上海
财联社6月6日讯（记者 沈娇娇）光大嘉宝（600622.SH）昨日晚间发布公告，拟对公司为四个房地产项目提供的合计超22亿元财务资助进行展期，展期期限均为2年至2027年6月30日。财联社记者注意到，四个项目资产负债率均超70%，其中三个项目净资产为负，最高负债率达133%。
公司表示，受宏观经济、行业周期、项目经营管理等多种因素的影响，本次展期的财务资助未来能否如期收回存在一定的不确定性。公司将严格监控项目公司的资金使用情况，充分关注并积极防范风险。上述展期事项将于6月23日提交公司股东大会审议。
根据公告，本次展期涉及光大安石中心、重庆朝天门、北京上东公园里及中关村四个项目。
光大安石中心的展期金额最大，为9.086亿元，原借款年利率为8.5%，展期期间调整为6.5%。项目位于上海杨浦区大连路总部商务区，项目公司为瑞诗房地产开发（上海）有限公司（以下简称“瑞诗公司”）。总建筑面积15.01万平方米，由8栋可售独栋小楼以及2栋自持写字楼构成。目前，该项目所有楼栋均已竣工交付，写字楼、商业均已开业，部分独栋物业已出售。
重庆朝天门项目位于重庆市渝中区朝天门商圈核心区，项目公司为重庆光控新业实业发展有限公司（以下简称“光控新业”）。该项目是地铁上盖物业，分为两期，一期商业于2018年开业，二期商业于2021年开业，截至2024年12月底整体出租率达99%，运营平稳。这个项目的展期金额为8.36亿元（含子公司光大安石借款4.1亿元），利率维持不变，分别为8%（4.1亿元借款）和8.5%（4.26亿元借款）。
上东公园里项目的展期金额为5000万元，展期期间的借款年利率维持6.5%不变。项目位于北京市朝阳区，项目公司为上海安曼投资有限公司（以下简称“上海安曼”）。项目建筑物原本用途为酒店，2017年收购后改造成写字楼，于2019年初投入运营。截至2025年3月底，项目出租率约74.9%。
中关村项目位于北京海淀区中关村商圈核心地带，项目公司是上海安依投资有限公司（以下简称“安依投资”）。项目建筑面积约11.88万平方米，由西区和东区组成。目前西区已完成竣工备案，东区预计今年9月底前完成竣工备案。这一项目的展期金额为4.4亿元，展期期间的借款年利率维持8%不变。
光大嘉宝表示，四个项目此前应付未付利息相应同时延期，且延期期间不计息。
数据显示，被资助企业普遍存在资不抵债的情况，瑞诗公司、上海安曼、安依投资2025年一季度净资产分别为-10.07亿、-4.14亿、-9.64亿元，仅光控新业净资产为正，具体数额为3.36亿元。截至2025年第一季度，除光控新业的负债率75%外，瑞诗公司、上海安曼、安依投资的负债率均处于较高水平，分别为133.44%、122%和119%。2025年1-3月，由于承担上述借款利息支出，光控新业、安依投资、上海安曼分别净亏损1706.10万元、5580.35万元、77.02万元。
光大嘉宝表示，此次对上述四项财务资助进行展期，旨在保障项目运营管理所需的资金，有利于项目持续稳定运作，后续公司也将分享项目运营产生的相关收益，有利于增强公司未来的盈利能力。
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