☎‍2025楼市聚焦@丹荔云府售楼处官方发布:丹荔云府生活新篇章!

南京【丹荔云府】

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这样的高人气在预料之中，毕竟丹荔云府作为奥体建设2025年壹号作品，项目从一开始就buff叠满，吊足了河西中乃至整个南京高端改善人群的胃口——

河西中

城市稀缺资源

高端“植物园”系

低密洋房

全新“四代宅”

家家全赠送露台

真正的空中庭院……

丹荔云府示意图

（效果图仅供示意，最终呈现以合同约定和实际交付为准）

作为深耕南京品质豪宅多年的自媒体，这一次，河西楼市乐见于丹荔云府为南京整个豪宅市场所带来的新气象。

同时，作为逆势中的人气红盘，丹荔云府也传递出新的楼市信号：

1、有了核心地段（河西中）+产品力（第四代住宅）+稀缺属性（低密）的基本面，丹荔云府就有了底气；

2、作为真正的“第四代住宅”产品，丹荔云府既有成熟的落地经验，又有产品迭代的创新，可以说为南京高端客群吃下了定心丸；

3、作为有责任、有担当的国企，奥体建设用高端的“植物园”系，引领豪宅设计理念，在今天极“卷”的豪宅序列中，为南京这座城市增添一座壹号作品！

据河西楼市最新消息——

丹荔云府项目预计5月公开工艺工法展示间，5月底实景示范区将全部呈现。河西中+低密度+四代宅，这个纯新盘值得等待，值得你高看它一眼！

更多详情

寸土寸金河西中

绿博园旁，不可复制的自然资源

首先，丹荔云府占位河西中，完全契合世界级江河资源豪宅的两大定律：城市核心地段的不可复制性与自然资源的稀缺占有。

地段上：占位寸土寸金的河西中

在南京，只有一个河西中！

河西中部，是南京巅峰时代的“缩影”，是华东第二大中央商务区，是新时代新城建设最为成功的板块之一，更是河西乃至整个南京极具确定性的土地。

而丹荔云府坐落于河西中部绿博园板块，紧邻绿博园生态绿肺，周边热门豪宅项目环绕，这里将城市占位的稀与贵，演绎到极致。

配套上：不可复制的自然资源和高能配套

• 高定资源：一线临江的稀缺自然景观

作为河西中部绿博园板块的纯新盘，丹荔云府有着丰富的景观资源——

在这里，可以漫步绿博园3.5公里滨江岸线，可以置身郁金香的绚烂、水杉林的静谧与江风的私语交织成画，这种双重生态占有才是真正的稀缺资源；

在这里，与江心洲隔江相望，在都市中央复刻“秋水共长天一色”的隐逸诗意。

这样的天然区位，让丹荔云府有了一种“住在公园里”的舒适。

更何况，光是“把绿博园的万亩绿意化作社区后花园”这一点，就足以吸引无数改善家庭的目光。

实景示意图

展示效果非交付标准，最终交付标准以合同约定为准

• 高能配套：高浓度的城市资源

当然，除了不可复制的自然景观，这里城市高能配套如同星环环绕，赋予生活无界可能——

如项目周边星罗棋布分列着金鹰世界、万达广场、吾悦广场、华采天地、IFC等商业；

如保利大剧院、江苏大剧院、奥体中心等城市地标建筑；

如这里汇聚了10号线绿博园站、9号线（在建）、应天大街、扬子江大道等交通... ...

