一周综述：东方影都4千套待售二手房，搞黄了实验中学！

不算不知道，灵山湾居然开发了这么多楼盘，据好事者统计，目前仅仅东方影都周边，就有4千套二手房在卖。

真是一片投资客的海洋。

难怪教体局都能理直气壮的解释，为啥说好的朝阳山西路中学（实验中学西校区）不建了：影都学府、影都壹号、山海大观等小区入住率较低，片区内现有初中学校可满足就近入学需求。

房子买了学校没了，板子还打在购房者身上，也是没谁了。业主们只能仰天长啸：请苍天辨忠奸！

又美又飒的灵山湾当然是个好地方，但也没法带着这么多投资客展翅翱翔。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿。

1

官方回复静澜山业主：愿赌服输！

闹得沸沸扬扬的浮山后静澜山项目“人才住房变群租房”事件，终于等来官方说法：开发商在整个全链条过程中不存在故意隐瞒行为。

官方的态度是，人才住房租赁使用工作将继续进行！这相当于告诫吧：当年买房没有事先做好功课，现在就要愿赌服输。

好嘛，业主们自毁式的这么一闹，眼见着自家的小区就奔着左岸风度的档次去了。

2

即墨著名烂尾楼宣布复工！

地处即墨城西核心位置的蓝海国际·蓝海明珠项目以烂尾的方式虚度了楼市的黄金岁月，因此经常被人拿来做参照物。比如2019年有媒体夸赞即墨西楼市的热火朝天时，就用上了“沉舟侧畔千帆过”的标题。

谁能想到，这场景仅仅几年就颠覆了，“千帆”搁浅，反倒是“沉舟”泛起：最新的一份通知显示，这个项目即将迎来复工。

除了忍不住说一句‘哇噻’”，也对否极泰来这句话有了新的认识，人到绝处是重生，行业也是如此吧。

3

西城汇村改造出2122套小高层！

从2022年初就开始拆迁的城阳西城汇村城中村改造项目终于要真正动工了，按照青岛市住建局的说法，目前已进场地质勘探、搭建临设，计划8月份前开工，届时仅仅地上的总建筑面积超过24万，小高层的房子就有2122套。

城阳区的魄力令人赞叹，不过疑问也有，要打造总投资36.2亿元的青岛城中村改造标杆性项目，开发商有那么多钱垫吗？

本身北岸控股近几年就不是很宽裕，砸锅卖铁的事也没少干。

4

这四年，郊外地铁海景房经历了什么？

最近蓝谷有一套102.38㎡的房子以29.3万成交了，有海景有河景有地铁，还是10年之内的房子，却在下行市场的风雨中一点抵抗能力都没有，单价降到了2千多元。

就因为偏远！

细看还有令人唏嘘的地方，房主从2021年初挂牌到今年5月成交，4年降价12次，生生从106万降到29.3万才卖掉。

2021年初，同小区差不多面积的房子，成交价是70多万，单价还踩着7千元线。

在大势面前，且战且退的心态会是自己的路障。

5

带着自尊心，走自己的路！

5月31日凌晨6点，城阳海通桂语兰庭项目的临时售楼处里挤满了排队认筹的购房者，等待着10点钟开始的认筹。

据说都是奔着起价1.28万/㎡的大优价格来的，开发商自称认筹超100组。

可以想见评论区里的质疑声，又酸又辣，不知道是跟价格有仇，还是不相信市场。不过这都不重要，这个项目，已经赢下了一生中最光荣的战役。

走自己的路，管别人说什么呢。

6

讲个笑话：机械停车位！

最近不知道为什么，从央媒到青岛日报都开始关注“机械停车库”，忧心忡忡的叩问为何机械停车位会大规模闲置？

原因既简单也复杂。

简单是因为不好停，真的，大家不爱用纯粹就是不好停。

但是为什么不好停，这个就复杂了。

据统计，眼下85%的机械车库都是按照2015年的《车库建筑设计规范》来设计的，遵循1.85米限宽、1.8吨限重的“上古”标准。新时代的汽车尤其是新能源车，宽度和载重越来越大，想停进去真的好难。

而且，以前不少开发商为了满足车位配比要求，会选择建设成本较低的机械停车库，同时为了获得更多的停车位，会按照标准下限建设更节省的小车位。

老标准还选下限，就是为了蒙混规划要求。

必然成为一个笑话。

编辑：周道