深圳崛起“第二中轴”勾勒美好蓝图，“金融+科技”推动深港合作迈上新台阶

深圳崛起

第二中轴

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第二中轴示意图

今年是深圳经济特区建立45周年。敢闯敢试、改革创新的深圳创造了一个又一个发展奇迹。多年来，以市民中心为轴心从北至南逐渐形成一条发展中轴，见证了深圳的精彩蜕变。站在新的起点上，一条面向未来的发展轴正在崛起。其北起香蜜湖片区南至河套合作区，形成7公里城市“第二中轴”，犹如一条充满活力的新生动脉，正在书写崭新篇章。

“第二中轴”北部：

释放产业空间打造金融中心

整体来看，这条城市新动脉以300米中央绿轴为核心，北接香蜜湖片区，南连福田体育公园与红树林生态区，深度链接河套合作区，打造融合“山、湖、城、海”的南北向城市轴线，与深圳传统中轴形成功能互补。具体来看，北侧的香蜜湖新金融中心和南侧的环湾科创产业带是两个重要发展核心，优质生态串联其间，“北金融、南科创”双引擎产生叠加效应。

在“第二中轴”上，香蜜湖的位置举足轻重，该片区是承载深圳标志性记忆的重要符号之一，也是北侧发展的核心，规划范围约4.9平方公里，分为北区、中区和南区三个区域。北区打造深圳国际交流中心、中区建设香蜜湖新金融中心、南区布局健康主题的运动休闲公园。其中，香蜜湖新金融中心是深圳市重点开发建设区域、福田区“十四五”规划重点打造的“三大新引擎”之一。

从规划来看，香蜜湖新金融中心融合活力客厅、立体城市、山海绿廊、中心艺环四大理念，拟建设包含深圳博物馆新馆、深圳国际交流中心一期会议中心、深圳金融文化中心、深圳国际演艺中心在内的片区“一馆三中心”，致力打造深圳“城市新客厅”和“新金融中心”，将形成多元产业蓬勃发展的态势。

近日，深圳金融文化中心显现出“未来金融旗舰”轮廓，预计今年底建成，国际演艺中心预计2026年底建成。深圳国际交流中心项目会议中心标段已进入交付冲刺阶段，预计今年底正式投入使用。该片区新型能源系统方案已有序形成，金融产业导入全面开展，多家金融机构表达未来进驻的强烈愿望，初步提出超过50万平方米的产业空间需求。

深圳香蜜湖新金融中心实拍现状图

未来，香蜜湖新金融中心将高标准构建金融总部聚集、国际财富管理、创新资本与特色金融四大中心，释放超270万平方米产业空间，依托完备政策支撑与卓越服务品质，虹吸全球优质企业与高端人才。

深港

超级湾示意图

“第二中轴”南部：

深港科创高地承载美好未来

沿着“第二中轴”往南，福田南部、河套深港科技创新合作区、香港北部都会区构成“环湾科创产业带”，以科创为核心要素成为深港融合发展深入推进的重要一环。可以预见，该片区会将深港融合推向更高维度，有望成为大湾区国际科创中心的核心力量，为这座城市的未来勾勒出一幅更加壮丽的蓝图。

福田南部依托河套、皇岗口岸升级及红树林湿地等资源，正从“城市边缘”转向“深港融合前沿”。这里将承载科技研发、国际交往、生态休闲等复合功能，成为深圳“面向世界”的价值高地。北部都会区规划将释放香港约三分之一的土地资源，不仅承载着香港创新发展的重任，更是港深合作与大湾区融合的关键纽带，将释放强大的协同效应。

未来几年，北部都会区进入收成期，预计2027年港铁古洞站启用，2030年港铁洪水桥站完工，2034北环线主线年通车。同时，深港携手推动的两个跨境铁路项目，也在积极展开。目前已有85家企业与香港特区政府签署《支持及参与北部都会区发展意向书》，35家企业签署参与北都开发项目协议32份，涉及金额超千亿港元。