地段上，河西中每一块土地都不可再生，弥足珍贵；配套上，河西中汇聚了全套的城市生活。未来丹荔云府的业主，既能享受自然资源，又不失都市繁华，这里将城市繁华与自然壮阔浓缩于一窗之中，成为高端人群的身份象征。

丹荔云府区位示意图

（效果图仅供示意，最终呈现以合同约定和实际交付为准）

划时代产品

奥体建设首个“植物园”系四代宅

除了稀缺占位，丹荔云府头上最大的光环，当然是“四代宅”。

四代宅的“威力”，很多人可能都低估了。

一个明显的事实是，这两年南京的住宅设计持续“优化”，产品差距仅有毫厘之间，已经很难有较大突破。

但“四代宅”不一样——如果其他产品是对生活的“升级”，那么丹荔云府四代宅则就是对生活的跨越式迭代。

据悉，丹荔云府打造5栋小高层+1栋洋房，户户带露台，约95%-97%超高空间利用率，主力建面约139、179、232㎡全周期四代宅户型，满足各维度改善人群的置业需求。

我们可以将丹荔云府的产品力，归纳为“一升级一颠覆一进阶”。

丹荔云府楼栋分布示意图

（效果图仅供示意，最终呈现以合同约定和实际交付为准）

产品升级：超高空间利用率，赠送空间拉满

首先，是丹荔云府带来的产品设计的全面升级，通过露台赠送，叠加多飘窗和阳台等空间，将赠送面积与实用空间完美融合，不仅综合空间利用率高达95-97%，更使整体户型格局与尺度上实现超越，实现空间的创新与引领。

我们以建面约139㎡四室两厅两卫户型为例，它是河西中唯一140㎡以下四代宅，四开间朝南+95%的得房率，将荣登南京住宅历史上的“神户型”行列！

在下面这张奇数层户型示意图上，我们大概看出不计入建筑面积的部分——

包括但不限于全部露台、私属电梯厅、飘窗，以及融入室内的阳台一半面积。

户型使用率约95%！这是什么概念？

丹荔云府真正做到让买家花的每一分钱，买到的几乎都是可以使用的面积。

建面约139㎡户型图，具体以合同约定及实际交付为准

场景颠覆：户户空中花园，住宅界的“全面屏”

其次，丹荔云府还带来了生活场景的颠覆。

最主要是四代宅独有的“空中花园”，它拥有三个明显的特点：进深广、面积大、高度足。

有别于常规的阳台，丹荔云府的空中花园创新式下挖，为后期业主打造空中花园提供了方便。

同时，相比普通阳台，向外延伸的空中花园，还进一步解放了竖向视野，在保证私密性的同时实现与自然的无界交融，带来“立体花园”的墅级体验。

由此，空中花园，进一步打开了生活的更多可能。

对男女主人，它可以是一处露天会客厅，邀请三五好友，聊天、聚会、饮茶...
老人家可以把露台当成私家花园，种种花花草草、水果蔬菜都不在话下，回归自然生活；
而对于小朋友来说，这里也是亲近自然的欢乐主场；
搭一个小帐篷，在星空下露营；从望远镜中寻找星星，感受宇宙的神秘；这处空间，足以承载他们童年的欢声笑语。

