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开发商背景

国企实力，40载精心匠筑

联发集团40年的发展历程，一直秉持“创造品质生活，服务城市发展”的企业使命，聚焦房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营等领域，已连续17年上榜中国房地产百强企业，2023年位列第28位。

相关数据来源：联发集团官网、中指研究院

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项目基本信息

【开发商】深圳联臻房地产开发有限公司

【物业公司】深圳联粤物业服务有限公司

【物业费】5.3元/平方

【备案时间】2023-10-13

【备案价格】7.328万

【装修情况】送简装

【交付时间】2026.03

【总房源】总户数642套，可售住宅约354套

【车位数】480

【容积率】5.0

【绿化率】30%

【总层高】31/32F

【梯户比】2梯6户

【占地面积】8973.71㎡

【批地时间】2022-08-26

【在售户型】81/91㎡3房2厅2卫

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交通配套

多维交通，4/6双地铁环绕，1 站深圳北

①龙华“第五大道"民塘路，直连深圳最大的铁路权纽--深圳北站，串联深圳北CBD，连通龙胜-红山人口密度最大的中央生活区。道路交通路网完善，新区大道、福龙路、布龙路三条主干道快速通达深圳各区；

②双地铁线环绕，近4号线、6号线红山站，1站到深圳北站，通过高铁1站直达香港西九龙。

相关数据来源：百度地图

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商业配套

超200万平米醇熟商业·龙华最强商圈：华南第一家Costco华南会员旗舰店、红山6979、龙华天虹购物中心、龙光蓝鲸世界等超级商业聚集，出门即享城市繁华。

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教育配套

红山zhen青年邻优教才安心：直线距离400米，紧邻龙华实验学校

龙华前三的龙华区实验学校（70班九年一贯制），周边2公里范围内民顺小学、民治中学、未来小学、红山中学等优质学府环绕，成长就在眼前。

相关数据来源：百度地图、工人日报

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医疗配套

双三甲医院：项目近邻总投资26亿元的三甲专科深圳市第二儿童医院、总投资43亿元的三甲医疗综合新华医院，为全家人的健康生活保驾护航；

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文体配套

人文配套四馆一体：项目周边汇聚国际级人文配套，深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆已投入使用，演艺中心、龙华城市客厅和简上体育综合体等。

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生态配套

五大公园环伺：红木山郊野公园、阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园五大城市公园均在项目附近，既能享受便捷繁华，又能享有绿意环绕的舒适惬意

户 型 图

-81㎡ 3房2厅2卫

这个户型的厨房是L型流线布局，充分考虑了洗、切、炒动线动线合理性，预留了足够操作台面，以及设置了上柜、下柜和台面三大收纳空间；

客餐厅及阳台一体化南北通透的设计，能促进家人之间的互动，增进感情，又可在一定程度上增加空间采光面，更利于通风。

-91㎡ 3房2厅2卫

约6.25m宽景大阳台，拥有更佳的采光和景观视野，是先生的茶台，也是太太的后花园，更是孩子的游乐场。

联发臻著雅居位于龙华区民治街道红山-上塘板块，周边有金地上塘道、中央原著、星河传奇等小区，配套齐全，生活氛围浓厚。

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6月11日房地产动态

1、中指院：5月，住房租赁行业延续淡季氛围，重点城市住宅平均租金继续小幅下跌，50城住宅平均租金为35.0元/平方米/月，环比下跌0.34%，同比下跌3.44%。

2、21世纪经济报道：截至6月10日，年内土储专项债新发1083.48亿元，占专项债发行总额7.75%，占比不算高，或有提升空间。其发行加速是地方财政提升地块流动性、加速地产风险出清、推动房地产市场企稳的关键举措。

3、证券时报：深圳、珠海、汕头等六个城市住房公积金管理中心正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》，推进贷款互认互通，住房公积金服务“同城化”，促进人才等要素在区域内的自由流动与优化配置。

4、澎湃新闻：据悉，民营房企正试图重启境外融资。新城控股母公司新城发展正在推进美元发行工作，预计发行额度在2.5亿美元至3亿美元之间。目前新城已选定四家券商，包括国泰君安国际、海通国际、花旗、中信里昂。

5、证券时报：近期房企拿地热情有所提升。5月300城住宅地块成交规划建面2546万平，同比下降21%。不过，土地出让金达到1000亿元，同比增长9.6%。出现这种“反差”的原因在于多个城市集中推出优质地块。同时各地纷纷明确合理控制新增房地产用地供应。

6、四川省成都市：锦江区涉宅地块16.17亿元成交，溢价率近14%，起拍楼面价19300元/平，起始价约14.19亿元。