金地环湾城❖营销中心✅官方电话✅福田“好房子”环湾城特价清盘

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树立“好房子”新标杆

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◆本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约&◆为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验&

【金地环湾城】

最新消息：福田超大型综合体【金地环湾城】即将加推二期02地块T6单元，共222套111-112㎡3房，122-125㎡3+1房，4梯6户，价格方面大概率在1000万-1300万左右，2028年3月交付带精装修。项目即将开放样板间按，预计28日取证认筹（按照认筹顺序选房，并且享受额外99折扣），30日开盘！

福田新房供应一直稀缺，上次新盘入市还是去年7月份的【海德园】。目前【海德园】已售罄，其他在售的新盘所剩无几，【中洲湾迎海】也只剩下几套。【金地环湾城】作为品质高端大社区楼盘在福田区十分难得，对项目有兴趣的朋友可以联系我们咨询。

02.项目介绍

区位：项目位于福田大金沙板块，福强路与沙嘴路交汇处。临近福田红树林生态公园，部分房源可以享受一线海景。

位于7号线上沙和沙尾站之间，未来项目与沙尾地铁站地下无缝衔接。同时距离福田CBD大概2公里10分钟车程，距离深超总、福田口岸基本上也就在15分钟车程。

不理想的是大金沙片区现状环境一般，周边有些城中村和老旧小区，项目整体的规划落地还需要时间兑现。

规划：项目总占地9.6万㎡，总建面103万㎡，由四个地块组成，分为两期开发，属于集住宅、办公、商业、文娱、酒店、公寓、教育、公园等八大多元业态于一体的超百万平米综合体。

整个项目地块规划了九年一贯制新校（红岭教育集团红树林校区），15万平高端商业，最顶奢嘉佩乐酒店也将落址于此，属于福田区比较少有的改善海景豪宅新盘。

2【天健天骄】

项目基本信息

• 项目位置：深圳市福田区景田西路与商报路交汇处
• 项目总占地：3025.41㎡
• 项目总建面：11702㎡
• 绿化率：40%
• 开发商：深圳市天琦房地产开发有限公司
• 产权年限：70年（2018.11-2088.11）
• 交楼时间：2024年6月30日
• 总户数：80户
• 车位：96个
• 总层数：29层（96.52米）
• 开发商电话：（官方）
• 层高：3.15米
• 梯户比：2梯3户
• 管理费：6.8元/平
• 西筑住宅户型：79㎡两房一卫、122㎡三房两卫、151㎡四房两卫。

深圳香蜜湖片区，在粤港澳大湾区和深圳先行示范区这样的重大机遇浪潮之上，承载着福田区建设国际金融核心区的重要使命。深圳天健天骄项目位于香蜜湖片区的景田西路与商报路交汇处，紧邻福田CBD，东面是莲花山，西面是香蜜湖豪宅区。作为天健工业园片区旧改七个地块的首发项目，天健天骄项目自立项以来便受到政府的高度关注和支持，是福田区政府重点扶持的民生项目之一，也是深圳市重大城市更新项目之一，更是深圳市2016年度重大项目。

AUBE欧博设计自2015年开始主持天健天骄项目的整体建筑方案设计。其中，东郡项目于2017年4月启动，2023年5月竣工，已于2024年6月投入使用；西筑项目于2018年4月启动设计，2023年5月竣工，并在2023年11月投入使用。

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天健天骄全貌©直角建筑摄影

项目总建面约30万平方米，更新单元用地面积6.8万平方米，为城市基础设施和公益事业提供了3.3万平方米的土地，公益贡献率高达43.3%，并配套建设了保障性住房、学校、社区健康服务中心、公交首末站等公共设施。此外，天健天骄项目还配建了约690套公租房和高端人才房，有效解决了高房价背景下的人才引进难题。

