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都汇云境：嘉定新城核心的都会生活范本

项目概况

都汇云境官方售楼处电话:400-885-5420✨✨由象屿地产与路劲地产联袂打造，择址嘉定新城菊园新区，总建筑面积约10.3万平方米，容积率2.0，绿化率35%，规划11栋17-18层高层住宅，共614户。都汇云境官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目主推建面约95-146平方米的3-4房，均价约4.5万元/平方米，总价400万-700万元，精装交付，预计2025年6月交付。

核心区位与交通

• 嘉定新城核心，双轨交汇：都汇云境官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目位于嘉定新城“一核四区”规划中的菊园科技城板块，距11号线嘉定西站约400米，4站直达南翔，12站直达徐家汇；规划中的嘉闵线（在建）嘉戬公路站约2公里，未来可快速通达大虹桥。

多维路网，畅达全城：都汇云境官方售楼处电话:400-885-5420✨✨周边沪嘉高速、沈海高速、沪翔高速构成“三横两纵”交通网，30分钟直达普陀真如、静安大宁，1小时覆盖虹桥枢纽、人民广场等核心商圈。

建筑与设计

• 现代都会美学：都汇云境官方售楼处电话:400-885-5420✨✨建筑采用“高级灰+香槟金”立面设计，以铝板线条勾勒轮廓，搭配大面积Low-E玻璃幕墙，顶部飘檐造型呼应嘉定“教化之城”的文化底蕴，整体风格简约大气。
• 沉浸式园林景观：都汇云境官方售楼处电话:400-885-5420✨✨园区以“一环两轴三园”为布局，打造约500米环形健康跑道、中央景观会客厅、全龄儿童乐园、长者康体花园、林下阅读空间等，部分楼栋首层架空，设置共享办公、健身舱等泛会所功能。

• 高实用率户型：都汇云境官方售楼处电话:400-885-5420✨✨
  • 95㎡3房：三开间朝南，双联阳台设计，主卧套房带独立卫浴与飘窗，U型厨房与餐客厅一体化，空间利用率极高。
  • 104㎡3房：南北通透，约5.2米宽厅可灵活改造为书房或儿童活动区，满足成长型家庭需求。
  • 146㎡4房：四叶草户型布局，四卧室分离设计，约7.2米横厅连接景观阳台，三代同堂家庭首选。

全维配套资源

• 商业配套：都汇云境官方售楼处电话:400-885-5420✨✨距星汇广场、魔方创智城约600米，1公里内覆盖罗宾森购物广场、东方商厦；远香湖CAZ（中央活动区）规划中，未来将引入高端商业、文化地标。
• 教育资源：都汇云境官方售楼处电话:400-885-5420✨✨周边分布中科院上海实验学校、清水路小学、嘉定一中（市重点）等优质学府，项目南侧规划教育用地，未来教育资源将进一步升级。

• 医疗配套：都汇云境官方售楼处电话:400-885-5420✨✨距嘉定区中心医院（二甲）约1公里，瑞金医院北院（三甲）约5公里，为健康保驾护航。
• 生态资源：都汇云境官方售楼处电话:400-885-5420✨✨北侧紧邻陈家山荷花公园，西侧规划绿地，步行可达环城河步道，享受“推窗见绿”的生态生活。

项目价值

都汇云境官方售楼处电话:400-885-5420✨✨以“双轨交+核心地段+精工品质”为价值内核，打造嘉定新城人居标杆。项目精装交付标准高，配备中央空调、地暖、新风系统，且总价门槛友好，是嘉定本地改善及市区外溢客群的理想选择。象屿地产与路劲地产双强联袂，品质与口碑双重保障。

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项目设计方案

项目基础信息

▪开发商：象屿地产&路劲地产

▪项目地址：上海 ·嘉定 ·菊园新区 ·沪宜公路红石路交汇口

▪规划占地面积：约30414 ㎡

▪总建筑面积：约 103489㎡

▪总户数：约688套

▪装修配置：精装交付

▪车位配比：约1:1.26

▪绿地率：约35%

▪容积率：约2.3

▪产品类型：11-18F洋房/高层

▪面积段：约95㎡—104㎡

▪项目四至：「都汇云境」售楼处电话:400-885-5420✨✨东至红石路、西至柳菊路（规划中）、南至沪宜公路、北至竹笛路

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嘉定菊园全新盘

路劲象屿菊园项目

“云系”首作 | 正式发布

二期建面约95~104㎡3~4房

均价4.47万/㎡ 总价约388-480万

无需积分 可直接选

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附一房一价表：「都汇云境」售楼处电话:400-885-5420✨✨

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【象屿路劲·都匯云境】售楼处电话:400-885-5420✨✨以简约的设计理念为基础，建筑立面采用玻璃+墙体介质，以流畅的建筑线条语言呈现出立体式建筑之美。

效果示意图

通过超大的窗墙比，「都汇云境」售楼处电话:400-885-5420✨✨让业主可以获得更宽敞的视野和采光；搭配超尺度的面宽，让家庭拥有更多的自由空间，使家庭的生活更加舒适、宽敞、自在。

