安徽
2025年安徽首县——肥西土地市场爆发，6月初，肥西一次公布5宗地块，将于本月28日拍卖，而截止目前，肥西县今年已经成交9宗经营性用地，合计面积185.38亩，成交金额6.6亿元，分别位于桃花镇、花岗镇、丰乐镇3宗居住用地、肥西经开区2宗、花岗镇1宗、上派镇3宗商业用地。
NO.1|壹
肥西6月再推5宗黄金地块
土地市场的火热态势在6月得以延续！根据安徽合肥公共资源土地市场网最新公告，肥西县于6月6日一次性挂牌5宗优质地块，涵盖1宗居住用地和4宗商服用地，总出让面积高达251.8亩，其中4宗商业地块，泛经开板块1宗、中派片区2宗、严店镇1宗，商业总面积175.73亩，1宗居住用地，位于泛经开板块，合计76.07亩。将于6月28日集中拍卖。
核心居住地块登场：
肥西县FX202525号地块：本批次唯一的居住用地，面积76.07亩，容积率≤1.8，起叫价680万元/亩，竞买保证金1.1亿元。该地块位于锦绣大道与蓬莱路交口西南侧，交通便利，区域开发成熟度高，是肥西改善型住宅市场的有力补充。
重磅商业地块云集：
肥西县FX202526号地块：合掌路与紫蓬路交口西北侧，面积11.96亩，容积率2.0-3.0，起叫价215万元/亩，竞买保证金550万元。
肥西县FX202527号地块：蓬莱路与站下路交口东南侧，面积40亩，容积率2.0-3.0，起叫价160万元/亩，竞买保证金1500万元。
肥西县FX202528号地块：青龙潭路与乐平路交口东南侧，面积93.68亩（本批次面积最大），容积率2.5-4.0，起叫价201万元/亩，竞买保证金4000万元。该地块要求自持比例不低于50%，自持期限达8年！
肥西县FX202529号地块：高速连接线与合铜公路东南侧，面积30.09亩，容积率≤2.0，起叫价100万元/亩，竞买保证金650万元。
这5宗地块位置优越，分布于肥西当前重点发展的肥西经开区、上派镇核心区、桃花镇及新兴的严店镇，将进一步织密区域商业网络，提升综合服务能力。
NO.2|贰
人口与产业双轮驱动，肥西价值全面爆发
肥西土地市场的持续火热，根植于其强大的基本面和蓬勃的发展动能。
人口虹吸力强劲：最新数据显示，截至2024年末，肥西县常住人口已突破101.5万人，较2023年增加1万人，总量稳居合肥五县市之首！更令人瞩目的是，过去十年间肥西常住人口始终保持正增长，累计新增达23.2万人。人口持续流入为区域消费和房地产市场提供了坚实支撑，常住人口城镇化率高达70.93%，远超省内多地级市水平。
合肥楼市航拍图
产业引擎轰鸣：肥西依托新能源汽车、高端智能制造、“产学研一体化”大健康三大千亿级产业集群，吸引了福耀集团、TCL、江淮汽车等一大批头部企业扎根。2024年，肥西新增规上工业企业76家（全省县域第一），新增国家级“专精特新”企业11家，总量达44家，高新技术企业总量更是突破800家。产业的高质量发展不仅带来GDP的增长，更吸引了大批高素质人才集聚。
楼市稳健领跑：在人口与产业双轮驱动下，肥西房地产市场展现出强劲活力。数据显示，2025年1-5月，肥西新房成交18.44万方，在合肥九区三县中排名第三（仅次于包河、肥东），成交量同比上涨5.75%，成交均价14250元/㎡，整体价格稳定，市场健康度领跑全市。年轻化、高收入群体的聚集，正推动高端改善型住宅成为市场主流。
NO.3|叁
结语
第一房研究院观点：肥西模式——县域崛起的“产城人”融合新范式
肥西的土地盛宴绝非偶然，而是其“人口-产业-城市”良性循环发展的必然结果。作为“安徽首县”，肥西以三大核心动能构建了独特的发展范式：
产业聚人：千亿级产业集群（新能源汽车、高端制造、大健康）成为高端人才“强磁场”。
城市留人：高城镇化率、持续完善的基础设施和不断升级的商业配套，显著提升城市宜居宜业水平。
配套宜人：土地市场的活跃，尤其是商业地块的密集供应，直接指向城市功能短板的快速补齐，满足升级的居住与消费需求。
肥西的实践深刻揭示了县域经济高质量发展的底层逻辑：产业是根基，人口是活水，城市是载体。6月5宗优质地块的推出，特别是桃花镇核心居住地块和上派镇大型商业地块的入市，将进一步加速肥西从“产业强县”向“产城融合标杆”的华丽进阶。随着人口结构的持续优化和居民收入的稳步提升，肥西房地产市场，尤其是改善型需求主导的高品质住宅市场，前景依然广阔。
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