辽宁
1954年特朗普因公共合同漏洞谋取暴利被美国参议院委员会调查，指控他夸大虚报他的海滩天堂馆370万美元。
同年参议院银行委员会听证会任命威廉·F·麦肯纳调查联邦住房管理局内部的‘丑闻’，调察弗雷德·C·特朗普和他的合伙人威廉·托马塞洛作为营造商如何利用联邦住房管理局谋取暴利的案例。
麦肯纳说他们俩曾花34200美元买下一块土地，然后以租期99年每年60000美元的价格出租给他们的公司。如果他们在其上建造的公寓违约，联邦住房管理局将为此欠下150万美元。
麦肯纳说特朗普和托马塞洛获得了比建造公寓所花费的成本多出350万美元的贷款，特朗普在次月参议院银行委员会调查“暴利”之前供述，他说若联邦住房管理局在法规中设立严格限制发放贷款的条款，营造商将不会在过期战后贷款保险计划下建造公寓。
1954年9月，继特朗普的供述, 2500名天堂海滩公寓的租户起诉特朗普和联邦住房管理局，声称营造商谋取暴利和他们获得了比实际建设成本多400万美元的贷款，而且租金因此不切实际地夸大了。
1950年代，纽约的建筑行业竞争激烈，工会势力强大，弗雷德为了使自己的项目顺利进行，与纽约建筑工会建立了紧密的联系，这种联系背后却隐藏着不为人知的交易。
他长期雇佣当时纽约最大的黑社会甘比诺家族关联的“Tri - Borough卡车公司”负责混凝土运输，通过支付高额的运输费用，换取工会对超时工作、压低工资的默许。
在当时的建筑工地上，工人经常需要超时工作，却只能拿到微薄的工资，生活十分困苦。而当有工人不满这种待遇，想要组织罢工来维护自己的权益时，弗雷德便会采取强硬的手段。
1966年联邦劳工委员会听证会上，多名工人勇敢地站出来指控弗雷德威胁解雇参与罢工者。然而，由于弗雷德在政界有众多盟友，这些政治盟友出面干预，使得调查最终不了了之，他的违法行为没有得到应有的制裁。
至1970年代，经过多年的打拼和积累，弗雷德已掌控纽约皇后区、布鲁克林超2万套公寓，形成了区域性的垄断。他成立的“特朗普管理公司”以严苛的管理条款而闻名。
在租金管理方面，房客迟交租金需支付10%滞纳金，这对于一些经济困难的房客来说，无疑是雪上加霜。
在房屋质量投诉方面，一旦有房客投诉房屋质量问题，就会被列入“黑名单”，这意味着他们在未来很难租到其他特朗普公寓，只能默默忍受房屋质量带来的不便。
1973年《纽约》杂志暗访发现，特朗普公寓普遍存在供暖不足、管道老化问题，但弗雷德为了维护自己的利益，通过资助当地政客，利用政治手段阻挠住房监管法案通过，使得房客的权益无法得到保障。
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