丹荔云府示意图

（效果图仅供示意，最终呈现以合同约定和实际交付为准）

此外，一些客户关心的设计细节早已有了完美的解决方案。

比如上下层的私密性问题，从上层往下看，视线基本只能落在露台之外，有效遮挡上层对下层的直接对视。

比如同一户型的奇数层和偶数层安排了错层露台，不同位置的露台，设置不同的场景感。

居住进阶：LDKB一体洄游，多卧室朝南

最后，关注度最高的8F洋房，建面约232㎡户型堪称“进阶版”的居住体验！是唯一一栋低密洋房楼王，仅8套！预计是目前南京最值得买的新房！

• 首先，建面约232㎡洋房户型做到了六开间朝南、且四房全朝南，这在目前河西是少有的。
• 其次，社交空间的尺度，在这里实现了最大化。

空中花园与客厅、餐厅、厨房、阳台四大公区融为一体，打造尺度宽阔、情景宽广的居家生活场景，形成超大的洄游动线，让客厅不再是“孤岛”，而是超巨厅的中心。

它与餐厨连通，轻松拉近家人的距离，又与露台相连，将美景引入室内，让整个空间呈现更多家庭交互活力。

• 再者，私密空间，每一个家庭成员都值得被尊重。

生活尺度上，丹荔云府兼顾了所有家庭成员的考虑，真正做到居住平权。

建面约232㎡户型图，具体以合同约定及实际交付为准

多重BUFF叠满！

奥体建设“四代宅”首作精工解码

当然，丹荔云府没有只靠地段和四代宅躺赢，而是在这之上，对生活进行了全维度升级，不仅在河西中难找竞品，更是现阶段南京改善类产品中佼佼者。

为了实现这种居住体验的跨越式升级，丹荔云府邀请到了三位大师团队：

建筑 - 香港梁黄顾建筑设计事务所的董事赵新宇，天琴华樟设计核心团队；
景观 -QIDI 栖地设计集团总裁、董事、首席设计师聂柯先生；
室内精装设计 -SCD（香港）郑树芬设计事务所“雅奢主张”开创者郑树芬。

三位大师团队联手打造，真正让丹荔云府成为了“大师级作品”，更能满足高端改善需求的“好房子”。

已经迫不及待想要看到它的样子了——

丹荔云府示意图

（效果图仅供示意，最终呈现以合同约定和实际交付为准）

弧形立面，极具现代美学

放在神盘林立的河西，丹荔云府的辨识度，自然体现在它的弧形立面。

以仿生自然为母题，汲取长翅官帽为寓意，将植物生态元素和人文理念充分融入，让建筑自然生长，也寓意人生节节高升，璀璨盛开。

流动的弧形立面+超大落地窗，光影流转，具有现代美学。

丹荔云府示意图

（效果图仅供示意，最终呈现以合同约定和实际交付为准）

约5000㎡中央园林园林

丹荔云府整体呈现围合式双排建筑平行布局，这样的设计布局，预留出了约5000㎡的中央园林景观，与小区外约160万㎡的绿博园完美呼应，再叠加户户空中花园，带来独一无二的立体三园体验。

丹荔云府示意图

（效果图仅供示意，最终呈现以合同约定和实际交付为准）

在景观绿植上，其中包含多种名贵树种——

乌桕、青枫、朴树等植物必不可少，园区内种植高大挺拔的特选香樟、摇曳生姿的丛生紫薇等高达60余种植物，让“繁花似锦”四季如约而至，构建更亲近自然的都会度假园林。

不必经年，便可绿树成荫。

丹荔云府示意图

（效果图仅供示意，最终呈现以合同约定和实际交付为准）

下沉式高定会所

无会所，不豪宅。

丹荔云府的会所，涵盖健身房、高定吧台、私享VIP室（棋牌、会客等），外接下沉庭院，内外交融自然通透。

（具体的功能、布局及运营方式及内容，交付后可能会做调整，最终以交付后的实际运营方案为准。）

丹荔云府示意图

（效果图仅供示意，最终呈现以合同约定和实际交付为准）

你永远可以相信奥体建设“植物园”

在我们看来，这样一个划时代的产品，有且只有奥体建设能做好。

奥体建设成立于2001年，是南京河西集团直属的国有企业，以“植物园”系献礼河西。

从最早的清竹园到饱受赞誉的紫薇园，再到炙手可热的丹若园，奥体建设用24年形成了南京独有的“植物园”体系，每一座都是河西不可多得的人居标杆。

部分“植物园”系作品实景

而且，奥体建设之于河西，也远远不是一个房企这样简单。

自河西一片滩涂时，奥体建设就带着“建设河西、经营河西”的重任，全面投入进行拓荒；到现在，河西新城拔地而起、高楼林立，奥体建设功不可没。

24年的积淀和传承，没有房企能比与河西共成长的奥体建设，更懂河西；

24年的拓荒和开发，没有房企能比奥体建设对河西土地更加怀有敬畏之心。

南京【丹荔云府】
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