北部都会区分为高端专业服务和物流枢纽、创新科技地带、口岸商贸及产业区、蓝绿康乐旅游生态圈四大区域。其中，深港联系最紧密的就是创新科技地带与河套深港科技创新合作区。河套深港科技创新合作区的重要性不言而喻，这里是粤港澳大湾区以科技创新为主题的关键发展支点，正加快构建深港科技创新开放合作先导区、国际先进科技创新规则试验区、粤港澳大湾区中试转化集聚区，向“世界级科研枢纽”目标迈进。

河套深港科技创新合作区香港园区平顶仪式

目前河套合作区深圳园区已实质推进和落地高端科研项目超200个，集聚科技企业440余家，累计PCT专利申请量超1700件，科研人员超1.5万人。深圳园区已建成以重点实验室、新型研发机构、企业技术中心为引领，中试基地为基础的创新平台，着力打造“基础研究+技术攻关+成果转化”全链条创新生态。香港园区第一期的8号、9号大楼已举行平顶仪式，11号大楼也已全面完成，为正式营运打下坚实基础。

金地环湾城项目效果图

“第二中轴”名片：

高净值人群理想生活目的地

“第二中轴”的快速发展需要优质配套的有力支撑，以金地环湾城为代表的项目，为深港高端人才打造理想生活目的地、理想事业始发站，被赋予“城市能级跃升”的期待。金地环湾城通过生态景观、多元业态和高端居住的闭环设计，实现“不出环湾尽享一城”的愿景，助力深圳打造全球城市名片。

从滨水办公、无界商业到健康住宅，金地环湾城项目以“生态+品质”为核心，通过全场景设计满足深港高净值人群对理想生活的想象，为深港科研人才和金融精英，提供与自然共生的高端生活场域。在这里，一站河套、一站香蜜湖，可从容漫游深港两地，纵享双城高品质生活。

金地环湾城绿地公园效果图

从项目业态来看，金地环湾城汇聚塔尖住宅、高端公寓、菁英学校、高奢酒店、商务地标、绿地公园、漫调商业、文化艺术8大业态，打造全球领先高端生活方式范本。从便捷交通来看，金地环湾城紧邻深圳地铁7号线、22号线（在建中），22号线建成后可1站直达香蜜湖与河套合作区。同时，这里临近福田口岸、皇岗口岸，轻松往返深港核心区域。

第二中轴示意图

从自然生态来看，项目北侧与香蜜湖新金融中心规划的体育公园相邻，南侧直达红树湾生态公园，内部还有近万平方米的绿地公园、空中生态庭院等，形成“外连山海湿地、内筑立体绿洲”生态闭环。从商业配套来看，金地环湾城引入嘉佩乐酒店，与香蜜湖“新三馆”形成“国际会议—高端住宿”服务矩阵，满足高端活动需求。这里还有建筑面积约15万平方米商业文娱配套，引入潮流品牌和文化艺术元素，充分满足多元化生活需求。

金地环湾城商业效果图

从项目产品来看，建筑面积约111-270平方米的塔尖住宅与建筑面积约165-290平方米的公寓，可精准匹配深港科创精英与金融高管的工作、生活、社交等一体化需求。“金地环湾城的资源配套非常齐全、户型和品质都很出众，未来可以畅享高端生活，不仅满足了居住需求还拥有了优质资产。”不少购房者坦言。

业内人士认为，深圳正以“第二中轴”为载体，推动产业升级、人居环境改善、城市进化，金地环湾城将推动深港要素高效流动、城市空间品质跃升，打造承载城市未来发展的重要平台，为深圳高质量发展、粤港澳大湾区融合发展注入强大动能。

*本文为推广信息

编辑 | 张裕麟

审读 | 郭建华

二审 | 潘韵琪

三审 | 蔡志军