恒大最新！上百亿元不良债权摆上“货架”，涉及多个项目

处于清盘中的恒大，

旗下不良资产在加速处置。

近日，“恒大系”12家公司不良债权被集中摆上货架，拿出来招商，债权总额约113亿元，12笔不良资产的持有人均为长城资产北京市分公司，涉及的项目遍布北京、天津、南昌、成都等多个一、二线城市，涵盖住宅、商业及文旅等多个类型项目。

值得一提的是，6月9日晚间，中国恒大公告，继针对CEG Holdings发出清盘令后，中国香港法院于2025年4月28日委任安迈顾问有限公司的Edward Simon Middleton及黄咏诗为CEG Holdings的共同及各别清盘人，该委任已于2025年4月28日生效，5月12日公告所述的撤销转让申请，将改由CEG清盘人及CEG Holdings清盘人处理。

恒大百亿不良债权待价而沽

据阿里资产交易平台披露的信息，“恒大系”12家公司不良债权被集中摆上货架，债权总额约113亿元，12笔不良资产的持有人均为中国长城资产管理股份有限公司北京市分公司，项目所在地涉及北京、天津、南昌、成都等地。

具体来看，例如北京的不良债权，有一笔债务人为北京恒房兴置业有限公司，截至2025年4月底，总债权13.87亿元，其中债权本金11.86亿元，利息逾2亿元。该公司主要开发项目是位于北京市房山区的“新御峰”，目前正常销售中。该债权由恒大地产连带担保；以及“新御峰”用地及在建工程抵押。

再如，天津的不良债权，有一笔债务人为成都津金江房地产开发有限公司，截至2025年4月初，总债权16.75亿元，其中债权本金14.8亿元，利息1.95亿元。该债权抵押物是成都新津县新平镇迎先村十组等的5宗用地、恒大珺临阁小区13套住宅（含13个车位）和941个车位、恒大翡翠华庭小区45套现房商铺。

天津另一笔不良债权，债务人为天津山水城投资有限公司，截至2024年7月底，总债权24.77亿元，其中债权本金13.66亿元，利息5894.4万元，其他权益10.52亿元。该债权抵押物是天津武清的恒大山水城之恒泽园，共1204套房产，其中现房152套，在建工程1052套。

而南昌的不良债权，债务人为南昌恒富置业有限公司，截至2025年1月下旬，总债权6.04亿元，其中债权本金5.1亿元，利息9386.7万元。该笔债权由南昌市湾里区天宁西路以北、绿苑路两侧12.3万平方米用地抵押及南昌恒富置业100%股权质押，以及恒大地产提供连带担保。

值得一提的是，被处置的不良债权中，还有一笔是恒大地产集团的债权，债权总额10.92亿元，其中债权本金9.59亿元，利息1.33亿元，担保方式为抵押，抵押物为广东省广州市天河区黄埔大道西128号1908房等25套。

清盘人持续行动

处于清盘中的中国恒大，也有最新动态。

6月9日晚间，中国恒大发布消息，宣布其附属公司CEG Holdings委任共同及各别清盘人，并继续停牌。

公告称，继针对CEG Holdings发出清盘令后，中国香港高等法院于2025年4月28日就CEG Holdings颁令委任安迈顾问有限公司的Edward Simon Middleton及黄咏诗为CEG Holdings的共同及各别清盘人。鉴于该委任已于2025年4月28日生效，中国恒大特此澄清，5月12日公告所述撤销转让申请将改由CEG清盘人及CEG Holdings清盘人处理。

回溯过往，今年5月12日所发公告主要是中国恒大附属公司CEG Holdings (BVI) Limited（简称“CEG”）股权转让出现波澜。

据悉，去年9月12日，中国恒大向中国香港高等法院提呈针对CEG的清盘呈请。据公告，截至2024年9月12日，CEG 持有恒大物业53.68亿股股份（占已发行股份总数约49.65%）。清盘人认为临时清盘人委任令可让清盘人保存集团的资产以便进行变现，为集团的债权人及其他持有者谋取利益。

据介绍，盛建是中国恒大在英属维尔京群岛注册成立的间接全资子公司。去年7月22日，东加勒比最高法院英属维尔京群岛高等法院商事法庭向盛建颁布清盘令，并委任共同清盘人。去年10月下旬，盛建清盘人要求CEG清盘人把CEG股份归还给盛建，否则盛建清盘人将向英属维尔京群岛法院申请相关命令。

考虑相关情况后，CEG清盘人认为由盛建清盘人向英属维尔京群岛法院提出申请并不符合中国恒大、CEG Holdings或盛建各自的债权人的最佳利益；相反，考虑到获取的联合意见中的明确意见，自愿提出撤销转让申请是更合理和更具成本效益的途径。

据悉，此前中国香港高等法院已指示于2025年6月25日的上午9时30分预留15分钟撤销转让申请的聆讯。

直到6月9日晚间新的进展，即5月12日公告所述撤销转让申请改由CEG清盘人及CEG Holdings清盘人处理。

今年5月2日，中国恒大发布有关清盘的进一步消息，中国香港高等法院已于4月17日就中国恒大集团清盘程序作出关键裁决，明确仅法定债权人可参与或成为清盘监督机构，经济权益持有者被排除在外。法院同时支持清盘人排除股东参与决策，恒大股票将继续停牌。

去年12月，恒大清盘人安迈顾问有限公司据悉已接管许家印名下持有私人飞机的离岸实体公司，并将飞机挂牌出售。同时，恒大在诉讼保密令解除后披露，许家印和其前妻丁玉梅的多项境外豪宅、私人飞机、名车、游艇等资产被法庭冻结。

今年1月，中国恒大集团及许家印被限制高消费，执行法院为广州市中级人民法院。案件缘由是2023年3月，中国恒大集团及广州市凯隆置业有限公司已因此案被强制执行60.54亿余元。

来源：券商中国

责编：叶舒筠

校对：赵燕

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