楼市一周：月初合理回调 豪宅暂时休整

【 市 场 关 注 】

• 2025年度长三角地区主要领导座谈会在江苏南京举行。以“协同提升长三角区域创新能力，更好发挥高质量发展动力源作用”为主题，全面总结长三角一体化发展上升为国家战略以来的成效与经验，具体总结一年来的工作进展，深入分析新形势下长三角一体化发展面临的新使命、新任务。

• 上海市住房公积金管委会近日印发了《关于上海市住房公积金支持老旧电梯更新有关政策的通知》。根据《通知》规定，住宅老旧电梯更新项目经业主依法表决通过，小区业主大会与施工单位签订施工合同后，需要分摊电梯更新费用的居民即可提取住房公积金账户内的存储余额，用于支付电梯更新中个人应分摊的自筹部分的费用。

• 6月4日，北京城市副中心0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地块正式出让。最终，中建玖合以74.91亿元底价成交，粗算住宅楼面价约3.2万元/㎡。该宗地由8个小地块组成，总土地面积约112782.449㎡，建筑控制规模≤261935.075㎡，包含R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，起始价74.91亿元。

• 招商积余公布截至2025年5月31日，公司累计通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回购股份数量为142.5800万股，占公司总股本的比例为0.134%，最高成交价为11.61元/股，最低成交价为10.44元/股，支付的资金总额为人民币1585.69万元(含印花税、交易佣金等交易费用)。

【 一 周 综 述 】

月初惯例低开，据上海中原地产数据显示：上周（6.2—6.8）新建商品住宅成交面积8.95万平方米，环比减少56.87%。

成交量的缩水表面大部分区交易出现滑坡，不过仍有部分区表现异常突出。比如闵行，闵行最近投放多，交易活跃，不过此前最高排名在第二。近期随着多个优质楼盘推出，上周成交面积达到2.99万平方米，排名全市第一。大浦东排名全市第二，成交面积滑落到1.70万平方米。其余各区成交量均没有超过1万平方米。

成交格局上，随着交易缩水，开始回归到正常格局。成交前十榜单中，高价房开始降温，均价低于3万元/平方米的刚需产品也能上榜，并且有2个，其中1个还排名第二，是今年很少见的刚需项目排名靠前的现象。2个10万+楼盘一个排名第三，另一个排名第七，不过这2个楼盘的均价特别高。排名第三的浦开江南里均价17.45万元/平方米，排名第七的是保利世博天悦，均价为19.00万元/平方米。

基于高价房大幅缩水，均价开始回调，上周均价为70140元/平方米，环比下跌22.11%。

上周供应出现大幅下挫，入市仅7.03万平方米，环比下降71.65%。入市的4个楼盘中，只有1个10万+的高价房，是徐泾板块的御品园林，均价为12.96万元/平方米，不过投放仅30套。上周入市最多的是梅陇春申板块的安高申龙院，该项目也是改善买家关注度相当高的楼盘，入市3.15万平方米（252套），网上报价7.68万元/平方米。

随着前期供应产品的消化，上周成交开始回落。成交榜单中也没有看到签约过百套的楼盘，反应当期交易活跃度不如前期。背后主要原因是是豪宅成交出现缩水。可见当前高价房已经成为左右全市交易的重要因素。虽然上周豪宅交易量有所减少，但市场关注度还是保持较大热情，一旦有新项目投放基本能取得不错的去化效果。因此短暂的整固更有助于未来成交坚实向上。