上海城市更新路演推介活动举行 《城市更新技术共同体倡议书》发布

东方网记者刘轶琳6月9日报道:城市更新是推动高质量发展的重要路径。在日前举行的“更持续·新发展”——2025年上海城市更新路演推介活动分论坛上，各方探讨了政策引导、数字化与金融赋能等关键议题。

上海城投控股股份有限公司深度参与陆家嘴、新江湾城等标志性项目，其党委书记、董事长张辰指出，上海城市更新是历史与现代的系统性重塑。例如露香园项目耗时8年完成超1万户动迁，以“延续历史肌理”为目标开发15年。在金融创新方面，企业2024年发行上海首单保租房REITs，推动“债型开发向股型运营”转型，并计划通过REITs嫁接更新项目平衡保护投入与收益。

上海形成了五大创新范式。在民生重构方面，静安区蕃瓜弄小区通过“原拆原建”模式，220天完成危房改造；徐汇区乐山社区通过“15分钟生活圈”提升品质。上海市住建委副主任高世昀强调：“更新终极目标是让居民获益。”技术赋能方面，徐汇区康健路项目采用装配式建筑和BIM技术，减少三分之二碳排放。联合国人居署专家雷米·西斯平肯定上海为发展中国家提供可复制路径。招商蛇口上海公司常务副总经理赵清宇介绍，静安里项目运用三维激光扫描技术维系文化基因。可持续发展方面，青浦蟠龙天地通过“成片开发+产业导入”实现经济与环境双赢。土耳其伊斯坦布尔科技大学教授法提赫·埃伦认为其容积率转移模式提供可持续金融模型。文脉传承方面，武康路-安福路片区实施“分级保护”，使历史街区成为“鲜活的博物馆”。同济大学教授伍江指出，更新需转向存量精致型发展。中国建设科技集团专家陆地总结：“更新是让老建筑呼吸新空气，新空间生长旧记忆。”

在“新质变·更未来”研讨会上，《城市更新技术共同体倡议书》发布，倡导跨领域协作。联合国人居署中国办公室高级顾问张振山表示，中国经验为全球提供借鉴。上海市住建委副主任韦冬提出以技术创新驱动高质量更新。华东建筑集团股份有限公司党委书记、董事长顾伟华称，新成立的上海城市更新技术中心将整合资源落实战略部署。

上海市住建委副主任马韧强调需统筹“民心账、长远账、整体账”，完善“政府引导、市场运作、公众参与”格局。中国建设银行上海市分行党委书记、行长刘军介绍，建设银行累计授信支持上海“两旧一村”等项目超2000亿元；深耕“城市更新+住房租赁”领域，为住房租赁项目提供信贷资金超510亿元，可提供房源超15万套；是上海市首家为配售型保障性住房项目提供融资的银行，相关贷款余额同业第一。马韧表示，上海将健全长效机制，激励社会资本参与更新。建信信托有限责任公司副总裁王业强提出，信托可打造“耐心资本”并参与风险化解。上海城市更新建设发展有限公司副总经理杨珂拉呼吁管理部门、金融机构等跨前协作，推动永续更新。