年轻人不买房了？保障房+租售同权正在改写住房选择

在房价高企的今天，即便市场出现松动，购房压力大依然是当前年轻人面临的难题。与此同时，租售同权政策的完善，保障房的快速发展，逐步改变着传统房地产的行业模式，也重塑着居民的住房选择。

租房，这个曾经被视为"过渡性""临时性"的选择，正在新一代年轻人中完成从"不得已"到"主动选择"的蜕变。

随着保租房集中入市与政策管控租金，带动整体租金呈现下滑态势。克而瑞长租数据显示，2024年核心八城租金普降，其中成都降幅最大，达10%，主要因租金政策管控较严且每季度都有指导价；上海次之，降幅达7%，主要受新增超7万间保租房影响，且多在外环，拉低整体租金；杭州、南京降幅同比亦有3%。核心八城中，仅北京租金出现同比上涨，涨幅达5%。

于此同时，房价长期维持在较高水平，首付筹集难、房贷偿还压力大，让众多人尤其是年轻人、新市民望 “房” 却步。对比核心八城月供及租金，核心八城房价上涨，租金普降，月供租金比持续攀升，多城月供普遍在租金的2倍以上，一线城市深圳月供是租金约2.5倍，这也在一定程度上提升了居民租房意愿，驱动租赁住房从"过渡性选择"向"常态化居住方案"转型。

而随着"租购并举"住房制度的深入推进，租赁行业本身也经历着品质升级革命。新建租赁大社区在区位、品质、服务上持续进阶，看齐商品房标准，提供媲美新房的居住体验。租赁住房不再只是简单地提供“四面墙一张床”的居住空间，而是升级为“生活方式的解决方案”，吸引追求生活品质的人群选择“长期租住”。

1.区位配套条件

依托优质的交通与配套资源，租赁社区实现居住、出行、消费、教育等功能的深度融合，展现出与商品房相媲美的区位价值。

上海 西部乐巢·智和苑，该项目为上海普陀区新建大型保障性租赁住房社区，具有显著的区位优势：距轨道交通11号线武威路站仅200米，6站范围内可实现与15号线、14号线、3号线及4号线的便捷换乘。项目东侧毗邻7万平方米的地铁上盖商业综合体新金环88广场，商业配套设施完善，生活十分便捷。

西部乐巢·智和苑周边配套资源示意图

广州泊寓·三元里旗舰店双地铁口，距11号线梓元岗B口500m,中医药大学A1口888m，距离2号线三元里站900m。周边超市、医院、商业等生活配套丰富，满足租客日常生活购物、医疗保健等多元需求。楼下就是三元里万科里商业综合体，聚集楠火锅、喜茶、霸王茶姬等热门餐饮；对面就是广州中医药大学第一附属医院步行可达；24小时便利店、药店、快递驿站齐全，深夜需求也能随时满足；5公里内覆盖凯德云尚、万达广场等大型商圈，以及北京路步行街、抗英大街等文化景区。

广州泊寓·三元里旗舰店周边配套资源示意图

2.硬件居住品质

租赁大社区的产品设计愈发强调功能性与舒适性并重。户型涵盖不同类型、不同规模的房源，满足单身青年、家庭租户等不同群体，提升使用率；并对室内空间细节持续优化，强调功能与动线的科学性、合理性。
上海 港城领寓（泥城），项目首发产品涵盖约61-141㎡的一至三室户型，通过精细化设计在有限成本条件下实现空间布局的最优化，提升了居住功能性和舒适度。一室户型全屋储物空间容量超3800L，相当于38个28寸大号行李箱的容量；两室户型采用“方厅+U型厨房”设计，减少过道浪费，优化动线效率，确保活动区域的高效利用。

港城领寓（泥城）两室户型（71.61㎡）样板间实拍图

社区内部空间通过科学布局与场景创新，构建层次丰富的共享空间，对标商品住宅品质标准营造社区环境，全方位满足住户多元生活需求。以义乌 建投·璞寓为例，该社区配置有7250平方米多功能公共区域，是一个集居住、休闲、社交功能于一体的高品质“保租房”社区，全方位满足租户的多元需求。社区内青年人才中心、健身房、瑜伽室、共享空间、台球厅、塑胶跑道、小孩游乐场等各种配套设施齐全。其打造的2000㎡的共享空间包含共享办公区、阅读室、健身房等功能模块，日均吸引百余人次驻足交流，成为青年社交创业的热门聚集地。

