六月年度聚焦 @保利中海金地大国璟售楼处发布：书写未来尊尚生活

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保利大国璟：增城双城核心的品质与争议并存之选

概括（楼盘简介）

保利大国璟位于增城朱村科教城和荔城双城核心板块，是保利旗下国璟系新中式豪宅产品线在湾区的首座作品 。项目周边交通、教育、商业、医疗等配套较为完善，但也曾出现过一些维权事件 。其主力户型为建面约 72 - 124㎡的 “N + 1” 户型，以满足不同家庭的居住需求 。

项目优势（300 字左右）

• 地段优越：处于朱村科教城和荔城双城核心，既能享受科教城发展红利，又能依托荔城区府成熟配套 。
• 交通便捷：虽距离 21 号线山田和钟岗地铁站各约 2 公里，但可通过电动车接驳 。搭乘地铁 1 站到增城广场站换快线，5 站到天河 。出门即广汕公路，连接多条高速，增天高速在建 。
• 教育资源：属九年一贯制公立执信学校学区，家门口即执信小学 。小区自带约 9400㎡幼儿园、1200㎡托儿所，实现目送式教育 。
• 配套完善：增城万达广场、东汇城双商圈近在咫尺 。周边多个商业体在建或已动工 。三甲级广州市妇女儿童保健院增城院区提供优质医疗 。60 万方生活大城，内部配套丰富 。
• 产品特色：国璟系新中式豪宅产品线，智能精装修交付，户型实用率高 。

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在卖的户型

约 72㎡“2 + 1” 户型

• 空间利用：实用率高，在有限面积内合理规划出 “2 + 1” 空间，多出的灵动空间可根据需求改造，如书房、儿童房等 。空间布局紧凑合理，满足基本生活需求 。
• 居住体验：适合预算有限的刚需购房者，虽面积不大，但功能齐全，能提供舒适居住体验 。

约 84㎡带主套宜居 “2 + 1” 户型

• 功能分区：带主套及双卫设计，保障主人生活私密性 。南向望园林，景观视野佳 。“2 + 1” 房满足三口之家生活需求，生活从容自得 。
• 舒适感受：阳光充足，空气流通好，居住舒适度高 。园林景观相伴，增添生活惬意感 。

约 88㎡“2 + 1” 户型

• 景观与功能：双阳台配置，增加室内采光与通风 。南向园林景观，带来良好视觉享受 。带主套及生活阳台，满足生活与观景双重需求 。
• 生活便利：日常生活更加便捷，可在阳台上晾晒衣物、休闲放松，同时享受园林美景 。

约 97㎡“3 + 1” 户型

• 空间布局：南北对流大气横厅设计，使空间开阔通透 。“3 + 1” 房提供更多居住与功能空间，园林景观视野开阔 。
• 舒适体验：适合家庭人口较多的购房者，充足的空间让家庭成员活动互不干扰，享受舒适生活 。

约 110㎡“2 + 2” 房

• 户型特点：方正户型，南北通透，采光极佳 。飘窗设计增加采光面 。三代同堂各有舒适空间，生活作息互不打扰 。
• 居住品质：为三代同堂家庭提供宽敞、舒适的居住环境，保障每个家庭成员的生活品质 。

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约 124㎡“3 + 1” 房

• 空间优势：空间布局合理，南向飘窗饱揽园林美景 。独立衣帽间提升生活便利性与品质 。两个阳台设计满足不同生活需求 。
• 品质生活：满足对高品质生活的追求，无论是居住空间还是功能配置，都能提供舒适体验 。

交通详情

轨道交通

保利大国璟位于 21 号线山田地铁站与钟岗地铁站中间，距离两站均约 2 公里 。步行至地铁站需约半小时，不太现实，较为便捷的方式是骑电动车接驳 。搭乘地铁，1 站可到增城广场站，在此换乘快线后，5 个站就能抵达天河 。地铁 21 号线作为连接增城与市区的重要线路，为居民前往市区工作、学习、休闲提供了便利 。

公路交通

公路交通也十分便利，出门便是免费的广汕公路，一路向西可直达市区 。通过广汕公路，还能便捷地上珠三角环线、广河高速等 。同时，增天高速正在建设中，建成后将进一步提升居民的出行效率，加强与市区的联系 。自驾出行无论是前往周边城市还是广州市内各区域，都较为方便 。

生活配套

教育配套

教育资源得天独厚，属九年一贯制公立执信学校学区，48 班小学 48 班中学已于 2021 年 9 月正式开学 。执信小学就在家门口，百年名校师资力量雄厚，为孩子提供优质教育 。小区还自带占地约 9400㎡的幼儿园、1200㎡的托儿所，从学前教育到中小学教育，都能实现目送式教育，保障孩子成长 。

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商业配套

商业配套丰富，增城万达广场、东汇城双商圈距离项目约 5km，坐地铁仅一个地铁站即可到达 。对面有 4 万方的大型商业体在建中，山田地铁站附近约 20 万平的荔富汇景商业综合体已动工建设 。未来，这些商业体落成后，将极大丰富居民的购物、娱乐、餐饮等生活需求 。同时，小区配套约 5000㎡社区风情商业，麦当劳、全家便利店、钱大妈、金康药业四大知名商家已开业，满足居民日常基本消费 。

医疗配套

医疗保障完善，三甲级广州市妇女儿童保健院增城院区坐落在地铁钟岗站附近 。该医院能承载门诊能力约 5000 - 7000 人 / 日、床位 1000 余张，拥有先进医疗水平，为居民和家人的健康提供有力保障 。

休闲配套

休闲设施丰富，项目拥有 60 万方生活大城，内部打造了约 4 万方园林 。园林内篮球场、足球场、羽毛球场、网球场、泳池等一应俱全，为居民休闲生活提供乐趣 。云朵乐园、萌宠乐园、阳光草坪、健康跑道等，为孩子提供课堂之外的自然体验 。可以说，该小区园林在整个片区楼盘中优势明显 。

项目争议

• 入学变动：2021 年 5 月，销售宣传的人户一致就近入学执信，变为 11 个小区和一条村摇号，引发业主不满 。
• 规划变更：2021 年 11 月，开发商改规划，小区原计划的人车分流未能实现（最后没成），影响居民生活体验 。
• 噪音问题：2022 年 12 月，立交桥匝道口架在小区大门口，带来立体噪音，对居民生活造成困扰 。

项目总结

保利大国璟凭借其优越的地段、便捷的交通、丰富的教育资源、完善的商业医疗休闲配套以及特色的户型设计，在增城房地产市场具有一定吸引力 。然而，过往出现的维权事件也反映出项目在开发与运营过程中的一些问题 。购房者在选择时，需综合考虑项目优势与争议因素，权衡利弊后做出决策 。

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国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除
近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。
问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？
答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。