天健天骄项目的开发不仅盘活了存量低效用地，解决了工业区与住宅区混杂、生活配套设施不足等问题，还通过高标准规划和高质量开发，为居民打造了现代化的生态人文社区。其开发过程严格遵循深圳市城市更新政策，得到了市、区、街道各级政府部门的大力支持。

3【东海国际】

项目基本信息：

开发商：东海集团

占地面积：约3.6万㎡

总建面：约50万㎡

容积率：10.35

公寓建面：约19万㎡

层高：3.30-3.60米

产权年限：50年

户数：共954户，A栋453户、B栋501户

层数：A栋82层，B栋75层

交付标准：带装修

交楼时间：现楼

车位：1680个

绿化率：30%

物业：深圳东海安保物业管理有限公司

管理费：9元/㎡/月

项目特色：配套醇熟、现房、香蜜湖中心地段

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开发商实力：

二十六载豪宅开发运营，深圳香蜜湖缔造者，陆续开发了东海花园、君豪阁、东海十八居、东海国际公寓等豪宅，50万㎡城市综合体东海国际中心，东海缤纷天地、东海城市广场、东海坊等商业。在航空运输、五星级酒店等领域取得长足发展，南山买房选杨帆，东海航空、东海公务机拥有通达50多个城市的80余条航线。东海航空商务中心、东海商务中心占据深圳、北京两大空港，呈现高品质写字楼、公寓商务租赁。传承世界品牌服务内涵，东海朗廷酒店、北京康得思酒店，缔造周到细致的五星宴客专属体验。匠心耕耘，创新前行，东海集团为追求高品质居住生活圈层注入更为丰富的价值内涵。

4【深业中城】

【项目名称】深业中城

【开发商】深圳市深业中城有限公司

【项目地址】福田区红荔西路与农园路交汇处

【占地面积】约3.6万㎡

【总建筑面积】约35万㎡

【建筑类型】公寓/商办/住宅

【物业公司】农科物业与第一太平戴维斯联合共管

【物业费】9.9元/月/平

【楼栋数】小区三栋住宅+2栋公寓+1栋商办

【总户数】1栋222套，2/3栋192套，

【产品面积段】

1栋：212㎡的4房、137㎡、185㎡、192㎡的3房

2/3栋：133-175-192-205-233㎡五种户型及4套309-395㎡顶层复式

【梯户比】2梯2户、2梯3户

【容积率】6.62

【绿化率】30%

【车位比】820个 1:1.1

【楼层高】28-43层

【层高】3.6m

【项目状态】现楼

【交付标准】6A栋毛坯，6B栋精装

【产权年限】40年（2014年4月8日-2054年4月7日）

【价格】7.5-12万

【卖点】香蜜湖公园景观

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项目析解：由住宅、办公、公寓、商业和酒店组成的高端城市公园综合体！（2021年8月30日，荣耀全球总部正式进驻香蜜湖金融街，原设于北京、西安、南京等多地的荣耀研发中心，均已迁入深业中城）

占地约3.9万㎡，总建筑面积约36万㎡，容积率约6.79，绿化率：30%，管理费9.9，车位数2193个，总房源有1590套，整个项目包括3栋住宅、1栋5A超甲级写字楼（含63套总裁公寓），1栋超高层公寓，约2万㎡商业配套，及幼儿园、露天泳池等配套。

