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概括

广州保利天汇位于天河区大观中路 120 号。项目体量约 78 万方，总占地面积 309,827 平方米，建筑面积 789,186 平方米，是一座规划约 3 万常住人口的大城。总共分 5 期开发，产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态。

项目优势

• 价格优势：相比周边金融城 9-10 万＋的价格，保利天汇在售单价具有一定竞争力，对于想置业天河且预算在 500-700 万左右的买家来说，是个性价比较高的选择。
• 户型优点：提供建面约 81-218㎡二至四房住宅，户型方正实用，空间布局合理，部分户型带有宽阔阳台，采光通风佳。五期更有 99/109/116/128/136/140/187/218㎡三至四房的产品线，选择丰富。
• 楼盘优点：社区内有熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线等，还有 12 万方商业体量，包括 1-4 栋商办小总部、600m 商业街、2500㎡两层的肉菜市场等。小区人车分流，园林景观精心打造，绿植丰富。
• 地段前景：位于天河智慧城板块，在金融城和天河智慧城核心区中间，周边高新技术企业林立，如网易总部、酷狗、小鹏汽车等超 2500 家科技龙头企业，产业汇聚能吸引大量高端人才，发展潜力巨大。

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在卖的户型

• 3 室 2 厅 2 卫：99㎡、115㎡、117㎡

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• 4 室 2 厅 2 卫：118㎡、130㎡、142㎡、147㎡

交通详情

• 地铁：距离 21 号线大观南路站约 1.2 公里，步行大概 15 分钟，可一站换乘 4 号线去往金融城、琶洲，4 站到员村换乘 5 号线直抵珠江新城。
• 自驾：周边有广深高速、广园快线、大观路，还有在建的机场第二高速，40 分钟内可去往各区中心。

商业配套

• 项目自身带有约 12 万方商业体量，已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌达成签约。
• 10 分钟车程范围内有天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈。

最优教育

• 自带 18 班的广州市天河区智谷第二幼儿园，已开学。
• 广州市天河区智谷第一实验学校，是天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校，能满足业主孩子从小学到初中的教育需求。

文体 + 休闲 + 医疗

• 文体休闲：周边有广州奥林匹克体育中心、广州世界大观、奥林匹克体育公园、天河儿童公园、火炉山森林公园、大观湿地公园，五期还紧靠着奥体山体公园（规划中）。
• 医疗：周边医院有暨南大学附属第一医院（东圃分院）、中山大学附属第三医院、天河区人民医院、广州蕙心医院、暨南大学附属第一医院（侨康医院）等。

项目总结

广州保利天汇作为天河区的大型综合项目，地段优越，处于天河智慧城与金融城核心区域之间，产业资源丰富，未来发展前景广阔。交通方面，地铁和自驾出行都较为便利，能快速通达城市各核心区域。商业、教育、文体休闲及医疗等配套一应俱全，能满足业主日常生活的各种需求。产品户型多样，从刚需到改善都有涵盖，无论是追求高品质生活的改善型买家，还是首次置业的刚需群体，都能在这里找到合适的选择。整体来说，是一个综合实力较强的优质楼盘。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。