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越秀云萃：白云区的潜力宜居新盘

概括（楼盘简介）

越秀云萃位于白云区沙太路以西 AB3101018 地块，由越秀地产开发。该地块经激烈竞拍，越秀地产以 14.1515 亿元竞得，溢价率 21.46%，成交楼面价 33623 元 /㎡ 。项目限高 70 米，规划 6 栋楼，包括 3 栋 21 层塔楼、3 栋 12 - 13 层板楼，共约 391 户，面积段约 88 - 106 - 117m² ，建筑形态为纯南向板楼与小高层结合，车位配比约 1：1.3 。

项目优势

1. 价格与性价比：虽未明确售价，但考虑拿地成本及周边竞品，结合其优越的交通、教育、景观等配套，预计性价比可观。对于想在白云区享受高品质居住且临近核心商务区的购房者，以合理价格入住潜力区域，性价比凸显。

1. 户型优点：户型丰富，塔楼 88 - 106㎡四房，2T5 布局，低门槛上车，适合刚需购房者。117㎡全南向四房小高层板楼产品稀缺，2T2 设计，居住舒适度高。1 楼小洋房带 100 平花园、花园地下室及车位，市区罕见，满足改善型购房者对品质生活的追求。
2. 楼盘优点：交通上，坐拥 3、18 号线双地铁，18 号线（在建）1 站到广州东站，2 站到珠江新城，3 号线 4 站到体育西，通勤与出行便捷。教育上，虽自身未配建，但或可共享越秀云悦引入的培英系教育资源及广州市白云区云英实验学校资源。景观上，西侧临近白云山，无遮挡，可享云山绿意。生活配套上，周边大型商场与优质医疗资源丰富，还可共享天河北、天河路商圈配套。
3. 地段前景：地块因潜力被多家开发商争抢，周边交通、教育、商业等配套不断完善。随着 18 号线开通，与城市核心区域联系更紧密，吸引人口与产业聚集，地段价值有望提升，为业主带来资产增值潜力。

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在卖的户型

• 塔楼 88㎡ - 106㎡四房：2T5 设计，空间布局紧凑合理，满足刚需家庭居住需求。四房设计可灵活安排房间功能，如儿童房、书房等。户型方正，采光通风良好，以相对低门槛让购房者入住品质社区。

• 小高层板楼 117㎡全南向四房：2T2 配置，保障居住私密性。全南向设计，采光充足，室内明亮温暖。空间开阔，客厅、卧室等区域尺度舒适。1 楼小洋房附带 100 平花园，可打造私人休闲空间，花园地下室增加使用功能，车位解决停车烦恼，提升居住品质。

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交通详情

交通极为便捷。项目坐拥 3、18 号线双地铁。家门口在建的 18 号线京溪路站，最高时速达 160km/h，开通后 1 站到广州东站，2 站到珠江新城，快速畅达城市核心商务区，无论是日常通勤还是商务出行都高效便捷。去机场及大湾区其他城市也能快人一步。附近的 3 号线梅花园站，4 站可到体育西，方便前往体育中心商圈购物、休闲、娱乐，满足日常生活出行需求。

商业配套️

商业配套丰富。步行约 1 公里内有广垦天河壹号、信达金茂广场等大型 Mall，提供购物、餐饮、娱乐一站式服务，满足日常生活消费与休闲需求。同时，项目凭借中轴身段，可将天河北、天河路商圈纳入配套范围，轻松前往东方宝泰、太古汇、K11 等高端商业中心，享受更丰富的商业资源与高端消费体验。

最优教育

教育资源有保障。虽项目内部未配建学校，但同开发商的越秀云悦配建一宗 24 班小学用地 + 9 班幼儿园，并引入培英系，有望共享广州市白云区云英实验学校资源。培英系教育品牌具有一定影响力，为业主子女提供从幼儿园到小学的优质教育保障，解决家长教育后顾之忧。

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文体 + 休闲 + 医疗

1. 文体与休闲：西侧临近白云山，几乎无遮挡，步行可至山脚，业主可登山锻炼、漫步赏景，享受大自然的清新空气与美丽景色，是休闲健身的好去处。周边商业中心配备电影院、健身房等娱乐设施，满足多样化休闲需求。

1. 医疗：周边医疗资源优质，有南方医院、省妇幼保健院等医疗机构。南方医院作为知名三甲医院

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。