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西安中国铁建秦风雅颂
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前不久去某项目踩盘。

在大家都感慨现在户型设计“太超标”的时候，有小伙伴突然问我：你去看中国铁建·轨交·秦风雅颂的新产品没，那户型简直了……

好奇心害死猫，看完项目我开车直奔秦风雅颂。

看完什么感受？来，大家自己感受。

1

先上一个开胃菜，建面约117㎡。

直接上干货。

基础户型来看，户型方正、南北通透、动静分离，整体设计毫无槽点，还有四开间朝南，约12.7m采光揽景体验。

更大的的看点在于：约117㎡的面积段，竟然做成了“3+2+露台”产品！

建面约117㎡-样板间实拍
什么是“3+2+露台”？

不同人生阶段、家庭结构和需求，“三房到五房”随意切换。

做三室，就有约6.5m开间奢阔横厅，涵盖奢阔主卧、独立洗浴、步入式衣帽间为一体的星级主卧套房，以及儿童房、书房。

建面约117㎡-空间改造示意

如果是“二胎家庭+父母同住”带娃，则可以直接切换“五室设计”。

剧场式的家庭会客厅，不会有丝毫拥挤，同时主卧有套房，父母、两个孩子也都有自己的居住空间。

建面约117㎡-户型改造示意

罕见的“小面积段四代宅”，空中露台更是达到了约3.5m进深，单个露台面积高达约22.75㎡。

几个关键词：约6.5m开间客厅、星级主卧套房、超大空中露台。

这真的是约117㎡户型吗?

建面约117㎡-露台示意

秦风雅颂怎么实现的？

来看一组冰冷的数据：秦风雅颂建面约117㎡户型，室内外拓展面积约47㎡，实得面积约164㎡，得房率达到约114.6%。

这个数据有多“离谱”？

按照高层普遍的25%公摊占比计算，一个约220㎡户型去掉公摊，实得面积也不过只有约165㎡。

建面约117㎡-拓展面积示意

这个户型面世之前，谁敢想象建面约117㎡能有这种体验。

2

更炸裂的，是建面约137㎡户型！

得房率有多高？

建面约137㎡，室内外拓展面积达到约71㎡，得房率约125.95%，实得面积约208㎡。按照高层25%公摊反算，相当于常规约280㎡户型（常规约280㎡户型，公摊25%约70㎡，实得面积约210㎡）。

建面约137㎡-拓展面积示意

惊人的得房率基础上，这个户型的实地体验更加梦幻。

第一，四开间朝南，南向面宽达到了约14.1m，市场同类户型无法想象。

建面约137㎡-样板间实拍

第二，南北双露台设计，约3.5m超大进深，270°环幕揽景视野。品茶静坐、露营party、星光晚宴，可以根据你的需求和喜好随意定制场景，都游刃有余。

建面约137㎡-空间尺度示意

第三，室内外双6m挑高设计。

室外约6m挑高错层露台，在四代宅风靡西安的当下并不罕见。

但室内能做到约6m挑高的，此前在西安只有两种产品可以做到，一种是像云缦玫瑰园一样的高端商墅产品，另一种就是远郊的下叠产品。

高层坐拥“叠拼室内垂直空间体验”，目前西安仅此一例！

在样板间的装修示意中，这里被设计成了儿童房，一层可以是孩子的学习、娱乐空间，外连北向空中露台，孩子“一步就从书房到了花园”，二层则是孩子的私密居住空间，上下自如，圆孩子的“星空阁楼梦”。

不管是居住功能的满足，各个空间的尺度，老人的花园，妻子的主卧理想套房，孩子的“星空阁楼”，都拿捏的十分到位。

建面约137㎡-垂直空间示意

建面约137㎡-样板间实拍

这个户型还有一个好处。

虽然它有着超乎想象的“进阶空间+立体居住体验”，但却是实打实的建面约137㎡，完全符合国家“契税优惠”的政策（建面约140㎡以下为1%）。

如果非要用一个词来形容它：完美！

是的，这样一个建面约137㎡户型，过去的刚改、普通改善面积段，如今给了你叠院一样的立体空间，超乎想象的尺度、舒适度和得房率。

再挑剔的人，也应该感到满足了……

3

怎么样，是不是有种目瞪口呆的感觉？

惊喜还没有结束。

作为西安楼市极为罕见的总占地约251亩的超低密大盘，秦风雅颂的容积率仅约1.58，绿地率高达43%，整个地块建筑面积占比只有土地的1/6。

秦风雅颂-鸟瞰效果图

剩下的5/6的土地，则是丰盛至极的配套。

社区东西两侧，约55亩双公园，与内部的园林景观交相辉映，打造“公园里的家”。

配套建设幼儿园、约6000㎡商业街区，搭配紧邻的地铁5号线、中小学教育地块，一站式满足出行、教育、商业、购物、娱乐需求。

也正是如此，秦风雅颂自亮相起，就吸粉无数。

吾悦广场-实景图

但这次实踩我们才发现。

此次新品发布，秦风雅颂不仅带来了“科研级别户型”，而且整个项目的品质和配套，也进行了一次“全方位设计”！

比如立面上，采用“香槟金铝板、银白色一体板、三玻两腔LOW-E玻璃”等材质，打造目前整个市面都极为罕见的“无漆立面”。

比如配套上，实景呈现了约53m恢弘门庭，水院景观。

秦风雅颂-实景图

在此之上，社区还带来了自带“高端符号”的下沉式庭院会所。

通过轰趴游戏区、四点半课堂、健身房、瑜伽室等主题空间设计，带给业主更加丰富多元的生活方式。

跟朋友打一场桌球回忆青春岁月，与孩子一起玩街机、狼人杀、PS5，交换童年；与妻子一起在健身房里燃脂，精致由心；或是看看书、来一杯酒微醺，度过一个慢调的下午和傍晚时光......

这里是业主的“第二生活空间”，也将成为业主社群活动的承载地。

此心安处，是吾乡。

秦风雅舍-高定会所实拍

此外，项目还增设全龄段主题架空层设计，儿童娱乐、青年会客、老人的棋牌室/茶室，带给社区生活更多可能性……

明显能感觉到，秦风雅颂这次升级完全在对标西安“高端豪宅”！

在超低密地块和丰盛配套基础上，秦风雅颂在这个“内卷时代”，对自身的产品力精进也达到了巅峰。

4

当这样的产品投入市场，会引发怎样的震动？

从两件事我们能清晰看出。

第一，样板间开放至今，秦风雅颂迎来了无数同行参观学习。所有人都想知道，它究竟是怎么做到的，更重要的是，秦风雅颂为他们自己项目下一步在规划设计时还能如何提升，提供了可以学习和借鉴的思路。

第二，去看样板间那天，恰好遇到一对正在看房的购房者，他们感慨说：“庆幸自己前两年没买，现在的社区品质和得房率真的太惊喜了”，而根据我们最新得到的消息，新品亮相至今，项目的热度、蓄客量都极其惊人。

秦风雅颂-实景图

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