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位置：南二环右安门桥南2.5公里（丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口）

回顾北京别墅政策发布，2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”；2018年，禁止新建房地产开发经营中容积率小于1.0（含）的住宅项目；2019年，“限墅令”再次升级，住建部立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续。

在多条限墅政策层层升级把关之下，别墅楼市调控日趋严谨，这表明真正的低容积率纯别墅已近乎绝迹，愈加证明了别墅的稀缺属性。别墅产品，成为当下值得争藏的价值资产！

从市场容量数据中反映，2019年北京市别墅新增供应4788套，同比下降36%；成交4523套，上涨32%；2020年北京别墅新增供应4485套，同比下降14%；成交4313套，下降3%；2021年，北京别墅新增供应3697套，同比下降18%；成交5075套，同比上涨17%，目前存量10643套。

别墅成交量逐渐升温，全年成交量仍环比上涨，2021年的成交量创近三年来历史新高，供应量逐渐下滑，北京别墅全面进入“存量销售”阶段，别墅稀缺价值越发明显。

与此同时，内城别墅的供应格局也在发生改变！自2018年至2021年上半年，三年多的时间内，北京四环以内别墅供应仅为644套，主城核心区内别墅供应十分稀缺，内城别墅孤品难寻。

从别墅供应环线上来看，用地供应逐渐偏向郊区，目前主要集中在五环-六环，占比51%，环比上涨10个百分点；四环—五环的住宅供应占比为14%；反观三环—四环，住宅用地供应占比仅为4%。

尤其在北京的第三次集中供地分布中，主城区别墅占地供应屈指可数，内城核心区内土地供应十分稀缺，且地块容积率均在1.5—2.0之间，这让市场上现存的低密纯别墅价值更为显著，内城低密别墅出现一墅难求的现状，“卖一套少一套”，成为内城别墅供应格局的代言词。

内城与别墅，是居住在北京这座城市的两大终极追求。

北京传统别墅带有"一山"、"二河"、"三线"、"四高"之说。"一山"指西山；"二河"指潮白河、温榆河两河流域别墅带；"三线"指立汤、京顺、京通三条线；"四高"则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。

如图所示，北京几大别墅区，均位于五环外，内城别墅的家宅凤毛麟角。

纵观北京楼市，入住三环已成奢望，更何况是纯别墅社区。玺萌壹号院以1.26超低容积率，打造126席建面约320-550㎡的院落纯墅，敬献三环北京城。

项目在角门地铁站旁700米
且700米距离立基于三环稀贵之地。
以1.26低密尺度，纯别墅社区，打造城市孤品级作品。独门独院，有天有地，在城市核心三环的寸土寸金之地，私享60~200平米私家院落
在府院高墙、曲径通幽之中，诠释出国人骨子里的院落情怀，文化气息浓厚。

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项目信息

玺萌壹号院以纯别墅规制，产品打造上拒绝高低配，全部为别墅产品，最大化保证社区的纯粹性。1.26超低容积率，30米超宽楼间距，60~200平米私家院落，化解了内城别墅空间局促、私密性佳的尴尬。玺萌壹号院，在城市核心三环的寸土寸金之地，私享府院高墙、曲径通幽、大隐于市的极致生活体验。

项目占地3.97万㎡，仅做了126套叠墅，分为上下两叠，共打造了A-F6种户型，建面约322-588㎡。

【位置】：北京丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口

【开发商】：北京玺萌置业有限公司

项目名称：玺萌壹号院

楼盘地址：北京.南三环

物业类别：低密度叠墅

建筑类型：叠拼，上叠/下叠

开 发 商：玺萌置业有限公司

外 立 面：手工雕琢干挂石材

建筑风格：新亚洲风格

物业公司：世邦魏理仕

物 业 费：13.98元/㎡-月

占地面积：39710㎡

交房标准：毛坯

交房时间：2020年7月

总 户 数：共126户

容积率：1.26

车位配比：1:2

总 楼 层：5层

层 高：3.1-3.3米

建筑规模：10栋叠拼别墅

户型设计|

①A户型：建面约587.79㎡

②B户型：建面约471.33㎡

③C户型：建面约496.52㎡

④D户型：建面约457.35㎡

⑤E户型：建面约414.82㎡

⑥F户型：建面约322.73㎡

花园60-200平

项目均价：8.8万/平

总价区间：2800万-4500万（一房一价，以现场销控为准）

（具体情况可以咨询BJxiaofangzi926）

三园五巷，内院外园，曲径通幽精研元朝宰相廉希宪文学修养，参照诗人徐有壬对其私宅“廉园”描述的诗篇《木兰花慢》，营造出“自然、禅意、精致”的东方园境，志趣高雅，曲径通幽，将东方侘寂的精神融入到极简的设计中，营造平静舒适、自然放松的空间，宁静的奢华触动心灵深处。

集粹世家望族院落礼序，以内院外园，园中有院的东方私宅文化，打造“一轴、一环、三园、五巷、百园”的别墅院落，匠心独运的园林规制，126席别墅家宅繁华静隐中别有洞天。

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