新房从此告别超高层？深圳推出首批容积率≤3.1的住宅用地

近期，深圳连续挂牌3宗宅地，分别位于龙华及光明，且容积率均≤3.1。

据@深圳买房计划 不完全统计，深圳去年至今已出让6块要建普通商品住宅的居住用地，除了深铁拿下的机场东地块容积率为1.6外（公园绿地土地面积占总地块接近一半），只有天健赤湾地块的容积率低于3。

其余宅地容积率都在4.6以上，最高的是华润中海联合体拿下的深圳湾地块，6.81。

而深圳 首批容积率≤3.1的住宅用地挂牌，或为响应今年3月国家住建部发布国家标准《住宅项目规范》——文件要求 住宅项目按照容积率不超过3.1，高度不超过80米执行，并于5月1日正式实施。

上述3宗宅地将于6月29日-7月7日进行出让，均要求竞买人承诺提供“交房即发证”服务。

龙华A817-0619

将于6月19日出让

地块 位于龙华区民治街道，土地用途为二类居住用地， 土地面积10898.05㎡， 建筑面积27200㎡，规划容积率约2.5， 土地使用年限居住70年， 挂牌起始价8.27亿元。

地块紧邻金地上塘道小区，是一块迷你三角地。

▲位置示意图

▲ 现状影像图

光明A509-0074

将于6月27日出让

位于光明街道，土地用途为二类居住用地，土地面积34995.97㎡，建筑面积108487㎡，规划容积率约3.1，土地使用年限70年，挂牌起始价19.94亿元。

▲位置示意图

地块周边居住氛围较成熟，东北侧是光明实验教育集团华夏中学部，及金地峰境瑞府一二期，北侧有东周文化公园及多个住宅小区。

▲现状影像图

龙华A802-0309

将于7月7日出让

地块位于龙华区民治街道、梅林关附近，土地用途为二类居住用地， 土地面积21820.58㎡， 建筑面积61090㎡，规划容积率约2.8， 土地使用年限70年， 挂牌起始价16.84亿元。

▲位置示意图

东北侧近住宅小区书香门第，西南侧与新区大道接壤，靠近民乐地铁站，一站到福田。

该地块原为商业办公用地，今年4月19日，该用地面积由22050㎡调整为21820㎡，用地性质由商业性办公用地（C2）调整为二类居住用地（R2），容积率由“2.5”调整为“2.8”等。

低容积宅地的出现，是否意味着深圳从此告别超高层新房？

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