敏捷集团时隔4年重返土拍市场 在广州斥资33亿元拿4宗地

每经记者：陈荣浩 每经编辑：魏文艺

近期，“民企重返土拍市场”成为房地产行业关注的热点。

在5月30日举行的广州土拍上，民营房企敏捷集团以总价约33.2亿元一举夺得位于广州番禺区钟村街市广路的4宗住宅用地，成为近期民营房企积极拿地的典型案例。

《每日经济新闻》记者注意到，这是敏捷集团自2021年以来首次在公开土拍市场拿地。

凭借此次大手笔拿地，敏捷集团在克而瑞“2025年1~5月中国房地产企业新增土地价值TOP100榜单”中排第十九位。中指研究院的数据显示，今年前5个月，敏捷集团以142亿元的全口径新增货值在行业中排第十八位。

事实上，敏捷集团作为老牌粤企，曾以“短平快”模式迅速崛起，并一度“称霸”广州楼市。如今在房地产市场调整期，敏捷集团时隔4年重返土拍市场，释放了哪些信号？

一次性获得4宗地块

在5月30日举行的广州土拍上，共出让了5宗地块，均以底价成交，总成交额55.69亿元。对此，业内分析指出，这也在一定程度上反映了当前房企拿地的谨慎态度。

敏捷集团在5月30日的广州土拍中斥资约33.2亿元，一次性获得4宗地块，引发业界关注。

《每日经济新闻》记者了解到，此次敏捷集团拿下的4宗地块，均位于番禺区钟村街市广路，包括隆辉A地块（一、二）和隆辉D地块（一、二），总用地面积约8.5万平方米，计算容积率建筑面积为23.56万平方米。4宗地块的起始价分别约为6.06亿元、6.02亿元、8.80亿元和12.29亿元，折合楼面价约为1.41万元/平方米。

从位置来看，这4宗地块靠近广州地铁22号线，周边有金山湖文化公园、长隆旅游度假区、大夫山森林公园等配套设施。

记者注意到，上述4宗地块紧邻敏捷集团总部，敏捷集团开发的首个房地产项目锦绣生态园也位于这一区域。目前，这4宗地块周边在售项目包括中国铁建花语岭南、保利悦公馆等，销售均价在4.4万~4.5万元/平方米。

对于此次拿地，敏捷集团在其微信公众号发文表示，这一战略性落子不仅是敏捷集团三十余年深耕广州的又一里程碑，更是番禺万博人居4.0时代，从蓝图迈向现实的关键一步。

公开资料显示，2020年，敏捷集团分别在杭州、汕头、南宁、德阳和郑州等城市土拍市场上拿地，拿地总金额超百亿元，其中杭州和南宁是其首次进入的城市。到了2021年，敏捷集团曾在广东吴川获得一宗地块，此后便没有在公开土地市场拿地的记录。

对此，中国企业资本联盟副理事长柏文喜向记者表示，目前，在土拍市场拿地的民营房企，以区域深耕型房企为主，这些民营房企大多聚焦自身持续深耕的核心城市，围绕有销量支撑的一线城市、强二线城市的优质地块进行布局。

“对一些区域型房企来说，正因为长期深耕某一特定区域，使得这些房企对该地区的市场需求、消费者偏好和政策环境有更深入的了解，能够更好地把握投资机会，降低风险。这也是区域型房企较为典型的优势。”柏文喜分析称。

曾被业界誉为“黑马”

蛰伏数年后再次在公开土拍市场大手笔拿地，敏捷集团有何意图，自然引发市场高度关注。

敏捷集团成立于1993年，于1998年推出首个项目锦绣生态园，确立了其在广州楼市的地位。2013年，敏捷集团迎来了辉煌时刻，以210亿元的销售额在全国房企中排第三十一位。

彼时，敏捷集团凭借“合作收购+快速开发”模式，以低成本获取地块，并创下100天内从拿地到预售的行业纪录，被业界誉为“黑马”。

敏捷集团官网信息显示，敏捷集团总资产已超过1000亿元，开发各类物业总建筑面积近5000万平方米。从其业务布局来看，目前已推出四大产品系列，业务覆盖全国超过30座城市，涉及130多个项目，分布在广东、广西、湖南、海南、浙江和江苏等多个区域。

在克而瑞发布的房企销售排行榜上，2021年，敏捷集团以540.8亿元全口径销售额在行业中排第六十五位；2022年至2024年，敏捷集团分别以370.7亿元、165.4亿元和106.2亿元全口径销售额，在行业中排第七十三、第八十和第七十八位；今年前5个月，敏捷集团以37.5亿元全口径销售额在行业中排第七十五位。

记者梳理发现，在过往数年间，城市更新成为敏捷集团补充土地储备的主要渠道。据敏捷集团微信公众号披露，敏捷集团城市更新项目总开发面积超千万平方米，项目主要集中在广州增城区和番禺区。

例如，2020年3月，敏捷集团拿下广州东第二大城市更新项目——增城区中新镇泮霞村旧村全面改造项目，投资总额达100亿元，涉及总用地面积超100万平方米。2020年6月，敏捷集团以13.97亿元拿下南沙马前村项目。2023年11月，敏捷集团签约黄埔水西社区旧改项目，规划计容建筑面积达90.70万平方米。

对于敏捷集团此次高调回归公开土地市场，奥优国际董事长张玥分析指出，此次拿地是否意味着企业战略的根本性转向，尚需后续观察，但在一线城市进行大手笔补仓，无疑对其提升销售规模、重塑市场品牌形象，具有实际推动作用。敏捷集团未来能否“重塑辉煌”，还要看企业的产品打造能力、成本控制水平以及对市场需求的精准把控力。