马农贸市场、广西妇幼保健院厢住院区，青秀万达广场、绿地289上海天地、长虹路万科里等多个大型购物中心也在附近。
土地用途规划上看，长堽村五组城中村改造片区规划有1所小学、3所幼儿园、及1所扩建九年制学校。
图 | 片区规划（来源：南宁自然资源局）
地块周边多是建成多年的商品房以及自建房、单位房等，人居环境亟待升级。随着地块的成功出让，也将获取长堽路沿线的老旧小区住户的换房置业需求。
这是邦泰在南宁开发的第六个项目。
图 | 邦泰发布的海报
2024年3月拿下民族大道旁约86亩地以来，邦泰持续加码拿地南宁。至今仅14个月，共斥资近20亿元，布局青秀、兴宁、江南，势头十分凶猛。
图 | 邦泰在南宁拿地情况
今天，刚拿下长堽村地块就引发业内讨论，有人说预计将打造刚需产品，有人说会带来碾压级产品。
为什么会引发众人的期待？
因为邦泰进入南宁后，给了南宁楼市不少出乎意料的东西。
如凤岭北的邦泰璟和，是邦泰在南宁的首个楼盘，凭借曲面屏立面、户户带花园、纯板楼、约120%得房率等超配产品力，为南宁带来高品质的产品体验。自上市以来获得市场的好评，更是连续登上热销榜。
图 | 邦泰璟和斩获4月南宁商品房成交榜前列
而即将亮相的邦泰揽境，是邦泰在南宁即将亮相的第二个项目。这个项目位于南宁重点打造的鸡村城市更新范围，位于兴宁核心板块，拥有双地铁优势，地铁3/5号线小鸡村站就在项目旁，二中也将落地附近。目前售楼部正在建设，仅从外观看，邦泰将打造超配产品。
图 | 正在建设中的邦泰揽境
此外，还有邦泰藏玺、邦泰藏玥、邦泰江南34亩地块等项目，主要布局青秀、兴宁和江南。
从地块性质看，这幅地块与鸡村项目有其曲同工之地，都是城市更新地块，都是位于一环内，周边资源配套都很丰富。
大V君了解到，邦泰之所以看中长堽地块，是因为其地理位置很好，更靠近青秀核心地段，且离大型配套更近，城市界面更优，未来可以承接青秀客群。
那么，邦泰是否会在长堽地块打造境系产品？我们拭目以待。
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