厦门楼市，大洗牌！

以史为鉴，知兴替，我们直接开门见山。

近期的数据，已初步体现厦门楼市的大洗牌趋势，不同地段之间的分化，已经逐渐白热化。

任何的市场中，最重要的从来不仅是短期眼下的价格，而在于成交量，所有的商品，都是量在价前。

我们回顾一下2025年5月26日~2025年6月1日，厦门各新盘的真实成交套数。

厦门各热销楼盘的网签数据，单月签约套数从0套到101套；

让你手握一张表，行情全知晓。

（背景色为灰的楼盘，代表尾盘待网签套数不足20套甚至不足10套的小区，意味着，厦门目前真正在售楼盘约57个，再扣除部分近期暂无任何营销动作的项目，大约43个。各板块内的供求，将至关重要。）

①、岛内：

②、海沧：

海沧的成交主力是马銮湾乐活岛、海沧东屿、马銮西。

③、集美：

集美的成交主力是西亭、集美桥头。

④、同安：

同安的银城智谷一带几乎已经没多少库存在售。

环东海域作为厦门岛外四大新城之一，长期地价偏低，且2023-2024年断供两年之久，同安提前终止出让了3次。

下个月集美西亭的起拍价1.7万/㎡。2025年第一场土拍调整价位后成功出让，银城智谷楼面价1万/㎡，这也直接导致了整个岛外楼面价体系重塑。

如果集美、海沧核心地段的楼面价继续维持高位，可能导致区域之间的价格体系对标失衡。

岛外整体地价的调整，1、避免定价过高抑制房企利润（尤其这几家房企都是自家孩子）；2、配合银城智谷的地价，形成合理的价格梯度；3、现今厦门岛内外核心板块的定价权，几乎都掌握在本土几家龙头房企手中。

⑤、翔安：

翔安的成交主力依旧是是南部新城、翔安环东海域。

下半年翔安东山板块厦门实验小学翔安校区旁的项目入市，将成为翔安楼市的重要风向标。

后序：

近些年，为什么有些人的生活，稍微一经动荡，就会彻底崩溃？但凡遇到一点风雨，就坐以待毙，要么化身网络键盘侠，负能量爆表。结果，活活地把自己给拖入越来越复杂错乱的漩涡之中。

人生在世，最忌讳的就是被“底薪”这种草食弱肉的思维给洗脑，一旦这种思维在脑海里扎根，那基本这辈子就告别远大前程了。

请牢牢记住，不要在上班这件事上投入太多情感，觉得自己做了多少贡献和努力，别人就应该如何敬佩尊重你，别幼稚了。上班这件事的真谛，就是：“一边拿钱办事，一边积累实力，最终谋求上进”。

除此以外，都是画饼扯犊子。

追风赶月莫停留，平芜尽处是春山。