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【楼盘详情丨特价房源丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨样板间丨周边配套】

长安润璟—华润在石景山古城南板块打造的改善盘，双地铁+九年一贯名校+高颜值精装

2022年，第一轮集中供地中，华润以22.82亿元摘取首钢东南区824地块，溢价率0.53%，楼面价约4.97万/㎡，指导价7.48万/㎡。这块地就是现在的长安润璟，小区全部为商品房，没有配建，但是需要执行套内7090政策。

长安润璟，定位刚需改善小区。项目规划7栋住宅楼，其中3栋洋房+4栋小高层。户型设计102/103/114㎡三居。121/130㎡四居，整体得房率在74-78%左右。1#、7#和9#为11层的小高层，一梯两户；其余楼栋为16-18层的高板，两梯两户。

央企华润置地长安街作品，择址西五环、新首钢贵脉，高规格产品再续主城传奇。三横三纵三地铁，瞬抵全城。一河十三园润养呼吸，商业／教育／医疗配套环伺；建面约100-130㎡三／四居，以精要主义设计理念，引领京西晶质人居新风尚。

整个首钢东南片区的城市界面用一个字来形容，就是新，房子很新，道路也很新。但是板块内的一些配套上设施还没起来，所以烟火气没有那么浓。

长安润璟的西侧，是中海首钢天玺，外立面非常惊艳，玻璃幕墙+香槟金的铝板+浅金色的天工石，在阳光下熠熠生辉。天玺再往西有三个小区，分别是共有产权房金裕雅苑、限竞房长安云锦和纯商品房长安云尚。

长安润璟的西南侧，是在建的中海云庭，主力户型为98㎡和114㎡三居。

长安润璟的东南角，是衙府安园和衙府居园，这是衙门口的两个回迁房小区，2020年底交房入住。

从长安润璟往北走，还有三个纯商品房小区，长安九里、长安和玺和中海天钻，这是板块内最靠近长安街的三个楼盘。长安九里看起来中规中矩，天钻大面积的玻璃幕墙很亮眼，长安和玺的大门头很气派。

长安润璟产品优势：

资金最优解一相同功能，性价比更高、区域内在售户型中，同样面积，功能更优，性价比更高；同等功能，适用性更强。

体验优一一相同功能，体验更优。小高＋洋房社区，共402 户业主。规模适中，阶层同质，密度最低，全部户型南北通透，空间利用率最大化。

舒居优一三大优势，舒享生活，通过合理的社区规划，保证户户优享充裕采光，舒爽通风，推窗即瞰美景。

安家优一精装交付，安心乔迁，精装方案采用现代简约美学风格，以精工品质锻造多重生活界面，想业主之所想，省心省力，便捷无忧。

长安润璟项目的主力户型是102㎡-130㎡的三居至四居。

1号楼：11F 一梯两户 114和102平

2号楼：18F 两梯两户 103和121平

3号楼：18F 两梯两户 103和121平

5号楼：16F 两梯两户 130平

7号楼：11F 一梯两户 102平

8号楼：18F 两梯两户 121和103平（重磅加推）

9号楼：11F 一梯两户 114和102平

位于首钢东南区，在北京地铁三期规划中，首钢东南区变身为双轨交汇的“黄金十字地铁口”。两条线路分别是：地铁11号线二期+1号线支线。

11号线从首钢园出发，途径北京西站、北京南站、丽泽商务区等重要节点，直通市区。1号线支线，直连1号线八角游乐园站，可以直达金融街、国贸CBD。

长安润璟距离双轨换乘的站点大约500米，很方便。

2024年年初，首钢东南区板块迎来四大实质性利好：

1，地铁一号线支线正式开工建设；

2，景山学校远洋分校开工建设；

3，首程时代中心C区（一起）建成交付，后两期今明两年也将交付；

4，金鹰大厦建成交付。

项目到体育场南街站直线距离约600米，1支线换乘1号线前往金融街、国贸很方便，还会途经五棵松、西单等商圈。这站还是双轨换乘，未来还能在这儿坐地铁11号线直达丽泽。而且11号线东延也在地铁三期规划中。

板块内由景山学校远洋分校承办的学校，3月12日宣布正式动工。学校为九年一贯制，小学12班+初中6班，可提供720个学位

板块最独特的优势就是中央近50万平的新兴产业园。而且是即将进入产出阶段的园区。首先是8.5万平的翔鹰大厦已于去年11月正式投入使用。

纵观整个东南片区，西侧一条公园绿轴，中央产业+商业核心，而且全是高端产业，东南是交通+教育核心。而且这几大核心距离长安润璟都不远。

双地铁+产业+名校+首钢园+华润品牌+准现房+六万多的价格，让板块内新房【长安润璟】价值更加凸显。

央企华润-在京作品：

新首钢的千亿金融新区，为“精要主义者”提供未来发展空间。

在这里，只要努力向上即可建立生活新秩序，在每个珍贵的瞬间收获更多。

华润置地，在石景山开发的第二个项目，周边交通有长安街，西五环两条城市主动脉交汇，享有京西大悦城，万达商圈等，四周更有十余座公园环绕。

产业价值

长安润璟项目区位图

长安润璟所在的新首钢东南区，则在规划之初，就被定位为整个新首钢模式中负载“职住平衡”功能的高端居住区，也是整个新首钢板块中距离西五环最近的区域，也是主城优势最明显、宜居属性最浓厚的区域。