主要销售深业中城的商务公寓，6B栋以小户型为主，6A栋以大户型为主，部分户型也能看到香蜜公园景观。

5【承翰湾尚国际】

【项目基本信息】

• 开发商：深圳市承翰投资开发集团有限公司
• 地址：深圳市福田区福民地铁口200米
• 占地面积：2.5万㎡
• 总建面：25万㎡
• 产权：70年(18-86年)
• 总户数：庭玺374套（一期住宅）/二期骏玺169户
• 面积：庭玺118-175㎡3-4房骏玺78-85㎡2房
• 车位比：972个（庭玺）/310个（骏玺）
• 梯户比：承翰庭玺A座4梯6户、B座4梯5户/骏玺3梯6户
• 价格：单价8-11万
• 交楼标准：骏玺毛坯/庭玺精装交房
• 物业公司：世邦魏理仕
• 物业管理费：9.8元/平米，定制24小时管家式服务
• 容积率：5.71-5.96
• 绿化：30%
• 交房时间：承翰骏玺2024年12月31日/庭玺2025年3月31日
• 建筑类型：住宅
• 层高：3.1米
• 使用率：71-72%
• 楼层高：庭玺5-41层（12、28为避难层）骏玺12-41层
• 栋数：庭玺3栋骏玺1栋
• 水电：民水民电
• 学校：自带幼儿园，小学为荔园外国语小学（水围校区

项目位于福田皇岗片区，前往福田CBD很便捷，整个片区居住氛围浓厚，各项配套基本齐全，如果对福田有特别感情且喜欢成熟的生活环境的买家，这个盘值得重点考虑项目。

承翰湾尚国际项目总体规划建面约25万㎡，以品质为前提，涵盖人文雅宅、ForC购物中心、万豪AC酒店、雅诗阁盛捷、甲级办公等五种业态于一体，打造福田中心又一高端城市综合体。为保证项目整体运营水平及高端品质，除住宅外，其余业态均由开发商自持

6【中信城开红树湾】

项目基本信息

【项目名称】：中信城开·红树湾

【建筑面积】：约32000㎡

【占地面积】：约9467平米

【 总层高 】：15层

【 梯户比 】：2梯2户/3户（亮点）

【可售房源】：317套

【户型面积】：59-63-79-93-119-143平，1房-4房

【车位数量】：340个

【产权年限】：70年

【项目地址】：福田区红树林公园东侧红花道与香樟道交汇处

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区域价值

从地理位置上看，项目紧邻福田CBD，北侧为香蜜湖金融中心；东侧为平安大厦、会展中心、市民中心；西侧是车公庙枢纽中心，南端是口岸，区位上讲是真正的福田中心区！

作为深圳市中心城区， 福田拥有全国含金量最高的中央商务区 —— 福田 CBD， 以及国家级科技创新平台 ——河套深港科技创新合作区。

站在新的历史节点， 福田将以河套深港科技创新合作区 ， 香蜜湖新金融中心 ，环中心公园活力圈 ， “ 三大新引擎 ” 为总牵引 ，突出科创、金融、时尚 “ 三大产业 ” ，瞄准中央创新区、中央商务区、中央活力区 ，“ 三大定位 ” ， 奋力推动新三十年再出发，首善之区开新局， 启动全面建设 ， 社会主义现代化典范城区的新征程！

7【加福华尔登府邸】

基础信息：

规划建设用地面积：7602.91㎡

总建面：75736.52㎡

容积率达：8.04

绿化覆盖率：28.1%，建筑最高达229米。

项目地址：深圳市福田区福强路与国花路交汇处

开 发 商： 加福投资（深圳）有限公司

物业公司：华尔登物业管理（深圳）有限公司

占地面积：7602.91㎡

建筑面积：51581 m²

物业类型：商品住宅

梯户比：6梯8户

总户数：467户

车位：500个（据悉，项目共规划有500个车位，备注地上200个车位为公用车位，其余的300个车位为项目自用车位。）

户型：83平2房、89平3房、130平3房（467套住宅）

高度为239米及地下3层，地下2-3层和地上2-3层为车库。

一、项目概述

加福华尔登府邸，位于深圳市福田区福强路和国花路交汇处，与香港隔河相望，是福田区的一个纯住宅项目。项目占地面积7602平方米，建筑面积达到51581平方米，共67层（地上67层，地下3层），总户数为462户。作为福田区中心地标性住宅，加福华尔登府邸以约239米的高度，筑深圳天际尖端住宅表率，彰显尊贵身份。

