₯越秀·云萃官方售楼处发布：꧁越秀·云萃꧂书写未来幸福生活!

✨越秀·云萃✨✽✽✽✽
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越秀云萃：中轴之上的品质人居新典范

概括（楼盘简介）

越秀云萃项目地块于 2025 年 4 月 30 日由越秀地产以 14.15 亿竞得，折合楼面价 33624 元 /㎡，扣除配建可售楼面价约 3.8 万 /㎡ 。项目占地面积约 1.7 万㎡，建筑面积约 4.2 万㎡，容积率约 2.5，规划 6 栋楼，包括 3 栋 21 层塔楼与 3 栋 12 - 13 层板楼，共约 391 套房源，面积段为建面约 87 - 106 - 117㎡，产品偏向改善型，以三四房为主 。

项目优势（300 字左右）

• 地段优越：位于城市中轴之上，与珠江新城直线距离仅约 5KM，坐享核心区域发展红利。

• 交通便捷：家门口即 18 号线京溪路站，步行约 800 - 900 米可达 3 号线梅花园站，无需换乘就能直达琶洲、珠江新城、天河北、万博等重要区域，自驾也可快速抵达珠江新城 CBD。
• 教育资源优质：当下对口白云区首批省一级学校京溪小学，师资力量雄厚。且一期云悦配建小学已纳入广州培英教育集团管理，周边旧改还规划新增一所 36 班小学。
• 生活配套完善：5 公里内汇聚多个顶级商圈，周边 10 所医院提供医疗保障，西侧临近白云山，自然景观优越。项目公区打造度假酒店式风格，园林充满度假意境 。同时，产品设计突破创新，在使用率、空间利用、楼体设计等方面表现出色 。

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在卖的户型

建面约 87㎡一步到位四空间

• 空间利用：作为中轴稀缺新规小户型产品，通过超高使用率拉升空间等级，采用 LDKB 一体化布局，约 5.2 米开间客厅，X 空间使用功能灵活。
• 景观视野：约 11.6 米南向尺度，四开间朝南，配备宽幕观景阳台，可臻享四季风景 。

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为了配合采光，加强通风，云萃采用“舒展”楼体设计，这种设计有多妙？

建面约 106㎡舒适改善四空间

• 空间优势：新规产品，使用率超 130%，远超同级别面积产品，满足家庭全周期需求。
• 户型亮点：全明户型，约 14.7 米南向面宽，餐客厅与主卧均南北通透。设有独立入户玄关，增添归家仪式感 。

建面约 117㎡全广稀缺新品

• 产品特色：专梯专户，12 - 13F 洋房设计。五开间朝南，约 17.5 米南向巨幅面宽，南北通透，采用 LDKB 式设计，超高得房率，奢享大平层使用感 。
• 稀缺产品：另有仅 6 席的有天有地墅式产品 。

交通详情

地铁出行

云悦二期是双地铁项目，家门口便是 18 号线京溪路站 。业主下楼搭乘 18 号线，可一线直达琶洲（磨碟沙站）、珠江新城（冼村站）、天河北（广州东站）以及万博（南村万博站），无需换乘 。此外，步行约 800 - 900 米就能到达 3 号线梅花园站，乘坐该线同样无需换乘，就能抵达体育西路、珠江新城等繁华地段 ，为日常出行、商务活动与休闲娱乐提供极大便利 。

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自驾出行

项目自驾可经由广州大道或沙太路，快速到达珠江新城 CBD 。便捷的自驾路线，使业主在享受城市繁华的同时，出行更加自由随心，无论是前往城市的其他区域还是周边地区，都能高效畅达 。

生活配套

商业配套

项目以半径 5 公里画圈，将体育中心、天河城、正佳广场等顶流商圈纳入其中 。距离信达金茂广场约 1.3 公里，出行方便 。5 公里范围内的 CBD 生活圈，还涵盖东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心，为居民提供丰富多样的购物、餐饮、娱乐等消费体验 。

医疗配套

周边医疗资源丰富，配有 10 所医院 。其中包括南方医科大学南方医院（三甲，全国排名 19，约 1.4 公里）、广东三九脑科医院（三级公立脑专科，约 780 米）、广东省妇幼保健院（三甲，约 280 米）、广州市中医医院勤正院区（约 950 米）以及广州武警医院、解放军一五七医院等著名医院，全方位守护居民的健康 。

景观休闲配套

项目西侧临近白云山，几乎无遮挡，业主推窗即可享受云山绿意 。步行到云山脚下距离不远，自然景观资源得天独厚 。同时，项目自身打造度假酒店式公区，单元入口及入户大堂参考酒店式尺度、风格与精工，园林通过大面积水景布局和名树，营造出酒店级度假意境，让居民在繁忙都市中享受惬意生活 。

项目特色

产品设计突破

• 使用率突破：把握新规阳台率极限，通过飘窗 / 花池等灵动空间，再度提升使用率，以 4 号楼首发产品为例，在市区约 120㎡以下产品中表现突出 。
• 空间利用突破：打造 “无边界飘窗”，解决市面新规产品飘窗大但不实用的痛点，将 80cm 飘窗变为实用空间，提升卧室舒适度 。
• 楼体设计突破：独创 “V 字” 板楼，与市面常见 “一字型” 板楼不同，做到开间＞进深，实现户户约 17.5 米南向采光面，全卧室朝南，通风、视野效果好，私密度高，得房率更优 。同时采用 “舒展” 楼体设计，发挥大面宽、户外空间优势，实现公摊小、户户朝南、采光通风私密性俱佳 。

室内交标亮点

全屋智能系统，支持本地按键、触屏、语音及手机 APP 多端控制；高标精装交付，入户量身定制玄关收纳，设置次净衣区等；厨房配置四件套、多功能水槽等打造厨房全能舱 。

项目总结

越秀云萃凭借其优越的地段、便捷的交通、优质的教育、完善的生活配套以及创新的产品设计，成为中轴之上备受瞩目的品质人居项目 。对于追求高品质生活与房产保值增值的购房者来说，无论是自住还是投资，越秀云萃都提供了极具吸引

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