浙江
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南京中海丽舍小区，最近比较闹腾，其实祸根早就埋下！这个小区这些事不算全国仅有的，全国此类现象愈演愈烈；十年来，住建街道毫无办法，不知道是因看不见，还是因乱才好？待我细细道来：
为了解详情，建议阅读正文前，先看看相关自媒体的信息三则：
这则文章是真爱丽舍公众号的第一篇文章，写于2023年3月30日，针对选续聘物业的业主大会相关事宜的，提出了很多问题，有些是有道理的，有些呢是略带立场的。大致看得出，对中海物业也是有真爱的。不是中海物业的保盘之作，就是对中海丽舍物业有真爱的业主的首次用自媒体的反击之作。
这则写于2023年4月13日，直接号召罢免第三届业委会。文中提到的情况若属实，那这业委会确有与第三方机构合谋、并以不掉物业不罢休为目标的重大嫌疑的；这或许不应叫业委会，应冠名业伪会吗？
因为业委会只是执行机构，换不换由全体业主通过业主大会表决决定，业委会不能带着必须换掉物业的思路工作，若一门心思，从起草议事规则初，就盘算这样做，那这个业委会团队或许私心，或许就是某撬盘团队的白手套吗？
这则是最新的文章，写于2025年6月7日，可以说就是呼吁发起罢免第三届业委会的战斗檄文。可见，两年来，真爱丽舍，发文不多，都是目标清晰，对第三届业委会已经深恶痛绝。
一、中海丽舍小区的那点破事
这是不是业伪会？
从 真爱丽舍的公众号看，驳斥的核心，主要还是的计票规则、聘用的第三方背后还有第三方、资金使用条款等，其实都涉及到是否方便通过聘用第三方或通过业主大会。看得出，这些修改是专业的、精准的，不是小白业委会之作，是专业机构的精心指点的，可见这个业委会上台的使命，可能就是换掉中海物业，至今倒算，或许其外部组织谋划了不止两年。所以真爱丽舍这批业主判断为其撬盘物业的代理人，貌似有些道理。
要想撬盘，某些物业公司的市场开拓部门，可能提前两三年物色小区，拉弄少量业主，让其潜伏进入业委会，甚至让他们组团成立业伪会；甚至买房送给职业物闹代理人，让他们去当这个小区的业主、让其想法当上业委会主任这样的套路，在一些城市都不足为奇！
自然，物业内卷，撬盘已经如此恶略，作为报盘方的物业，自然也坐不住的。所以也拉拢粉丝业主，各小恩小惠，组织其给自己唱赞歌，给想换物业的业委会一些麻烦和给点颜色（什么冲击大会会场、打砸票箱、冲击路演、上单位闹事），都算常规套路、常规打法了；弄自媒体造谣唱黑业委会，甚至用黑恶手段水果递刀、油漆泼门等等黑恶手段的也不乏其人了。
而不论保盘和撬盘，现在都习惯引入第三方机构，但是第三方机构鱼龙混杂，并且普遍是靠换物业挣大钱，甚至沦为物业企业的马仔的也太普遍。所以，笔者甚至觉得这些不良第三方机构，才是真正点燃小区不和谐的引线罪魁祸首。
结语：
总体上看，自从2016年以后，市场上有了更多方便召开业主大会的会务机构和咨询机构以来，住宅小区并没有如专家预言的那样“业主更加幸福、业委会更加规范、物业更加规矩”，反而是每况愈下，各小区更加纷乱。
突出表现如下：
（1）业委会质量每况愈下，业伪会比例日渐增多；
（2）续聘选聘物业小区，往往各种闹腾和内撕，更是一地鸡毛。
这个小区第三届业委会是不是业伪会，看完三集给答案！
未完待续，后续导读提纲：
第三方为谁服务？
律师团是活雷锋？
二、中海丽舍小区现象背后的玄机
实质是撬盘和保盘大战？
这样的业委会怎么形成的？
为什么业主总是知后觉？
欢迎留言讨论！
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