上海诞生“全球地王”！一块地拆出523.03亿，6000户人家一夜暴富

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　　世界未来看上海，在上海这片寸土寸金的地方，房地产的发展更是如火如荼，这次更是以523.03亿元的价格了卖出3块设宅用地折合单价13万元多每平米，这也刷新了目前中国总价地王和单价地王。

　　一年之前，这座地皮还仅仅只是一座市区“老破小”，一年之后摇身一变成为了全国总价地王，那么这块单价地王究竟是什么来头？

　　5月31日，上海市规划和自然资源局官网公示，徐汇区东安新村地块协议出让，意向用地者为上海新东安企业发展有限公司，出让价格341.35亿元。

　　东安新村三块地，加起来出让金额523.03亿元，刷新上海地王纪录，同时也是全国新地王，一举突破去年纽约曼哈顿478亿全球地王。

　　上海市中心从不缺地王，2013年新鸿基以217.7亿元拿下上海徐家汇地块，2014年中民投联合体以248.5亿元将董家渡地块收入囊中，“总价地王”纪录不断被刷新。

　　要知道上海在2024年土地拍卖的累计金额不过才1321.61亿元，这三块土地的价格就能达到2024年全年土拍的40%。

　　要说能卖上这么高的价钱，无外乎是因为它优越的地理位置，这可是上海史上最大规模的单地块拆迁，动迁人数就超过了6000户。

　　东安新村地块位于徐汇区内中环黄金走廊的东安路两侧，周边成熟的城市资源为该项目的发展提供了良好的基础。

　　不仅如此，这块地皮还紧邻内环高架和地铁4号、7号线东安路站，交通非常便利。周边的商业配套颇为成熟，像正大乐城、绿地缤纷城之类的商业设施，这种配置在上海也是首屈一指的。

　　并且这里还是上海三甲医院密度最高的区域，周边630米半径的范围内，就密布着中山医院、复旦大学附属医院等四家上顶级的三甲医院。

　　整个项目涵盖了地标建筑、住宅、办公、商业街区、研发、社区配套的城市综合体。等到全部竣工之后，这块宝地就会变成一个集居住、产业、商业为一体的强势地段。

　　不仅如此，还规划了九年义务教育制度的小学，在徐汇区的就你那义务制度小学的含金量是相当高的。

　　自从去年的拆迁传出，东安一直备受瞩目，上海市中心其实一直以来都非常缺少这种大体量的开发地，徐汇这次单单是拆迁的耗资就高达几百亿。

　　第一太平戴维斯负责人朱锋表示，这是上海内环内近年来体量最大的旧改项目，对整个板块的能级提升和城市板块的迭代升级有重要意义。

　　东安这块地的南面，就是近几年来不断刷新房价纪录的豪宅聚集地徐汇滨江，但是相比之下，东安这块地其实更加接近市中心。

　　参考一下附近小区的售价，预定安距离最近的能建.西岸誉府，一季度开盘就直接售罄，合计约在48亿元。再往东，全国楼面价格最高的记录保持着绿城.潮鸣东方，推出的可是120套千万元级别的大平层房源，销售总金额更是在69.88亿元。

　　从市场层面上来看的话，2024年9月，中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”，也就是放开逐步放开房价高限。

　　2025年上海两会期间，更是建议取消新房限价，允许开发商自主定价，减轻企业税负并刺激市场活力。

　　这块动迁成本就已经逼近15万元/平米，预计未来的住宅项目的销售单价很可能会突破20万元/平米的关口，快的话估计今年就能上市。

　　东安新村这一拆迁，更是让边上的老房子也跟着身价暴涨，很多买家跑步进场，纷纷购入周边房子，就是赌拆迁概率，徐汇内环这地方，每次拆迁就意味着要重新书写命运。

　　靠近拆迁地块的小区二手房挂牌价已经被炒上来了，均价调高了约1万元/平方米，成交率确是直线上升，有些人是投资的，搏一搏，万一单车变摩托。

　　不仅只有东安这一家被破天的富贵砸中，接下来的上海即将迎来大量的改旧项目，今年正是上海着重发力的一年。

　　2025年上海单是拆迁预算就共计1402亿元，对比2024年同比增长14%。

　　再来看看在东安这一块的“幸运儿”又拿到了多少赔款，东安对于拆迁的补偿方式主要是货币补偿和安置房两种，评估单价约为7.28万-8万/平方米不等，东安一村的房区住宅面积基本上都在60平米左右，最高可赔偿880万元左右。

　　2024年10月18日的大早上，搬迁仪式现场可谓是锣鼓喧天，居民脸上更是难掩笑意，门口等待的就是5辆披红挂彩、整装待发的大型搬场车集中停放，准备承载着居民们的新生活启程。

　　不仅如此，市里的领导更是向居民送出乔迁大礼包。在搬迁的大卡车上，市民陈女士就激动的表示自己从小就出生在新安一村，30多年更是对这片土地有浓厚安庆，不过对于即将前往的新家更是激动万分。

　　东安二村的居民更是由于这次拆迁笑得合不拢嘴，自己与老伴每天生活在20余平米的房子里，由于房屋老化漏水，厨房和卫生间上方都用塑料布搭了层“帐篷”，每逢下雨天，在厨房做饭、卫生间洗澡时都要打伞。终于等能够搬迁的这一天。

　　不仅如此，这次土地改革的赔偿标准之高，涉及范围之广，其实打击的就是在上海炒房的人，直接让新安一寸的居民直接达成一夜暴富的成就，可谓一举双得。

　　与其花费八万卖房子，不如收下十几万一平的拆迁费。

　　523亿地王的诞生，不仅刷新了土地市场认知，更标志着上海进入了新阶段。

　　在核心资产价值持续凸显的背景下，产品力取代价格倒挂成为市场竞争的关键。东安新城这一超级项目的推进，将重塑徐汇城市格局，为上海打造又一世界级城市名片。

　　信息来源：

　　新华财经：年超千亿元征地 上海各区谁是真正“拆迁大户“？

　　证券时报：523亿元！全国总价新地王诞生，这家上海“隐秘地主”现身

　　界面新闻：上海静安大宁地块诞生新地王，大华溢价率32.3%拿地