昆明宅地供应急刹车！度假、经开等9区今年停止出让

　　昆明宅地供应，继续踩刹车！

　　最近，昆明公布2025-2027年的土地供应计划，今年拟上市交易2426亩住宅用地，比起前一年制定的目标，规模减半。

　　而且，滇池度假区、经开区等9个区域，今年都已暂停住宅用地的供应。

　　土地停供，区域现有楼盘，也将迎来价值利好！

　　昆明调整供地计划

　　今年拟供应的宅地规模减半

　　6月3日，昆明自规局发布关于《2025年度全市国有建设用地供应计划及三年滚动供应计划》的公示。

　　在结合年度用地需求分析后，2025年、2026年、2027年，昆明计划分别供应国有建设用地16419亩、15614亩、12272亩，共计约4.4万亩。

　　其中，主城区住宅用地，3年合计供应约5725亩。（主城指五区+三个开发区）

　　公告截图｜图源昆明自规局

　　楼市君梳理了2023年、2024年相关数据，一个明显的变化是：

　　昆明拟供应土地的规模进一步缩减！

　　以2025年的供地目标为例：

　　2年前制定的计划中，全市的供地目标约3万亩，宅地就超过1万亩；

　　到去年，这个目标被下调至2.5万亩，宅地减少至4700亩；

　　而最新发布的2025年计划，供应量进一步锐减至1.64万亩，宅地供应量减少至2426亩。

　　相比前一年制定的计划，今年昆明宅地供应目标砍掉了一半。

　　｜昆明楼市一线制图

　　这一变化背后，是新房成交规模持续低位，官方在通过压缩供应来重新平衡供需关系。

　　而且，开发商拿地节奏放缓，计划供应的土地，不代表能全部上市交易。

　　以2024年来说，主城拟供应的宅地超3600亩，但去年最终成交的住宅+商业用地，也仅约1600亩。

　　从今年披露的三年滚动供应计划来看，2026年和2027年，昆明土地供应量还会持续萎缩。

　　｜昆明楼市一线制图

　　9个区域年内暂停供应宅地

　　回到今年来看，昆明主城各区的供地情况，又是怎么样的呢？

　　刨去远郊地带外，今年，昆明主城拟供地面积约5085亩。

　　其中，商品住宅用地约2096亩，占比约41%，是今年主城供地的“重头戏”。

　　商业用地面积约648亩，占比仅约13%。

　　｜昆明楼市一线制图

　　分区域来看，今年盘龙区的供地目标最多，拟供地面积约1125亩，商品住宅用地约367亩。

　　其次是五华区，计划供地面积约853亩，其中商品住宅用地面积约352亩。

　　官渡和呈贡区的供地面积也在700亩以上。

　　对比来看，官渡区计划供应的宅地规模是主城各区中最多的，面积达到576亩。

　　西山区拟供应的宅地规模相对较少，只有307亩，但西山区工作报告曾表示，今年已制定了20亿以上的土地收入目标。

　　｜昆明楼市一线制图

　　需要注意的是，今年度假区、经开区、滇中新区、阳宗海、晋宁区等9个区域，没有宅地供应计划。

　　如果把时间线拉长，滇中新区、东川区、寻甸县，在2025年-2027年期间，都不再供应商品住宅用地，经开区则没有商业用地供应计划。

　　昆明实景｜昆明楼市一线摄

　　年内成交地块降容明显

　　中通、邦泰等多次溢价拿地

　　截至目前，2025年已过去小半，昆明主城供应的住宅用地约255亩，仅完成全年目标的12%。

　　虽然供应的商品宅地规模不多，但看点满满。

　　首先，地块容积率都不高，普遍在1.6-2.5左右，降容明显。

　　这些项目入市后，将为昆明带来更低密、更舒适的好房。

　　其次，拿地的多为民企，还出现了多次溢价竞拍，给了昆明市场更多信心。

　　比如，中通世纪投资在5天内3次溢价拿地，准备开发四代洋房盘——中通联大书山。

　　中通联大书山实拍｜昆明楼市一线摄

　　邦泰也在呈贡先后落子映悦花园、春华序棠园2个新盘。

　　其中，邦泰春华序棠园地块，溢价率高达33%，将打造为小高层四代宅。

　　邦泰春华序棠园效果图｜图源：昆明自规局

　　还有云南建投溢价拿下的教场北路地块，已定名轩楹学府。

　　项目将依托1.6的超低容积率，打造二环内高品质住宅，拟推建面约123-165平纯板产品，总共仅166套。

　　轩楹学府效果图｜图源：省房公司官微

　　就在本月，昆明市中心还将出让一宗住宅用地，起拍楼面价超过1.2万/平，在昆明宅地单价榜上排第六位。

　　这宗地已有意向买家，如果成交将成为今年的新地王。

　　｜昆明楼市一线摄

　　接下来，昆明会有哪些地块入市交易，楼市君也会持续关注。

　　如果想了解更多土地市场信息，欢迎添加楼市君（kmlsj1）微信，我们无话不谈。

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