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珠江天郦：金融城核心的稀缺人居之作

概括（楼盘简介）

珠江天郦由珠江投资（天河科技园实业发展有限公司）开发，位于金融城北区，这里是金融城唯一具备居住属性的片区，也是金融城最核心区的唯一住宅项目。项目总占地面积约 2 万㎡，总建筑面积约 13.55 万㎡，容积率约 7.2，绿地率 10% ，由 5 栋 2T4/2T5 的塔楼组成，首推 125 - 180㎡四房户型，预计 2025 年 6 月 30 日交楼，物业费 7 元 /㎡ ，车位配比约 1：2 。

项目优势

1. 稀缺地段与规划潜力：金融城发展前景广阔，超甲级写字楼林立，集聚众多金融监管机构。珠江天郦落位于金融城北区这一唯一可开发居住用地，随着金融城北区规划调整，增加住宅用地并优化布局，减少工业仓储与村集体用地，增加商业商务和教育用地，未来将承担高端居住功能，成为广州打通 “金融 + 科技” 闭环的关键区域。目前北区已集聚 120 多家信息科技、文化传媒企业，孵化出 9 家上市公司，年产值超 300 亿，发展潜力巨大。

1. 交通便捷：项目交通十分便利，距离 4 号线车陂站直线约 600 米，楼下就是 BRT 。现有 4 号线、5 号线、21 号线环绕，在建的 13 号线二期开通后，业主可通过 500 米私家连廊接入合生汇广场，连贯 13 号线棠下站。道路交通方面，出门即是中山大道，附近广园快速、华南快速、黄埔大道以及开通的车陂南隧道，可快速到达天河珠江新城、海珠琶洲等中心区域。
2. 商业配套丰富：一公里范围内有卜峰莲花、沃尔玛等大型商超，还有棠下大排档美食街，满足日常购物与餐饮需求。西侧在建的 40 万㎡合生汇广场，作为高端城市综合体，汇聚五星级酒店、高端会所、大型商业购物中心，建成后能级或超天环广场、万菱汇，业主下楼即可享受高端商业服务，且能通过商场串联地铁、写字楼等业态。

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在卖的户型

• 125㎡四房：户型方正实用，对于改善型购房者来说是较为理想的选择。四房设计可满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。可能采用动静分区设计，客厅、餐厅等公共活动区域与卧室休息区互不干扰。客厅连接景观阳台，增加采光与通风，可欣赏小区花园景观。主卧套房配备独立卫生间，保障居住私密性。其余次卧空间布局合理，满足家庭成员不同居住需求。

• 180㎡四房：空间更为宽敞奢阔，注重居住舒适度与品质感。四房布局可灵活规划，如设置独立书房、衣帽间或儿童游乐区等。客厅空间开阔，可容纳更多家具与活动，适合家庭聚会或社交活动。餐厅与客厅相连，营造宽敞用餐环境。主卧套房设计豪华，配备独立卫生间、衣帽间，甚至可能有独立阳台，提升居住体验。整体户型南北通透，采光通风极佳，南向可尽享小区花园美景 。

交通详情

1. 地铁：距离 4 号线车陂站较近，4 号线可快速连接南沙、番禺等区域，方便业主跨区出行。与 5 号线、21 号线形成轨道交通网络，可便捷到达珠江新城、广州东站等城市核心区域，满足通勤、购物、休闲等需求。待 13 号线二期开通，通过私家连廊接入合生汇广场并连贯棠下站，进一步提升地铁出行的便利性，加强与城市其他区域的联系。

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1. BRT 与公交：楼下的 BRT 以及周边公交线路，提供了多样化的公共交通选择。快速公交系统能够快速运送乘客，减少通勤时间，公交线路可覆盖周边更多区域，方便业主到达附近的商业中心、医院、学校等场所。
2. 自驾：周边道路网络发达，中山大道、广园快速、华南快速、黄埔大道以及车陂南隧道，让自驾出行十分便捷。可快速通往天河珠江新城、海珠琶洲等中心区域，无论是前往商务办公地点、购物中心还是文化场馆，都能高效抵达 。

商业配套️

1. 周边成熟商业：一公里范围内的卜峰莲花、沃尔玛等大型商超，提供丰富的日常生活用品、食品生鲜等商品，满足业主日常购物需求。棠下大排档美食街汇聚各地特色美食，为业主提供多样化的餐饮选择，享受美食盛宴。

1. 未来高端综合体：西侧在建的合生汇广场是一大亮点，40 万㎡的体量使其成为超大型高端城市综合体。五星级酒店提供高端住宿服务，高端会所满足业主社交需求，大型商业购物中心汇聚各类品牌店铺、餐厅、电影院等业态，业主下楼即可享受一站式高端消费体验，还能通过商场实现与地铁、写字楼等业态的无缝连接，生活便利性与品质感大幅提升 。

最优教育

1. 幼儿园配套：小区配建的 3 层幼儿园，为业主子女提供了便利的学前教育资源。虽学位划分需待交房后由教育部门确定，但近距离的幼儿园可减少家长接送孩子的时间和精力，让孩子在启蒙阶段能享受稳定的教育环境。

1. 中小学学区：小学对口骏景小学，在区域内具备一定教学质量。中学对口骏景中学，虽目前质量一般且学位紧张，但随着金融城北区的发展以及教育资源的优化配置，未来教育质量有望提升。同时，周边可能还有其他教育资源辐射，为孩子提供更多学习与成长机会 。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 文体与休闲：周边商业中心内的电影院、KTV、健身房等休闲娱乐设施，可满足业主不同的休闲需求。商场内的儿童游乐区为孩子们提供欢乐天地，增进亲子互动。附近的公园或绿地，为业主提供散步、慢跑、休憩等亲近自然的场所，放松身心。
2. 医疗：2 公里范围内多家医院，包括暨南大学附属第一医院 (东圃院区) 、南方医科大学第三附属医院、广州市天河区中医医院、中山大学附属第六医院等。这些医院拥有专业的医疗团队和先进的医疗设备，能够提供全面的医疗服务，从日常疾病诊疗到重大疾病救治，为业主及其家人的健康保驾护航 。

项目总结

珠江天郦凭借其在金融城核心区的稀缺地段、便捷交通、丰富商业配套、潜在教育资源以及充足医疗资源，成为备受...

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。