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江源半岛花园：江景与便捷兼具的品质之选

概括（楼盘简介）

江源半岛花园由广州凯源房地产实业有限公司开发，广州凯园物业管理有限公司提供三级物业服务。项目于 2002 年 12 月拿地，2010 年开售，产权 70 年，现楼发售，即买即住。规划有 A、B、C 共 11 栋，1600 户，目前在售 300 户。户型多样，涵盖 72 - 80㎡两房，94 - 137㎡三房及 206㎡复式，实用率达 87% 。小区配套有篮球场、幼儿园等 。

项目优势

1. 交通便捷：与珠江新城 CBD 仅 15 分钟车程，毗邻连接金融城和琶洲的车陂南隧道，前往琶洲十分便捷。距离 4 & 5 号线车陂南地铁站约 500 米，5 站可直达珠江新城，无论是自驾还是乘坐公共交通，都能轻松畅达城市核心区域。
2. 教育资源丰富：直线 3 公里内分布着 109 个幼儿园、27 个小学（如海珠区第三实验小学）以及 25 个中学（如广州市第一一三中学）。幼儿期可就读二期自带幼儿园，小学可选择东圃小学、车陂小学（市一级），为孩子提供了丰富的教育选择。
3. 商业配套成熟：周边 3 公里内有 38 个商场，像东圃摩登城、四季时尚荟、保利广场等购物中心一应俱全，能够全方位满足居民日常购物、休闲娱乐等需求。
4. 医疗资源充沛：周边医疗资源丰富，直线 3 公里内有 8 个一级及以上医院。广州华侨医院东圃院区距离仅 1.9 公里，广州市天河区人民医院距离更近，仅 1.4 公里，为居民及其家人的健康提供有力保障。
5. 景观资源优越：周边生态环境宜人，3 公里内有 161 个公园，最近的公园距离仅 51 米，非常适合居民日常散步休闲，享受亲近自然的惬意时光。
6. 产品特色鲜明：项目分两期开发，一期 11 栋分三区。目前在售户型均为现楼，即买即住。B 栋东南向户型无遮挡看江，是市面上稀缺的东南向看江产品。整体户型实用率高达 87% ，空间利用率高。二期全新加推 C3，建面约 70 - 194㎡两至五房，精装交付，满足不同家庭结构的居住需求 。

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在卖的户型

• 72㎡两房：对于预算有限但又渴望在繁华地段拥有温馨小窝的年轻夫妻或单身人士来说，是理想之选。户型方正，空间布局紧凑合理，动静分区明显，确保休息与活动互不干扰。客厅连接阳台，增加采光与通风，让室内明亮通透。卧室尺度适宜，可摆放必要家具，满足基本居住需求。

• 80㎡两房：相较于 72㎡户型，空间更为宽敞。可能会有更舒适的客厅与卧室，为居住者提供更宽松的生活空间。多出的面积可灵活利用，比如打造小型书房或收纳间，提升生活便利性与舒适度。

• 94㎡三房：适合一家三口或小型家庭，三房设计满足家庭成员不同居住需求。客厅、餐厅一体化设计，营造宽敞的公共活动区域，方便家庭聚会与日常交流。房间布局合理，保证每个房间的私密性与采光通风。

• 102㎡三房：空间布局进一步优化，三房功能齐全。主卧可能配备独立卫生间，提升居住舒适度与私密性。客厅空间开阔，可容纳更多家具，满足家庭多样化生活场景，如家庭影院、儿童游乐区等。
• 105㎡三房：在保证三房功能的基础上，注重空间细节设计。可能有更多收纳空间，如入户玄关柜、卧室衣柜等，满足家庭日常收纳需求。客厅与阳台相连，视野开阔，可欣赏小区园林或周边景观。

• 107㎡三房：此户型在空间利用上更加灵活，可根据家庭需求进行个性化布置。房间尺度宽敞，居住舒适度高。客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，适合举办家庭聚会或朋友聚餐。

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• 127㎡三房：大户型三房设计，空间奢阔。客厅、餐厅、阳台一体化设计，营造出宽敞明亮的公共空间，可尽情享受阳光与江景（若为看江户型）。主卧套房配备独立衣帽间与卫生间，提升居住品质。另外两个次卧空间也较为宽敞，可满足不同年龄段孩子居住或作为客房使用。

• 137㎡三房：空间布局更加大气，三房可根据家庭需求灵活调整功能。客厅连接大阳台，采光与视野极佳，可将小区美景或江景尽收眼底。餐厅可容纳较大餐桌，满足家庭多人用餐需求。主卧套房设计豪华，为居住者提供舒适私密的休息空间。
• 206㎡复式：复式户型空间层次感丰富，上下两层可实现动静分区。下层可设置客厅、餐厅、厨房等公共活动区域，宽敞的客厅挑高设计，尽显大气。上层为卧室休息区，保证居住私密性。可根据家庭需求打造个性化空间，如书房、健身房、家庭影院等，满足高品质生活追求。
• 70㎡两房（二期 C3）：虽面积不大，但户型设计精巧，空间利用率高。对于刚需购房者而言，是性价比之选。客厅与阳台相连，增加室内采光与通风，卧室温馨舒适，满足基本居住需求。
• 194㎡五房（二期 C3）：适合人口较多的大家庭或对居住品质有高要求的改善型客户。五房设计满足家庭成员不同居住与生活需求，每个房间空间宽敞。客厅、餐厅等公共区域开阔大气，可容纳多人活动。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间等，提升居住舒适度与私密性。同时，可能还会有多个阳台或露台，可欣赏周边景观，享受惬意生活 。

交通详情

1. 地铁：距离 4 & 5 号线车陂南地铁站约 500 米，步行可达。通过地铁 5 站就能直达珠江新城，方便快捷地连接城市核心商务区，满足日常通勤、商务出行、购物娱乐等需求。可轻松前往珠江新城的高端写字楼、购物中心、酒店等场所。

1. 自驾：与珠江新城 CBD 仅 15 分钟车程，且毗邻车陂南隧道，自驾出行便利。通过隧道可快速到达金融城和琶洲，前往城市其他区域也十分便捷，无论是前往机场、高铁站等交通枢纽，还是周边城区的商业中心、文化场馆等，都能高效抵达 。

商业配套️

周边 3 公里内丰富的商场构建起完善的商业配套体系。东圃摩登城、四季时尚荟、保利广场等购物中心涵盖各类品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐、电影院等多种业态。从时尚购物到特色美食，从亲子娱乐到文化体验，一站式满足居民各种消费需求，在家门口就能享受繁华都市的商业服务 。

最优教育

1. 自有幼儿园：二期自带幼儿园，为业主子女提供了便捷的学前教育场所，家长接送方便，保障孩子早期教育的稳定性与便利性。

1. 周边中小学：周边分布众多小学和中学，东圃小学、车陂小学（市一级）以及海珠区第三实验小学、广州市第一一三中学等，为孩子提供了从小学到中学的丰富教育选择。学校教学资源丰富，师资力量雄厚，有助于孩子接受良好的基础教育 。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。