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上海金山【长城逸府】

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上海市发改委官宣：为全力推动一季度上海市经济实现良好开局，全力巩固经济持续回升向好势头，在延续一批、优化完善一批存量政策基础上，上海制定一批增量政策，以政策措施的有效性应对外部环境变化的不确定性。

新一轮政策举措主要包括8个方面，其中与房地产相关的政策，可总结为3个方面：

1、用好用足财政政策和金融政策。包括推动地方政府专项债券扩围增量，切实减轻企业负担，加强中小微企业融资服务，支持企业并购重组，增强金融服务实体经济能力。

2、优化完善房地产政策，加大优质住宅用地供应力度，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，促进房地产市场平稳健康发展。

3、全面提速“两旧一村”改造和城市更新，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，完成不成套旧住房改造31万平方米，启动“城中村”改造项目25个。

值得关注的是，上海已明确表示将对房地产政策展开优化与完善工作，这一举措释放出积极信号，意味着在2025年，房地产政策存在进一步适度放宽的可能性。

金山现房新房·长城逸府

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实景现房 所见即所得

长城逸府位于枫泾镇白牛路与枫塘北路交汇处，处于枫泾新城板块的核心地带。

项目整盘均价21579元/㎡，总价相对较低，约165万起即可上车小两房！对于想在上海购房但预算有限的人来说，这里的价格极具吸引力，能让购房者以较低的成本实现在上海拥有房产的梦想。

更重要的是，项目目前是现房在售阶段，无需经历漫长的等待期！

实景图

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长城逸府是一个可以自驾通达全城的项目！凭借申嘉湖高速和沪昆高速2条大动脉，项目到G60科创走廊、紫竹国家高新技术产业开发区都非常迅捷。

轨道交通方面，南枫线一期预计将在2029年正式开通！

• 2023年12月18日，市域铁路南枫线一期工程正式开工。
• 2024年7月，南枫线一期工程调整可行性研究报告获批。
• 2024年12月4日，南枫线一期工程第三方测量 1 标发布采购公告，工期为2024年X月 - 2030年12月。

示意图

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另外，南枫线沿线站点可与多条线路换乘。

如亭林站可与金山铁路换乘；望园路站可换乘地铁5号线、15号线；朱泾东站预留与嘉青松金线同台换乘条件；临港开放区站可换乘两港快线；滴水湖站可换乘地铁16号线；四团站、奉城站可与曹奉线换乘；枫泾站可与嘉兴至枫南线换乘。

对外通勤方面，还可以考虑高铁！金山北站到大虹桥核心枢纽只有1站，通勤时间远远低于十几站且站站停的地铁。

另外，项目一街之隔就是枫泾公交枢纽，有多条公交线路可直达1号线（如梅枫线，上行一站直达莲花路地铁站），通过1号线能换乘多条地铁，畅达市区各个方向。

示意图

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全优格局 金牌户型

项目目前主推建面约125㎡4房2厅2卫。

该户型空间宽阔，满足大家庭的居住需求；格局上做到三开间朝南，带来充足日照。

样板间鉴赏

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附：买房小攻略

1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。

2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。

3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。

4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。

5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。

6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。

7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。

8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。

9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。

10、买房要看性价比，不能只看价格。

11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。

12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。

13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。

14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。

15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。

16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。

17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。

18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。

19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。

20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。

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