首先，长安街、西五环两条城市主动脉交汇，通勤的交通优势无须赘述；

其次，除新首钢自带的商业配套之外，还可以兼享周边大悦城商圈、万达商圈、丽泽商圈的辐射，生活的便捷度和丰盛度都十分可观；

另外，南侧有永定河生态廊道纵穿而过，四周更有十余座公园环抱，局部气候温润舒适，可以说长安润璟集齐了一个优质项目所有的必备天赋条件，自然值得期待。

项目楼盘图

1、7、9号楼：11F； 2、3、8号楼：18F； 5号楼：16F

长安润璟项目信息

【项目位置】：北京市石景山区首钢东南区莲石路与景顺街路口以北200米

【占地面积】：16392平方米

【总建筑面积】：45896平方米

[均价]：指导价7.48万/平

[容积率]：2.8

[绿化率]：30%

[总户数]：402户

[总楼栋数]：7栋

楼层：11-18层

[物业类型]：商品房

[层高]：2.95米

[梯户]：一梯两户、两梯两户

[交付标准]：精装修

[交房时间]：2025年5月底

[车位配比]：1：1.3

[物业公司]：华润物业，物业费：5.79元/㎡/月

[开发商]：北京润实置业有限公司（华润）

[供暖]：市政供暖

[拿地时间]：2022年2月

公区、园林、园区会客厅、外立面全部都有展示，所见即所得。

1027号楼/中间户、9号楼/中间户、1号楼/中间户、3号楼

1038号楼/边户、7号楼/边户、2号楼/边户、3号楼/边户

1149号楼/边户、1号楼/边户

1218号楼/中间户、2号楼/中间户、3号楼/中间户

1305号楼/中间户，边户

生活配套

交通路网：

三横一一长安街、莲石路、阜石路

三纵--西五环、古城南街、北辛安路，交织贯通形成立体路网

从项目出发可沿长安街快速到达天安门、王府井、西单；沿阜石路向东可快速到达中关村、金融街、经五环、四环向西可直达总部基地、丽泽商圈

商圈：

便捷通达石景山万达商圈五棵松商圈、丰台科技园总部基地、FBD丽泽商务区、“西贵地标”金融街、“中国硅谷”中关村六大商圈，繁华生活圈环伺。周边更有万达广场、五棵松华熙live、沃尔玛山姆会员店等。

生态配套：

冬奥公园、永定河森林公园、北京园博园、新安森林公园、首钢松林公园、莲石湖公园、老山城市公园、首钢滨水公园、八大处公园、法海寺森林公园等

医院：

解放军总医院301医院、302医院、空军总医院等一流医疗机构；

天坛医院、北京石景山医院、北京朝阳医院京西分院、石景山妇幼保健院等各大医院，满足业主的日常就医需求，为家人的健康保驾护航

学校：石景山幼儿园、古城二小、京源中学

配套价值

户型图

品牌价值

从过往享誉北京的凤凰城、北京橡树湾、公元九里、首开华润城、昆仑域、长安九里、亦庄橡树湾等经典作品，到如今惊艳问世的海淀幸福里、幸福里润园、四环橡树湾、永定府等时代新作。

从凤凰汇、万象汇、西单更新场等不断升级的商业地标，到养老地产、产业地产、长租公寓等多元业态的创新探索。

华润置地北京正坚定的以“城市投资开发运营商”的定位，持续打造精工作品，推动城市生活品质的升级，助力人民美好生活的实现，去抵达“与北京，共美好”的理想与承诺。

区域价值

纵观数十年来中国城市的跃新战略，多以大活动推动大变革。从2008年的北京奥运会、2010年的上海世博会、2010年的广州亚运会，到2014年的南京青奥会、2016年的杭州G20峰会、2018年上合组织青岛峰会，无不为举办城市注入了深刻且持久的更新活力，尤其对场馆所在城市区域的界面形象、产业布局、经济消费等方面的拉动尤为明显。

冬奥热势，不仅催化了石景山区道路、公园、地铁、商业、运动休闲场馆等硬件设施的醇熟兑现，亦擦亮了新首钢作为“首都城市复兴新地标”的价值名片。

这座拥有庞大体量和国家级战略规划基底的活力园区，无疑是未来数十年内石景山全力建设发展的价值极核。而区域内鲜少供应的住宅用地，则与其炙热前景形成了极大反差。

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