义乌建投·璞寓共享空间实拍图

有巢国际公寓社区南京江心洲店打造了南京首个1500㎡超大的青年共享公区，涵盖青年会客厅、共享厨房、健身房、书吧、多功能会议室等多元化场景，满足青年社交、学习、休闲需求。在室外场景配置篮球场、羽毛球场、晾晒区和1000 ㎡社区商业等配套区域，以打造“好空间”的理念重塑青年生活场景。

有巢国际公寓社区南京江心洲店共享会议室

3.软性服务水准

租赁大社区通过精细化运营，提供专业性的管理服务、保障居住安全性、贴心的生活服务、活跃的社群活动等，构建 “租有所居、居有所享” 的品质生活圈。

成都 天投桐堂·南湖店，为了营造更安心的生活环境，项目通过汲取各类租赁住房项目的运营经验，引入多项智慧物联管理手段，自主研发桐堂安全物联网管理系统，通过引入智慧物联、大数据分析及AI技术等，基于烟感识别、火灾识别、高坠识别、梯控识别、门禁识别等实现了智能安防、智能消防、智能门禁等安全隐患、预警智慧化管理，保障居住安全。

成都 天投桐堂·南湖店智慧物联管理

新黄浦・筑梦城旗下吴泾租赁社区和梅陇租赁社区，以特色社群活动帮助住户建立与城市的情感链接和文化共鸣，聚焦文化、活力、健康三大主题，打造了“筑梦City Walk”“筑梦运动会”“筑梦读书会”等一系列创意活动IP。

新黄浦·筑梦城组织City Walk活动

租赁住房品质的变化升级也标志着租赁住房正在突破传统"过渡性居住"的定位，向长期品质居住转型，当租赁大社区能够提供与商品房比肩的硬件品质+软性服务时，"买房才是安居"的传统观念不断被弱化，长期租房正从 “被动过渡” 转向 “主动选择”，成为越来越多人所选择的生活方式。

政策助力，“租购同权”体系持续完善。住房公积金对于租房提取的支持力度持续提升。近日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2024年年度报告》，报告显示，2024年住房公积金“租购并举”支持缴存人解决住房问题力度更大，全年有2257.44万人提取住房公积金2720.57亿元用于租赁住房，分别比上年增长22.28%和33.93%。通过算数计算可得平均每人每月约提取1004.3元用于租房。租房提取支持力度不断加大，支持新市民、青年人租房安居。

从地方政策来看，6月6日，《深圳市提振消费专项行动实施方案》正式发布，共推出39条措施提振消费。其中提到，缴存职工本人及家庭成员在本市范围内无住房，自2025年11月1日起两年内提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取额从申请当月应缴存额的65%提高至80%。出台青年人才住房支持政策，巩固和完善“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应结构，推出更多高品质小户型保障性租赁住房。

据克而瑞长租数据显示，2024年全国55城个人房源套均总价约2448元/月，其中，一线城市6205元/月，二线城市2290元/月，三四线城市1974元/月。即从全国范围来看，公积金平均每人每月提取额约可覆盖41%的房租。对比核心八城公积金及租金覆盖率来看，大部分城市月度公积金缴纳额基本可覆盖客户房租一半以上，其中杭州、南京、成都、武汉等二线城市覆盖率较高，最高的武汉已达84.7%，成都其次，达80.2%。

随着公积金政策的演变和发现，目前公积金使用政策租购并举，在一定程度上缓解了缴存人的住房问题，尤其是对初入职场、缴存总额不高的年轻人而言，有效利用公积金，直接影响着他们的生活质量与幸福感。

政策护航安居梦，各地积极完善“租购同权”政策体系，北上广深、南京、杭州、武汉、成都、厦门、沈阳、合肥、郑州、佛山、青岛等城市，对符合条件的租房居民提供与购房者同等的教育、医疗、就业等公共服务。

如广州，在2017年发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》中就首次明确了“租购同权”的概念。宣布赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

雄安新区支持有意愿的人才，通过租房解决住房问题，并在教育、医疗、就业等公共服务领域“租售同权”。当前，雄安新区承租人只要提供住房租赁合同备案信息，在子女入学、居住证办理、积分落户、公积金租房提取等方面的权益都能得到保障。在雄安新建片区，租赁住房和商品住房同设计、同建设、同品质、同交付，共享小区环境和公共服务配套。

结语

房价上涨推动租房需求转变，当租赁社区能够提供与商品房相当的居住品质、配套资源与权益保障时，“买房才是安居” 的固有认知不断被打破，“租房”也不再是 “购房前奏”，而是一种独立的住房消费理念，由 “过渡选择” 迈向 “长期品质居住方案”。

未来，随着租赁市场持续成熟，租与购将在满足居民安居需求中，实现更深度的协同与平衡，为城市居住生态注入持久活力 。

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）