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8【京基·宸悦府】

【京基所在，封面所筑】

京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。

项目基本信息

【项目名称】京基·宸悦府

【占地面积】约1.98万㎡

【建筑面积】约22.9万㎡

【推售产品】约85-143㎡3-4房

【交付标准】带装修

【交房时间】预计2026.4.30

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售住宅】预计402套

【车位数】1266个

【容积率】8.63

【绿化率】31.5%

【梯户比】3梯5/6户

【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司

【物业公司】待定

【项目地址】位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧

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产品类型：（住宅、公寓、商业）

项目占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，涵盖住宅与商务公寓、沿街商业及幼儿园等。

其中，住宅约10万㎡，商业9000㎡，商务公寓5.2万㎡，规划一所2000平米6班制幼儿园。

住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，3梯5/6户，4栋是商务公寓45F（1470户），5栋是幼儿园。

住宅总户数为1011户，其中回迁住宅户数为609户，面积61507㎡，可售住宅总套数为402套，面积38783㎡，回迁占比约6成，居住环境不算纯粹。

9【新天·石厦铭苑】

全新二期 重磅登场

约72-138m²二至四房学府美宅

开发商：深圳市深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司

项目名称：新天·名苑

项目地址：福田·石厦·3、7号线石厦站

项目占地：约2.1万㎡

总建面：约16万㎡

容积率：6.28

绿化率：40%

可售商品房：239户

产权：70年（2021年8月13日-2091年8月12日）

交通：地铁石厦站（3号/7号线）

物业：新天物业

主推产品：约72-138㎡ 二至四房产品

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新天石厦铭苑二期建设用地面积约2万㎡，总建筑面积约16万㎡，规划容积率约6.0，计容建面约12.9万㎡。总房源共1336套。其中，住宅约12万㎡，商业约0.5万㎡。另有文化活动室、社区服务中心、社区警务室等标配的社区配套，以及一所约3600㎡幼儿园。

10【中洲湾·迎海】

项目基础数据】

【占地面积】约1.86万㎡

【建筑面积】约27万㎡

【可售住宅】T5栋（三、四单元）共560套

【户型面积】约96-109-125㎡中心3-4房

【楼层高度】3.15米

【梯户比】4梯6户

【中洲湾·迎海二期】 中心与海 稀贵恒产

【正统中心 最珍贵】

福田，城市唯一正统中心，深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心，恒定时代的中心坐标。

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6月11日房地产动态

1、中指院：5月，住房租赁行业延续淡季氛围，重点城市住宅平均租金继续小幅下跌，50城住宅平均租金为35.0元/平方米/月，环比下跌0.34%，同比下跌3.44%。

2、21世纪经济报道：截至6月10日，年内土储专项债新发1083.48亿元，占专项债发行总额7.75%，占比不算高，或有提升空间。其发行加速是地方财政提升地块流动性、加速地产风险出清、推动房地产市场企稳的关键举措。

3、证券时报：深圳、珠海、汕头等六个城市住房公积金管理中心正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》，推进贷款互认互通，住房公积金服务“同城化”，促进人才等要素在区域内的自由流动与优化配置。

4、澎湃新闻：据悉，民营房企正试图重启境外融资。新城控股母公司新城发展正在推进美元发行工作，预计发行额度在2.5亿美元至3亿美元之间。目前新城已选定四家券商，包括国泰君安国际、海通国际、花旗、中信里昂。

5、证券时报：近期房企拿地热情有所提升。5月300城住宅地块成交规划建面2546万平，同比下降21%。不过，土地出让金达到1000亿元，同比增长9.6%。出现这种“反差”的原因在于多个城市集中推出优质地块。同时各地纷纷明确合理控制新增房地产用地供应。

6、四川省成都市：锦江区涉宅地块16.17亿元成交，溢价率近14%，起拍楼面价19300元/平，起始价约14.19亿元。