规划确认，涉及学校、多家商场！朝阳这片将启动...

各位亲：

位于朝阳门附近的悠唐购物中心开业至今已有16年，2023年，朝阳区启动了朝外大街片区的整体更新，同年，悠唐购物中心也开启了近三年的焕新。

悠唐通过重新规划店铺位置、调整通道宽度等方式，提高空间利用率及购物体验。在历经两年多的不停业改造后， 今年6月30日，悠唐购物中心将焕新亮相。

焕新亮相后的变化，咱们再一起期待一下。

据市发改委消息，朝外片区更新二期已经获得批复，计划在今年6月启动、明年正式亮相。二期将在一期基础上向周边扩展，改造规模接近10万平方米，带动区域内的蓝岛大厦、泛利大厦等同步升级换新。

一个街区扩展到整个片区

上世纪，朝外大街曾被称为“北京第三商业大道”，但随着商业格局变化和自身业态更新放缓，这条大街一度活力不足，区域内的设施、景观日益陈旧。

但最近两年，朝外的年轻人又多了起来。定位为“年轻力中心”的THE BOX运营一周年成绩单显示，客流量近1500万人次，售卖近450万件商品，达成5亿元的消费金额，15岁至25岁会员占比更是接近80%。

改变的关键在于“激活”。2022年，朝外片区更新启动，成为北京首个片区更新类公共空间。曾经的昆泰商场和昆泰大厦陆续改造为THE BOX的A馆和B馆，也成为朝外片区更新的“点睛之笔”。

年轻活力将由这一个街区向整个片区扩展。近日，市发改委在总结一期项目经验基础上，将二期列为本市公共空间改造提升示范工程。对比已完成的一期，更新范围更大了：一期主要集中在朝外大街与朝外南街之间，西起东岳庙广场、东至化家胡同；而二期总面积达到9.05万平方米，北起工体南路，南至日坛北路，西至外交部南街，东至工体东路—东大桥路。

“二期要把一期的经验复制到周边更大的区域内，从一个街区扩展到整个片区的活力提升。”朝外片区更新项目相关负责人介绍，未来这个片区的名字是“朝外UIC”，即‌“Urban Innovation Center”，意为城市活力创新中心。

从街区布局上看，整个片区的“两横三纵”都有了全新的定位。横向的朝外大街集中了美克洞学馆、THE BOX等多座地标，定位为“国际美学大道”；朝外南街上底商小店居多，将是“漫游烟火街道”。“三纵”也是各有各的特点：神路街是“美食生活街道”、工体南路和芳草地西街是“乐活康体街道”、化家胡同是“艺术小巷”。

过街天桥、地下通道变艺术长廊

摊开朝外地区的地图便能发现，这一片区不只有商业，还有不少写字楼和住宅小区。相比一期更新时注重商业活力提升，二期会注重片区产业的蜕变和配套服务设施的升级。

朝外南街目前现状（左下角小图）与未来升级后效果图

根据方案，朝外二期项目主要包括街区改造景观综合工程、市政公用工程、交通综合工程、配套设施工程，通过翻新破损铺装，增加休憩休闲微花园，优化智慧交通工程设置，塑造宜居宜商的复合型公共空间。

朝外片区过街天桥现状（右下角小图）与改造后效果图

朝外大街丰联广场附近的过街天桥、地下通道已经建成使用了大约20年，已经较为陈旧，也将是此次升级的重点。据悉，二者虽然不会进行结构上的改造，但将重新装修装饰，成为艺术长廊，尤其过街天桥将成为市民自西向东进入朝外片区看到的“艺术形象门户”。

朝外片区地下通道改造后效果图

该片区内，工体南路、日坛北路两条通学路布局着朝阳实验小学、芳草地国际学校，学校周边亟待公共空间改造提升。未来，学校门口将设置家长等候区等功能区，服务学生和家长。

朝阳实验小学校门外现状（右上角小图）与未来升级后家长等候区效果图

按照设计，片区内还将设置活力花园、通学友好、街角花园等城市会客厅。“工体东路上则将变身城市花园，增添连片的林下空间，让周边居民、上班族可以在此乘凉休息。”上述负责人说，整个片区的设计上会有更多巧思，比如会结合花池设计一批供行人休息的座椅，考虑到宠物友好的理念，座椅旁边还会有拴绳子的挂钩。

片区更新带动蓝岛大厦同步升级

与THE BOX的B馆一街之隔，蓝岛大厦还是传统商场的老样子，形成鲜明反差。店铺业态缺乏新意，走进商场的不少消费者拎着小车直奔超市，几乎不往楼上走。

1993年迎客的蓝岛大厦曾经是北京最大的购物中心。虽然这座大厦不在朝外二期公共空间的范围内，但是公共空间的更新也将会带动建筑本身的蜕变升级。据悉，蓝岛大厦的改造也已经提上日程，未来还将以商业为主，有望与朝外片区更新二期一同亮相。

据悉，朝外片区更新二期项目投资超1亿元。“朝外二期由市政府固定资产投资全额支持公共空间改造，同时还会联动社会资本改造提升产权红线内空间品质，打造公共空间改造提升与城市更新的样板。”市发改委相关负责人介绍。

除了蓝岛大厦外，同样位于朝外大街上的泛利大厦、中认大厦等也将同步改造升级。其中，在二期项目的最西端，丰联广场、泛利大厦、联合大厦、人寿大厦四座建筑围合起来的区域目前是较为杂乱的停车场，未来这里将升级为绿地和广场，成为朝外片区的四大节点之一——无界创享芯。

再向东，其他三个节点分别是已经建成并定期上演活动的东岳庙广场“人文活力芯”，THE BOX篮球公园周边的“悦动健康芯”，下一步在蓝岛大厦附近重点打造的枢纽门户芯。

相关负责人说，二期项目预计今年6月底开工建设，明年5月底完成竣工验收。

看看邻居们都在团什么？

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■信息来源：北京日报、北京发布

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