王石：万科仍是标杆，会“重整旗鼓”继续引领房地产

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

2025年至今，王石已是第三次为万科发声。

作为万科集团创始人、名誉主席，王石虽已离开房地产一线多年，但其在整个商界的影响力和魅力依然很强大。

除了在万科的特殊身份之外，王石还是国内当前新锐资本平台——深石集团的掌舵人。3年前，深石收购曾发起赴港IPO计划，聚焦前景广阔的绿色环保业。

6月10日，王石以深石集团、万科集团创始人身份出席了第十八届全球光伏&储能大会。类似低碳绿色与创新会议，王石过去几年参会了不少，但如今万科当前处于敏感节骨眼上，其演讲内容格外受关注。

王石指出，尽管万科在经营管理上存在问题，但在绿色低碳领域，万科仍是行业标杆，走在行业前面的。大股东的积极介入及董事会改组是及时的和必要的。万科会重整旗鼓，在房地产市场继续走在前面。

此言一出，引发市场热议，也很提振市场信心。

前不久的5月27日，王石深夜在微信朋友圈罕见发了一条长文，坦承自己对如今万科有不可推卸的责任。“2017年，我从万科退休。在外界看来，王石就是万科，万科就是王石。我认可：万科是我创建的、制度是我建立的、团队是我培养的、接班人是我选择的。岂能推卸对万科因（应）尽的责任呢？”

为此，王石在该长文中的重点，是否如坊间猜测的，将要重新“出山”？

他说，“正在尝试和万科的决策层建立畅通的联系，为万科的平稳过渡，为保护广大投资者/万科合作伙伴/13万员工的福祉而尽所能”。

截至目前，针对王石的隔空表态，以深铁“一把手”辛杰为首的万科新高管层暂未对外释放出任何明确信号。

6月6日，万科再次获得深铁给予30亿元的大股东关联借款，年利率、期限亦如此前多次借款一样，都是2.34%、3年。这是万科今年第五次获得深铁强势“输血”，累计达到了约148.52亿元。

昨夜，万科发布“回血”公告，称6月10日通过集中竞价首次出售了2200万股的A股库存股，占公司总股本的0.18%，成交额1.46亿元，成交均价6.63元/股，其中最高价6.72元/股，最低价6.56元/股。

按计划，万科将在7月2日前卖掉总计约7295万股A股库存股，占万科总股本的0.61%。这批库存股源自万科2022年上半年维护市值的回购之举，彼时最高成交价18.27元/股，最低成交价17.01元/股，成交总额12.9亿元。

如今看，万科此次放出库存股“回血”，无疑是严重“打骨折”甩卖，但或许也是迫不得已。截至今年3月底，万科虽持有货币资金755亿元，但短期借款228亿元，一年内到期非流动负债1329.1亿元，短债偿付压力仍很大。

目前，万科得益于深铁的强势驰援，在公开债市场上一直正常兑付。但问题比较大的仍是销售，也是包括万科等所有房企的“命门”所在。

据克而瑞监测统计，2025年前5个月，万科销售额570.4亿元，同比减少440亿元，权益金额370.8亿元，同比减少约288亿元。其中，5月单月销售额仍下滑幅度较大。

有兴趣的读者，大家可参考悦读《前5个月楼市仍沉闷：仅一家房企破千亿，同比减少2家》一文。面对“稳楼市”，供给端和需求端仍需双向发力。