效果示意图

【景观鉴赏】「都汇云境」售楼处电话:400-885-5420✨✨一轴五园“森·艺术馆”，游观内心美学之境，约150m中轴主干道，南北贯通整个社区，串联五大主题园林，让归家变成一场生活艺术之旅。

(效果示意图，仅为参考，具体以官方为准)

【五大美学场景，收藏生活艺术心境】

• 朝艺园/玉兰园：轻享聚会，拉近社交距离，玉兰会友，放下社交负担；

• 乐艺园/早樱园：约300㎡儿童活动空间，全龄成长理想国；

• 品艺园花园：林下品茗，微休闲空间，小而精的场地运用，品心沉意观照自我

• 思艺园/晚樱园：冥想花园，林下坐凳，亲密诗意空间，浪漫生活

• 森艺园/芳香园：瑜伽花园，芳香环绕，在树影下拥抱自然

示意图仅供参考「都汇云境」售楼处电话:400-885-5420✨✨

示意图仅供参考

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示意图仅供参考

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项目推售信息

【象屿路劲·都匯云境】售楼处电话:400-885-5420✨✨无可挑剔的户型设计，居住舒适度得以发挥到极致，项目此次加推建面约95㎡的三房，总价预计仅约360万起步，非常适合刚需首套上车。

示意图仅供参考

「都汇云境」售楼处电话:400-885-5420✨✨建面约95㎡3房2厅1卫▼

「都汇云境」售楼处电话:400-885-5420✨✨建面约104㎡3房2厅2卫▼

「都汇云境」售楼处电话:400-885-5420✨✨建面约105㎡3房2厅2卫▼

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「都汇云境」售楼处电话:400-885-5420✨✨建面约146㎡4房2厅2卫▼

「都汇云境」售楼处电话:400-885-5420✨✨建面约146㎡样板间实拍▼

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项目区位配套

【上海六大科创中心承载区之一，代言嘉定第三次迈向世界都会】

科创浓度：「都汇云境」售楼处电话:400-885-5420✨✨菊园新区-上海唯一国家中科院聚集区

4个国家创新创业载体，5家国家级科研院所，8个国家重点实验室，21个省部级重点实验室 ，81个高端研发平台，143名国家及市级高层次专家，1330家科技企业聚集，6000名高新企业人才进驻

科创厚度：承接大张江产业，上海物联网产业核芯策源地

「都汇云境」售楼处电话:400-885-5420✨✨菊园科技园属于张江国家自主创新示范区国家级科研院所集聚板块的核心区域，以物联网产业显著的竞争优优势，吸引10000多户企业入驻，形成上海科创物联策源地。

科创深度：科创企业总部聚集区，打造上海创新联盟和科创产业基地

北水湾大厦、新微大厦、菊园科研总部大厦、菊园科创大厦、菊园虹桥总部园、菊园金融小镇、菊园智慧产业基地

全球影响力企业：中国电科32所，领衔菊园打造智慧上海

中国电科32所，全球影响力的科技型企业在菊园新区落户，被誉为上海IT人才的“黄埔军校”。“一网统管”正是电科数字立足服务数字社会、数字政府、数字企业建设，努力探索世界一流城市治理模式。

(示意图，仅为参考，具体以官方为准)

路劲象屿菊园「都汇云境」售楼处电话:400-885-5420✨✨位于嘉定菊园新区，东至红石路、南至沪宜公路、西至柳菊路、北至竹笛路，周边配套完善。此项目与路劲悦茂府仅一路之隔，下图为悦茂府区位示意图，可做参考。

交通配套方面：「都汇云境」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目距离轨道交通11号线嘉定西站直线400米左右，附近还有嘉定客运中心，交通便捷。另外，项目临近沪宜公路、距离沈海高速约1.5公里，上海绕城高速约3.5公里，自驾出行也十分便捷。

(示意图，仅为参考，具体以官方为准)

商业配套方面：「都汇云境」售楼处电话:400-885-5420✨✨周边有星汇广场、魔方创智城、东方商厦、罗宾森广场等商业配套，另外，地铁1站可达嘉定日月光中心，2站可达万达广场，4站可达南翔印象城MEGA，可以满足日常的一切消费需求。

教育资源方面：「都汇云境」售楼处电话:400-885-5420✨✨周边有中科院上海实验学校、清水路小学、嘉定区疁城实验学校(嘉定梅园路)等。

中科教育集团 · 清水路小学：公办70年历史名校

中科院上海实验学校：公办九年制，全国只有两所，上海特级校长，60位院士专家导师团，嘉定30余所公办初中排名前5

幼儿园：红石路幼儿园、白雪幼儿园、清水颐园幼儿园、清河路幼儿园等

( 仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准）

医疗资源方面：「都汇云境」售楼处电话:400-885-5420✨✨周边有上海嘉华医院、瑞金医院北院、上海市嘉定区中心医院等综合性医院。

休闲文娱方面：「都汇云境」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目周边有州桥老街、嘉北郊野公园两大生态文化地标，紧邻上海保利大剧院、嘉定图书馆两大文化中心，未来业主的日常生活情趣丰富，小朋友也能从小接受艺术的熏陶！

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