从增量建设到存量提质 城市更新开启建筑节能新市场

6月4日，财政部公示2025年城市更新行动评审结果，北京、天津、唐山、包头、大连、哈尔滨、苏州、温州、芜湖、厦门、济南、郑州、宜昌、长沙、广州、海口、宜宾、兰州、西宁、乌鲁木齐等20个城市入围。

未来几年，中央财政计划补助超过200亿元，支持这20个城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，补齐城市基础设施的短板弱项。

城市供排水、燃气、供热等城市地下管网更新改造和经济集约型综合管廊建设；推进既有居住建筑和公共建筑节能改造被列入城市更新的重要内容。

“双碳”目标背景下，建筑节能改造已成为城市更新的重要方向。北京科技大学建筑环境与能源应用工程系教授吴延鹏表示，城市更新不仅关乎城市外在形象，更是提升居民生活质量、完善城市功能、修复城市生态系统的重要举措。我国城市发展已从大规模增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重。未来的城市更新，要坚持绿色引领、数字智慧、有机更新，实现建设宜居、绿色、共享、开放的新型城市的目标。

位于北京中关村的鼎好大厦，入选了2023年北京城市更新最佳实践评选活动的10个最佳实践。鼎好电子大厦原为电子大卖场，与海龙电子城、中关村e世界构成了北京中关村的“黄金三角”。随着中关村区域定位变化，嘈杂混乱的卖场不再适宜区域定位。鼎好大厦的更新之旅于2019年。经过近两年的施工改造，鼎好DH3作为北京中关村区域转型升级的重点项目，从昔日电子产品卖场成功蜕变为现代化低碳智慧楼宇。

北京丰汇鼎元企业发展管理有限责任公司总经理于红介绍，随着中关村核心区域产业定位发生变化，鼎好大厦的改造项目着眼于以人为本的绿色低碳环境水准，以构筑舒适宜商生活空间为目标，更新改造后的楼宇硬件品质和软性服务大力提升，并且收获了“WELL 金级认证”“LEED金级认证”等多项荣誉认证。

空调能耗占建筑总能耗的40%—50%，制冷机房系统能耗占空调系统能耗的70%—80%，制冷机房节能降耗堪称建筑降耗的关键环节。在鼎好大厦的绿色转型中，美的楼宇科技提供了从高效制冷机房到高效空调末端的绿色低碳升级服务，为项目最终的高效节能提供了保障。美的楼宇科技公共及改造行业总监尹杰表示，以前暖通系统常分开发包，系统或设备承包商各司其职，机房前端能源输送与客户末端需求未能及时匹配，造成舒适度不佳或浪费，而美的楼宇科技对鼎好DH3项目采用施工总承包模式，使暖通前端能源到末端用能设备及整个控制系统成为一个高效整体系统，确保制冷机房能效达到5.5以上。同时，美的楼宇科技秉持全面升级、降本增效及科技赋能三大核心理念，为项目量身定制了一套高效、绿色且智能化的整体解决方案。

在硬件设备选型方面，鼎好大厦改造项目选用美的自主研发的磁悬浮等离心机组。据尹杰介绍，这些机组搭载了磁悬浮、航天气动等多项领先技术，全系列达到一级能效，不仅提高了机组的运行效率，还有效降低了能耗和碳排放。在系统控制方面，采用美控高效节能控制系统进行数智化管理。该系统通过智能控温、智能启停、智能控载、智能寻优、智能联动等多种手段实现系统全自动优化运行。智能化的管理方式在提高系统的运行效率和管理水平的同时，还有效减少了人为操作带来的误差和浪费。此外，管理者还可以根据建筑整体能源数据实现能碳双控，确保系统全周期高效运行。

绿色转型是城市高质量发展的必由之路。鼎好大厦项目改造之路证明了，建筑用能变革与数字技术正在驱动智慧城市的绿色建设新浪潮。

文｜中国能源报记者 王海霞